¿Cómo se calcula el porcentaje de aumento del precio de la vivienda (fórmula de cálculo)?
El precio de la vivienda (precio inmobiliario) se refiere al valor de mercado de los edificios y el terreno que ocupan dentro de un período específico, es decir, el precio de la vivienda: precio del terreno + precio mínimo es el mecanismo regulador más importante. para la operación económica inmobiliaria y asignación de recursos. El posicionamiento de los precios de la vivienda se compone de muchos factores. Hay tres formas de precios de la vivienda: precio de oferta, precio de transacción y precio de declaración. La cotización fluctúa con el mercado en cualquier momento, el precio de transacción es el resultado del juego entre la oferta y la demanda, y el precio declarado es el resultado del registro en el departamento de gestión gubernamental. El precio de transacción más utilizado para las propiedades suele ser el precio declarado, y la calidad del precio declarado es muy pobre. Como mercancía, los bienes inmuebles, como cualquier mercancía, son la unidad de valor de uso y valor. Según la teoría del valor trabajo y la teoría de los precios de la economía marxista, en general, la base de los precios de la vivienda sigue siendo el valor, que es básicamente la expresión monetaria del valor inmobiliario, pero tiene sus propias particularidades.
La razón por la que digo “básicamente” aquí es porque la formación de los precios de la vivienda tiene características diferentes en comparación con la formación de otros productos básicos generales. Los precios de la vivienda son una categoría económica compleja que incluye tanto el precio del suelo como el precio de las casas y edificios. Las casas y los terrenos son una unidad inseparable, y los precios de la vivienda son los precios de esta unidad. Las casas y los edificios son la cristalización del trabajo humano y tienen valor, lo que es lo mismo que la formación del valor de las mercancías generales. Sin embargo, la tierra es un bien especial, pero no enteramente producto del trabajo. Por un lado, la tierra prístina es producto de la naturaleza y no incluye el trabajo humano. Su precio es la capitalización de la renta de la tierra resultante del monopolio de la tierra.
La llamada renta de la tierra es esencialmente la tarifa que pagan los usuarios de la tierra a los propietarios por el uso de la tierra, que refleja el valor de los recursos naturales de la tierra. Desde esta perspectiva, el precio de la tierra cruda no es una expresión monetaria del valor del trabajo. Por otro lado, la tierra en la vida real ha sido procesada por el trabajo y condensado una gran cantidad de trabajo humano. Para hacer que la tierra sea adecuada para los fines económicos humanos, la gente ha transformado la tierra original durante el proceso de desarrollo y utilización de la tierra, e invertido una gran cantidad de mano de obra materializada y mano de obra viva, en particular, el costo de infraestructura del uso de la tierra como construcción. La trama es aún mayor. Cuanto más trabajo se acumula, el valor condensado de este insumo trabajo tiene el mismo valor trabajo que las mercancías ordinarias. Desde esta perspectiva, los precios de la tierra son principalmente expresiones monetarias del valor del trabajo, y su valor está determinado por la cantidad de trabajo invertido.