¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca?
¿Se puede hipotecar por segunda vez una casa con un préstamo hipotecario pendiente? Muchas personas ya tienen hipotecas y sus casas están hipotecadas a bancos, pero también tienen necesidades financieras y necesitan un préstamo. Entonces quiero preguntar, ¿se puede volver a hipotecar su casa y solicitar un préstamo? Hablemos contigo sobre esto.
¿Se puede refinanciar con hipoteca la casa que se está prestando? En teoría, es posible. Una casa comprada con un préstamo se puede hipotecar dos veces.
¿Qué significa exactamente una segunda hipoteca? De hecho, una segunda hipoteca es cuando se rehipoteca una propiedad hipotecada y se obtiene un préstamo de un prestamista específico. Una característica es que puede volver a hipotecarse directamente y obtener un préstamo nuevamente sin tener que liquidar el préstamo anterior, lo que ahorra mucho tiempo y costos iniciales en el medio.
En términos generales, siempre que su casa esté hipotecada por el banco, básicamente puede obtener una segunda hipoteca, pero existe el requisito previo de que debe haber espacio para una segunda hipoteca. Para decirlo sin rodeos, cuando llega su casa, el capital restante es menos del 60% del valor total de mercado de la propiedad. Porque el banco también tiene que liquidar una cuenta.
Entonces, ¿en qué debes prestar atención a la hora de volver a solicitar un préstamo hipotecario?
1. Edad del solicitante
Generalmente, los solicitantes tienen menos de 60 años y menos de 65 años. El período del préstamo bancario + la edad del cliente no debe exceder los 70 años.
2. Deuda personal y estado crediticio
La segunda hipoteca depende primero de su deuda y crédito. Si es insolvente o tiene mal crédito, será difícil que le aprueben un préstamo de dos hipotecas.
3. La casa a la que llegues debe tener suficiente espacio y valor residual.
La segunda hipoteca también se llama hipoteca de valor residual, por lo que la casa necesita tener suficiente espacio de valor residual. Se ha mencionado anteriormente, por lo que no entraré en detalles.
4. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda hipotecada.
La segunda casa hipotecada solo puede ser una casa existente, no una casa sobre plano. Hasta que se pague el préstamo, la propiedad pertenece al banco, lo que significa que usted no tiene la propiedad total. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el prestatario no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca de la propiedad.
5. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo.
Los préstamos hipotecarios para vivienda requieren una finalidad clara del préstamo. Ciertamente no podemos hacer algo que esté expresamente prohibido por la ley, debemos utilizarlo para un fin especial. En circunstancias normales, muchas ciudades no permiten solicitar otro préstamo para comprar una casa para evitar que fondos ilegales fluyan hacia el sector inmobiliario.
6. El plazo de solicitud deberá ser de un año desde la amortización del préstamo hipotecario.
El tiempo de solicitud es superior a un año después de liquidar el préstamo hipotecario, lo que significa que el solicitante debe pagar la hipoteca original durante más de un año o más.