Cómo utilizar el préstamo de la tienda
Puedes obtener un préstamo para comprar una tienda o puedes utilizar un préstamo hipotecario.
Materiales necesarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, cuenta bancaria, certificado de grandes bienes y contrato de compra de vivienda comercial.
Trámites de préstamo bancario hipotecario:
1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria.
2 Favor de completar la solicitud de préstamo. formulario según sea necesario, y enviar el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El gerente comercial del banco o el abogado designado realizará una visita domiciliaria para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la solicitud. la información proporcionada;
4. Después de la aprobación, el banco notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo;
5. según corresponda;
6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo a Transferirlo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;
7. contrato de préstamo. Puedes obtener préstamos para tiendas, pero sólo puedes comprar cinco pisos y tienes que pagar un pago inicial por cinco pisos. Sin embargo, sería bueno tener dinero para comprar una tienda de cinco pisos. En la industria inmobiliaria, hay un dicho que dice que una generación construye una tienda y tres generaciones se hacen ricas, lo que significa que puedes comprar una tienda ahora y luego tu nieto hará una fortuna con ella en el futuro. En primer lugar, hay que explicar que un préstamo para tiendas es un tipo de préstamo para bienes raíces comerciales, no un préstamo para vivienda personal, por lo que no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.
Al solicitar un préstamo de un banco de tienda, necesita el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otra información, así como otras condiciones requeridas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario haya enviado correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. Los préstamos comerciales pueden durar hasta 10 años.
Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Existe algún requisito de pago inicial?
Los compradores pueden obtener préstamos. Los compradores de vivienda pueden obtener un préstamo a 10 años. Debido a que se trata de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
Generalmente, el pago inicial mínimo es del 40-50%, y el préstamo máximo no supera el 60% del precio total de la tienda.
Los ingresos personales específicos y el estado crediticio bancario personal, así como las políticas bancarias locales, fluctúan entre un 10% y un 20%.
Condiciones de solicitud de préstamo comercial:
(1) Tener estatus de residencia legal y vigente;
(2) Contrato o acuerdo para adquirir una tienda;
Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses.
4. El precio de compra no será inferior al 50%;
5 Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca, o utilizar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca. , con calificaciones de garantía hipotecaria o personal y suficiente capacidad de reembolso como principal, intereses y garante del préstamo. responsabilidad.
Información de la solicitud:
(1) Si la tarjeta de identificación del prestatario (cuaderno de registro del hogar) u otra prueba válida de residencia es válida, las personas casadas también deben presentar una prueba personal de su estado civil. .
(2) El solicitante del préstamo completa el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Comercial (Aprobación)".
Bono de primer pago;
(4) Contrato o convenio para adquirir la tienda;
(5) Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario;
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(6) Certificado de identidad del prestatario;
Otros datos requeridos por el banco.
El pago inicial de la hipoteca de una tienda debe ser superior al 50% y el tipo de interés no debe ser inferior al 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.
Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de vivienda (hipotecas de bienes raíces, el monto del préstamo es generalmente del 65 % al 70 % del valor de tasación de la propiedad). Las tasas de interés llegan hasta el 15%-30%.
La tienda más larga se puede alquilar a 10 años. Al ser una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.
El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés mínima es del 10%. Depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales, que varían. del 10% al 20%.
En el caso de una tasa flotante del 10%, la tasa de interés es 7755% (por ejemplo, la tasa de interés base es 7,05), la tasa de interés más alta es 15%: la tasa de interés es 81075% , y la tasa de interés aumenta un 20%: la tasa de interés es 8,46.
Por ejemplo, para un préstamo de 500.000 yuanes y un plazo de préstamo de 10 años, la diferencia máxima de pago mensual entre los dos es menor de 200 yuanes. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es del 4%, es decir, 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. El estándar mínimo de recaudación del fondo de mantenimiento es del 2% de yuanes, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa de gestión del 3% de 30.000 yuanes. Los precios en esta zona suelen oscilar entre 30 y 90 yuanes por metro cuadrado y varían de una provincia a otra.
¿Cómo solicitar un préstamo comercial?
Análisis Legal:
Puedes solicitar un préstamo de tienda al banco. Al solicitar un préstamo para tienda, se requiere el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca, etc. y otras condiciones que los bancos deben cumplir. Al mismo tiempo, una vez que el prestatario haya presentado correctamente la solicitud, también deberá presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. Los préstamos comerciales pueden durar hasta 10 años. Siempre que el préstamo pueda reembolsarse y la capacidad de pago sea buena, puede presentar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.
Las opciones de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Hay dos métodos de pago que puede elegir para el pago mensual: método decreciente de interés de capital promedio o método de pago mensual. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos.
Base jurídica:
Artículo 672 del "Código Civil de la República Popular China" El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de acuerdo con el acuerdo. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda?
A muchos locales les gusta invertir en la compra de tiendas, por lo que la inversión es relativamente estable, ya sea para autoocupación o para alquiler, es buena, pero debes saber que es una tienda comercial. El siguiente editor le presentará si puede obtener un préstamo para comprar una tienda.
1. En primer lugar, es necesario explicar que los préstamos para tiendas son préstamos para bienes raíces comerciales, no préstamos para viviendas personales, por lo que es imposible utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos para comprar una tienda, que puede utilizarse para préstamos comerciales. Por ejemplo, si tienes buenas condiciones y puedes soportar un largo tiempo de espera, puedes recomendar un préstamo bancario para comprar una tienda aquí. Al solicitar un préstamo del banco de la tienda, los primeros materiales que se deben preparar son el documento de identidad del solicitante, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros materiales. Una vez que los materiales estén listos, se pueden cumplir otras condiciones establecidas por el banco. Al mismo tiempo, una vez que el solicitante haya presentado correctamente los materiales de solicitud, también deberá presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de la vivienda. El plazo del préstamo para una tienda puede ser de 10 años.
2. Si tiene la capacidad de pagar el préstamo y tiene una buena capacidad de pago, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal. Se entiende que puedes solicitar un préstamo bancario para comprar una tienda. 1. Debe cumplir las siguientes condiciones: el prestatario primero debe tener plena capacidad civil y presentar documentos de identidad válidos, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y tener un buen historial crediticio personal, y debe tener una vivienda comercial; contrato o acuerdo de compraventa.
3. Actualmente, los préstamos hipotecarios para tiendas personales otorgados por los bancos comerciales también se pueden dividir en un 60%, por lo que el período del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de los préstamos comerciales, es relativamente más alta que la de los préstamos personales para vivienda.
Resumen: Respecto a comprar una tienda y conseguir un préstamo, esto es suficiente. Puede solicitar un préstamo, pero deberá preparar algunos procedimientos pertinentes con antelación. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda?
En el mercado actual, es bueno abrir su propia tienda, pero abrir una tienda requiere una inversión inicial relativamente grande, por lo que la presión financiera solo puede aliviarse mediante préstamos de la tienda. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda? Ahora vamos a conocernos.
1. Documentos necesarios para el alquiler del local
1. Se requieren originales y copias del DNI del propietario y registro de domicilio. Además, comprobante de flujo salarial e ingresos, y comprobante de ventas. Se requiere contrato. Certificado bancario de pago inicial.
2. Varios procedimientos importantes para comprar una tienda: firmar un contrato de compra de vivienda, pagar el pago inicial, el comprador solicitar un préstamo comercial, ir al centro comercial local para verificar los impuestos, transferir el escaparate de la tienda. , entregando la casa, y el banco transferirá el préstamo a la cuenta del vendedor.
2. Regulaciones relevantes para los préstamos para tiendas
1. Los préstamos para tiendas son préstamos comerciales, que obviamente son diferentes de los préstamos para viviendas personales. Es imposible utilizar préstamos de fondos de previsión. Las tiendas no sólo pueden obtener préstamos de los bancos, sino también de las empresas de préstamos.
2. Si solicita un préstamo para tienda a través de un banco, la información que debe proporcionar incluye: documento de identidad personal, ingresos, contrato de compra de tienda, certificado de hipoteca y certificado de pago inicial. Los préstamos comerciales concedidos por los bancos pueden ampliarse hasta un máximo de 65.438+00 años.
3. Si solicito un préstamo comercial, tengo la capacidad de pagar el préstamo y mi crédito es muy bueno, entonces solo necesito seguir el proceso de solicitud del préstamo.
Tres. Condiciones para solicitar préstamos comerciales
1. Para solicitar un préstamo es necesario tener buena capacidad civil y poder presentar un documento de identidad válido.
2. El banco determina la capacidad de pago del solicitante revisando la información del solicitante.
3. El solicitante no tiene problemas de crédito y tiene un buen historial crediticio.
4. Se puede presentar un contrato para la compra de una tienda, y el comprador del contrato y el prestamista que solicita el préstamo pertenecen a la misma persona.
5. La persona que solicita el préstamo ha pagado más del 50% del pago inicial al comprar la tienda.
6. Si el banco cumple con los demás requisitos del solicitante, el solicitante puede solicitar un préstamo comercial.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda? Creo que ya tienes tu respuesta. Puedes solicitar un préstamo para comprar una tienda, pero debes pagar el 50% del pago inicial de la tienda.