¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario adecuado?

(1) Condiciones del préstamo:

1. Persona natural mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil

2. Cuando expire el préstamo, el hombre solicitante no debe tener más de 60 años y la mujer no debe tener más de 55 años;

3. Tener una carrera y una fuente de ingresos estables y legales, y el capacidad de pagar el capital y los intereses.

(2) Porcentaje del préstamo

1. Los préstamos para vivienda generalmente no superan el 70% del precio total del contrato de compra de vivienda, y el máximo no supera el 80% del precio total del préstamo. precio total del contrato de compra de vivienda;

2. El préstamo máximo para vivienda comercial no excederá el 50% del precio total del contrato de compra;

(3) Método de pago

1. Método de pago igual de capital e intereses: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes;

2. Método de pago de capital promedio (decreciente): el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye con el capital mensualmente;

2. Materiales requeridos

(1) Materiales requeridos por el prestatario (copiados en papel A4)

1. Original y fotocopias de cédulas de identidad de ambas partes: 7 copias para el prestatario, 2 copias para el cónyuge;

2. Original y dos copias del libro de registro del hogar (página de inicio, domicilio del hogar). página, página personal).

3. (1) Acta de matrimonio original y dos copias (página de fotos y página de contenido).

(2) Proporcionar el original y dos copias del certificado de soltero soltero (emitido por el departamento de asuntos civiles del área donde se encuentra el registro del hogar)

(3) El original y dos copias del acta de divorcio y acta única;

4.1 El original y copia del certificado de ingresos de ambas partes. Nota: El sector privado proporciona 2 copias de la licencia comercial (debe pasar la inspección anual del año), 2 copias del certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses de otras fuentes de ingresos y propiedades de fácil liquidación (alquileres, depósitos, bonos; , valores, bienes raíces, automóviles, etc.) también están disponibles.

5. El original y dos copias de la factura de anticipo.

(2) Materiales proporcionados por el contratista

1,3 Contrato general de compraventa de vivienda;

2.3 Licencia de preventa;

3. 3 copias del formulario de aprobación del número de casa;

4.1 Copia de la licencia comercial corporativa;

5. Registro 1 del contrato; huella dactilar

1. 1 nota de conversación

2.

3. Una copia del certificado de ingresos (ambas partes).

4. Seis contratos de préstamo.

5.4 formularios de hipoteca

6.

(4) El contrato de préstamo firmado por el promotor deberá estar en seis ejemplares.

(5) Presentar los materiales proporcionados por el banco (las fotocopias deberán realizarse en papel A4)

1. Un contrato de compraventa de vivienda ordinaria.

2.1 Transcripción de la conversación; (se puede Seleccionar)

3.1 Solicitud de préstamo;

4. Copias de cédulas de identidad de ambas partes: prestatario 1, cónyuge 1;

5.1 copias del libro de registro del hogar (página de inicio, libro de registro del hogar) Página de inicio, página personal)

6. (1) 1 copia del certificado de matrimonio (página de fotos, página de contenido)

(2) Si no está casado, proporcione 1 certificado único original (registro de hogar emitido por el departamento de asuntos civiles local) y una declaración única.

(3) Para el divorcio, debe presentar 1 certificado de soltería original, 1 copia del certificado de divorcio y 1 copia de la declaración de soltería.

7. Original y fotocopia de los certificados de ingresos de ambas partes 65.438+0. Nota: Las empresas privadas deben presentar una licencia comercial (se requiere inspección anual en el año en curso) y un certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses. También pueden presentar una copia de otras fuentes de ingresos y propiedades de fácil realización (alquileres, depósitos, bonos, valores, inmuebles, automóviles, etc.).

8.

9.1 Licencia de preventa;

10, 1 copia del formulario de aprobación de números;

11, 1 copia de la licencia comercial corporativa

¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?

Existen cuatro tipos de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera comercial de fondos de previsión, préstamos comerciales y otros tipos de préstamos. Entre estos préstamos, los préstamos de fondos de previsión son los más rentables porque tienen las tasas de interés más bajas.

¿Cuáles son las formas de pago para comprar una casa con un préstamo?

1. Método de pago a plazos. Este método de pago es más adecuado para los jóvenes.

2. Método de amortización del capital medio. Este método de pago es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumenta el período de pago. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.

3. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago universal es adecuado para personas con ingresos estables. La igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago.

4. Los intereses se pagan en una sola suma trimestral y mensual. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.

5. Refinanciación. Remortgage significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco prestamista.

¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.

B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no puede liberarse a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.