¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca?
1. Llevar el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo, así como el registro de pago del préstamo anterior, al banco pagador para emitir los certificados pertinentes de que el préstamo ha sido pagado.
2. emitido por el banco. Vaya al departamento de transacciones de bienes raíces para solicitar el negocio de reemplazo de certificados con el certificado, el certificado de propiedad original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, la tarjeta de identificación del propietario, el registro del hogar y otros. materiales.
¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar una hipoteca?
1. Generalmente cancelado dentro de 1-2 semanas. Si la propiedad del prestatario está en proceso de pago de la hipoteca, no se puede utilizar para préstamos hipotecarios hasta que se pague el préstamo, porque el prestatario ha hipotecado el certificado de propiedad al banco durante el período del préstamo hipotecario y la propiedad pertenece al banco hasta el préstamo está pagado. Sin un certificado de título, el prestatario no puede registrar la hipoteca de la propiedad y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.
2. Sin embargo, si el prestatario tiene una gran capacidad de pago, un trabajo e ingresos estables y un buen crédito personal, puede solicitar un préstamo de crédito al banco nuevamente. Normalmente, el monto del préstamo es aproximadamente de 5 a 10 veces el ingreso mensual del prestatario.
3. Sin embargo, según las regulaciones pertinentes, los bancos exigen que la suma del pago mensual original del prestatario más el pago mensual actual no supere el 50% del ingreso total del hogar. Si el índice de endeudamiento del prestatario es demasiado alto, será más difícil volver a solicitar un préstamo. El prestatario debe considerar la situación específica en función de su situación real.
4. Además, si el prestatario no puede volver a solicitar un préstamo al banco, puede intentar solicitar un préstamo a través de una institución de crédito privada. En comparación con los préstamos bancarios, las instituciones crediticias privadas tienen requisitos más flexibles. Siempre que el prestatario tenga suficiente capacidad de pago, básicamente puede solicitar un préstamo.
¿Se puede hipotecar por segunda vez una casa hipotecada? La casa hipotecada también puede hipotecarse por segunda vez. Los requisitos específicos son los siguientes:
1. La propiedad es un edificio residencial o comercial con espacio para valor agregado.
2. La propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado inmobiliario.
3. Se ha completado el registro de hipoteca inmobiliaria.
4. El saldo del segundo préstamo hipotecario de la propiedad es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.
5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.
Base Legal
Ley de Gestión Inmobiliaria
Artículo 60: El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda.
Artículo 61: Quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.