¿Existe un límite de tiempo para la hipoteca de propiedad?
El plazo de la hipoteca no tiene efectos jurídicos. Incluso si la hipoteca vence pero la deuda no se salda, los derechos hipotecarios aún se pueden ejercer. El estado de la hipoteca no quedará liberado automáticamente por vencimiento del plazo a menos que cancele la deuda. En la práctica, la validez de la hipoteca figura en el certificado que conserva el banco y sólo se requiere un registro de hipoteca para el mismo préstamo. Mientras el reclamo principal sea válido, la hipoteca es válida.
El artículo 12 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Seguridad de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula claramente: "La existencia de garantías reales no se verá afectada por el período de garantía". acordado por las partes o requerido por el departamento de registro es legalmente vinculante "
Esta disposición demuestra que el período de la hipoteca registrado por el departamento de registro no tiene efecto legal sobre la existencia del derecho hipotecario. el derecho hipotecario no desaparece por vencimiento del plazo de la hipoteca. Si el crédito principal del banco acreedor no ha sido reembolsado a su vencimiento, independientemente de que haya expirado el período de la hipoteca registrada, el banco acreedor podrá ejercer sus derechos hipotecarios hasta dos años después de la expiración del plazo de prescripción del crédito principal.
Datos ampliados
Terminación del plazo de hipoteca inmobiliaria
No realizar los trámites de registro de hipoteca de acuerdo con lo establecido en la “Ley de Seguridad”. El párrafo 2 del artículo 42 de la "Ley de Seguridad" de mi país estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o edificios como fábricas de empresas de municipios (pueblos), la hipoteca debe registrarse en el departamento designado por el gobierno popular en o por encima del nivel de condado. Si el contrato de hipoteca no se registra después de su firma, el contrato de hipoteca será inválido.
Utilizar bienes ajenos como garantía sin el consentimiento del propietario. Hacerlo no sólo invalida la relación hipotecaria, sino que también constituye infracción. El artículo 113 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China (juicio)" del Tribunal Popular Supremo estipula: "Si un prestatario hipoteca una propiedad sobre la cual no tiene propiedad ni derechos de explotación, , la hipoteca se considerará inválida."
Enciclopedia Baidu-Hipoteca inmobiliaria