Nuevas políticas para préstamos inmobiliarios

El 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias". Tres Líneas Rojas". Otra política importante introducida en la construcción de políticas macroprudenciales para la financiación inmobiliaria. Esta política se implementará a partir de 2021 1 65438.

La política consiste principalmente en clasificar instituciones bancarias de diferentes tamaños, establecer límites superiores a los préstamos inmobiliarios y personales para la vivienda, y establecer un período de transición de ajuste de dos o cuatro años para las instituciones que superen el límite superior. . Las restricciones específicas son las siguientes:

¿Qué es el "Sistema de Gestión Centralizada de Préstamos Inmobiliarios"?

Se refiere principalmente a instituciones financieras de banca corporativa financiadas por China establecidas en China. Su índice de saldo de préstamos inmobiliarios y su índice de saldo de préstamos para viviendas personales deben cumplir con los requisitos de gestión estipulados por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China. , es decir, no deben ser superiores a los establecidos por el Banco Central y el límite superior correspondiente especificado por la Comisión Reguladora Bancaria de China. Desde 2019, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han llevado a cabo una investigación exhaustiva sobre el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, se han comunicado plenamente con las instituciones financieras, han considerado plenamente la situación real de las instituciones financieras bancarias al establecer indicadores relevantes y han adoptado clasificaciones y calificaciones. y períodos de transición diferenciales, mecanismos de ajuste regional y otros acuerdos institucionales.

En respuesta a las preguntas de los periodistas, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China declararon que el objetivo principal de estudiar y formular un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios es mejorar la resiliencia y estabilidad del sector financiero. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, promoveremos la reforma estructural del lado de la oferta financiera, fortaleceremos las limitaciones internas de las instituciones financieras bancarias, optimizaremos las instituciones de crédito, apoyaremos áreas clave del desarrollo económico y social como la manufactura y la ciencia y la tecnología, y los vínculos débiles en financiación como las pequeñas y microempresas, las zonas rurales y los agricultores, y promover la integración de las finanzas, el sector inmobiliario y las entidades.

¿Qué impacto tendrá la introducción de la "Nueva Normativa Hipotecaria" en el mercado inmobiliario en 2021?

Las autoridades reguladoras financieras han afirmado muchas veces que el sector inmobiliario es el rinoceronte gris más grande. Para prevenir riesgos y evitar que el sector inmobiliario ocupe demasiados recursos financieros, mi país ha establecido desde 2020 una política macroprudencial para la financiación inmobiliaria, que actúa sobre la industria inmobiliaria a través de la supervisión de las instituciones financieras. Las "tres líneas rojas" anteriores estaban dirigidas principalmente a la financiación de empresas inmobiliarias, pero esta vez las "nuevas regulaciones hipotecarias" apuntan a la dependencia de los bancos de los préstamos inmobiliarios.

Controlar el ratio hipotecario del banco restringe teóricamente el negocio normal del banco, pero en realidad es para prevenir riesgos. Un informe de investigación de Guosheng Securities muestra que entre los 34 bancos que cotizan en bolsa que utilizaron préstamos personales para vivienda en el primer semestre de 2020, la proporción de préstamos personales para vivienda en préstamos en RMB fue del 28,29%, y la proporción entre préstamos para vivienda y préstamos inmobiliarios corporativos. era 35,58. De ellos, 21 bancos pueden cumplir los requisitos de proporción existentes y los 13 bancos restantes deberán ajustar su estructura de asignación de activos en el futuro.

Según el informe "Guangzhou Daily", algunas personas en la industria inmobiliaria dijeron que en los últimos dos años, el "grifo" de la financiación inmobiliaria se ha ido estrechando, lo que hace que sea cada vez más difícil para los compradores de viviendas. al "desapalancamiento" protegiendo al mismo tiempo sus necesidades inmediatas. A continuación, el "desapalancamiento" en el mercado inmobiliario seguirá convirtiéndose en una tendencia.

Con los préstamos bancarios inmobiliarios restringidos, ¿subirán las tasas de interés hipotecarias?

A partir del 1 de enero de 2021, algunas tasas de interés de hipotecas personales existentes marcarán el comienzo de un día de revisión de precios. En 2020, la tasa preferencial de mercado (LPR) para préstamos con un vencimiento de más de cinco años se redujo dos veces, y los pagos mensuales de los compradores de viviendas que opten por fijar el precio con LPR cambiarán en 2021. Los préstamos hipotecarios basados ​​en LPR "seguirán el mercado" en el futuro. Los compradores de viviendas podrán disfrutar de la reducción de los pagos mensuales causada por la caída de las tasas de interés, y también enfrentarán un aumento en los pagos cuando las tasas de interés aumenten.

El ratio de préstamos personales para vivienda del banco ha establecido un límite superior rígido, y cuando los nuevos préstamos estrictamente controlados se aplican a cada comprador de vivienda, la tasa de interés teóricamente puede aumentar ligeramente. Además, a juzgar por la tendencia de las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda en todo el país en los últimos dos años y medio, aunque la regulación del mercado inmobiliario ha mantenido una gran presión en el pasado, las tasas de interés de las hipotecas han mantenido una tendencia a la baja en 2020. y no han aumentado durante 13 meses; con la oferta continua de nuevas viviendas comerciales, el mercado inmobiliario está en auge en el corto plazo y la tasa de interés hipotecaria de "seguir el mercado" ha aumentado ligeramente.

Fuente: Rong360 Big Data Research Institute

Actualmente, las políticas permiten que los bancos individuales con mayor presión a la baja sean tratados de manera diferente al extender el período de transición, además, para apoyar la vivienda; mercado de alquiler Con el rápido desarrollo del país, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas no se incluyen temporalmente en el cálculo de los índices de préstamos inmobiliarios.

Pero a juzgar por las tendencias futuras, incluso si las tasas de interés hipotecarias no aumentan, será más difícil conseguir una hipoteca. Para los amigos que tienen la necesidad y la capacidad de comprar una casa, todo lo que pueden hacer es: ¡inténtalo lo antes posible!

Nueva Política Inmobiliaria 2022

1. Deducción especial por intereses hipotecarios. Los compradores de vivienda que adquieran su primera vivienda pueden disfrutar de una deducción adicional especial por los intereses del préstamo de vivienda, que se deduce según el límite estándar de 1.000 yuanes por mes, y el período de deducción no excederá los 240 meses.

2. Los tipos de interés hipotecarios han bajado. Si el comprador no tiene una casa a su nombre, se puede reducir el tipo de interés.

3. Altos subsidios de vivienda para talentos.

4.* * * Las viviendas con derechos de propiedad y varios tipos de viviendas asequibles han entrado en el mercado a gran escala. * * * Los individuos y el Estado poseen cada uno el 50% de los derechos de propiedad. Los individuos sólo tienen que pagar la mitad del precio de una vivienda comercial, lo que equivale a reducir el coste de comprar una casa a la mitad.

¿Es correcto comprar una casa ahora?

Personalmente creo que es apropiado comprar una casa en 2022. Porque en 2021, debido a los cambios en la oferta y la demanda, el espacio habitable para los especuladores inmobiliarios será cada vez más pequeño. Los especuladores inmobiliarios, que no ven ninguna esperanza de que aumenten los precios de la vivienda, comenzarán a vender propiedades a gran escala, lo que provocará una liberación continua. de viviendas de segunda mano en el mercado. A medida que los especuladores inmobiliarios se retiren gradualmente del mercado inmobiliario, en el futuro habrá un grave exceso de oferta en la industria inmobiliaria y el mercado inmobiliario entrará en un mercado de compradores.

Para el mercado inmobiliario en 2022, el banco central ha dejado claro que implementará un sistema prudente de gestión financiera inmobiliaria para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Casualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha hecho ajustes claros: para garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer la demanda razonable de viviendas mejoradas y esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

¿Qué tal comprar una casa ahora en la segunda mitad de 2022?

Sí, pero debes prestar atención a los siguientes puntos:

1. Compra viviendas comerciales y evita casas con derechos de propiedad pequeños. No se puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños. Más del 90% de la gente lo sabe, pero el 10% de la gente no sabe qué son las viviendas con derechos de pequeña propiedad, especialmente los compradores de vivienda por primera vez. Ante la variada retórica del intermediario y los "bajos precios", no pude resistir la tentación de comprar una casa con pequeños derechos de propiedad y finalmente encontré un comprador. El único atractivo de las casas pequeñas es que son "baratas". Si el precio de la misma casa comercial es de 20.000 yuanes/metro cuadrado, entonces el precio de una casa pequeña debe estar entre 3.000 yuanes y 5.000 yuanes/metro cuadrado. De esta forma, las "ventajas" de las pequeñas casas con derechos de propiedad son muy destacadas. De manera similar, si se compra una casa de 100 metros cuadrados, el precio de una casa comercial es de 2 millones, mientras que el precio de una casa pequeña es de sólo 300.000-500.000. tomar ventaja.

En segundo lugar, al comprar una casa, intente elegir una casa existente y abandone primero la subasta. ¿Cuál es la diferencia entre una casa existente y una casa sobre plano? En el mercado actual, comprar propiedades sobre plano es muy popular. No es tanto que a los compradores les guste, sino que no tienen otra opción. Desde que Li Ka-shing introdujo el sistema de preventa y el área de piscinas públicas en el continente, el sistema de preventa ha florecido durante más de 20 años y los problemas con los edificios sin terminar se han vuelto comunes. Especialmente cuando la cadena de capital no es fluida, es muy probable que el promotor se escape y la propiedad no se entregue. Desde 2022, cada vez más empresas inmobiliarias han quebrado debido a la rotura de las cadenas de capital, incluidas muchas empresas inmobiliarias líderes y grandes empresas inmobiliarias, como Tahoe, Fusheng, China Fortune Land Development, etc.

Detrás de estos emprendimientos, también hay un gran número de proyectos inmobiliarios inacabados y paros laborales. Como resultado, la casa que el comprador compró y el precio de compra pagado por ella desaparecen inmediatamente. Además, para aumentar las ganancias, muchas empresas inmobiliarias harán algunas cosas en términos de la calidad de la construcción de viviendas, como reducir los estándares de los bienes raíces y hacer pasar propiedades de calidad inferior. Se estima que mucha gente lo ha visto: la tasa de ecologización prometida es del 45%, pero en realidad solo hay tres árboles en la comunidad, el lago artificial prometido es en realidad un lago de plástico que China está en todas partes; Y si elige una casa existente, podrá saber de un vistazo si le gusta o no.

En tercer lugar, debemos mantener una actitud tranquila ante los recortes de precios por parte de las empresas inmobiliarias. ¿Los desarrolladores realmente bajarán los precios? Zhiwenjun recuerda: Es posible, pero la probabilidad de ganar es menor que comprar un billete de lotería. En primer lugar, si realmente hay una buena casa con buena calidad y bajo precio, los familiares y amigos del desarrollador y el personal de ventas se convertirán en los primeros compradores y no la transferirán a personas externas; en segundo lugar, los descuentos anunciados por los desarrolladores pueden ocurrir; En su mayoría son trucos. De hecho, es una casa sobre plano con una mala distribución.

Base Legal

Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda Artículo 1 Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan pagado el préstamo para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se Se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

La última política inmobiliaria nacional 2022

Las siguientes son las nuevas políticas inmobiliarias:

1. Impuesto empresarial: Personas físicas que traspasan sus viviendas por más de dos años están exentos del impuesto empresarial. Si una persona vende una casa que ha sido comprada hace menos de dos años, debe pagar el impuesto comercial.

2. Ratio de anticipo: El ratio de anticipo de los préstamos para vivienda de segunda mano se reduce al 40%. El Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso para ajustar el porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran segundas viviendas a más del 40%.

La siguiente es información relevante sobre la nueva política inmobiliaria:

1. Evaluación estricta: Durante el proceso de aprobación del proyecto, debemos obedecer el plan maestro urbano y la planificación regional, respetar plenamente. las opiniones del departamento de planificación, y evaluar estrictamente ofertas y contratos.

2. Planificación razonable: Planifique bien cada proyecto, desde la investigación de mercado, la inversión, la adquisición de terrenos, el diseño y la construcción encargados hasta su finalización y entrega, todo debe planificarse cuidadosa y meticulosamente para poder elaborar estrategias. y gana mil millas. Con base en los resultados de la planificación, prepare un plan de calidad para guiar la implementación del desarrollo y la construcción del proyecto para garantizar que los indicadores de calidad, el período de construcción y el costo del desarrollo y la construcción del proyecto sean razonables.

Aquí acaba la introducción de nuevas políticas de préstamos inmobiliarios.