¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

El procedimiento para una hipoteca inmobiliaria es:

En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo hipotecario al departamento de registro correspondiente del banco y presentar los materiales de respaldo pertinentes. como documento de identidad, certificado de residencia y registro de hogar, este libro, certificado de matrimonio, etc.

En segundo lugar, el departamento de tasación de viviendas correspondiente evaluará la casa y determinará un monto de préstamo creíble. En ese momento, el solicitante del préstamo deberá presentar el certificado de bienes raíces y los certificados de estado de activos pertinentes. Si un solicitante de un préstamo hipotecario utiliza la propiedad de otras personas como hipoteca, debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario, prueba de estado civil y prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.

3. Después de la evaluación de la vivienda, si cumple con las normas y requisitos pertinentes, el banco firmará un contrato de hipoteca con el solicitante del préstamo y se encargará de los trámites de registro de la hipoteca.

4. Una vez completados los procedimientos de obtención de la hipoteca, el banco emitirá oficialmente el préstamo y el prestamista hipotecario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato de la hipoteca.

5. El método de pago habitual de los préstamos hipotecarios para vivienda es

Los préstamos de consumo personal generalmente son pagos de capital e intereses iguales, con un plazo de préstamo de 15 años.

Los préstamos personales operativos se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente.

Cuando se pague el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo especificado, se completará el procedimiento de cancelación de la cuenta del préstamo.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

¿Qué materiales se necesitan para la hipoteca inmobiliaria?

1. Préstamo hipotecario para vivienda existente

Contrato de hipoteca sobre bienes raíces (firmado por el esposo y la esposa en el lugar; copia del certificado de derecho de uso de la tierra (original a verificar); ); tasación calificada Informe de evaluación del inmueble emitido por la institución; contrato de préstamo bancario; comprobante de relación conyugal y copia de los documentos de identidad de ambas partes (original a verificar) certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar. de residencia.

2. Préstamo hipotecario sobre plano

Contrato de preventa para compra de vivienda; Firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el banco; Copia del recibo de pago anticipado de compra de vivienda (original a verificar); ); copia del certificado de matrimonio de la pareja (original a verificar), certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar donde está registrado el hogar; copia del documento de identidad de la pareja (original a verificar);

Procedimiento de préstamo hipotecario inmobiliario

El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos pertinentes requeridos por el banco.

2. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará los materiales proporcionados por el prestatario.

3. Después de la aprobación, el prestatario entregará el certificado de propiedad y la póliza de seguro al banco como garantía.

4. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el prestatario y lo certifica ante notario.

5. Una vez completada la certificación notarial, el banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta bancaria del vendedor especificada en el contrato.

6. El prestatario comienza a pagar el préstamo bancario en el plazo previsto.

Cuestiones que se deben tener en cuenta a la hora de contratar préstamos hipotecarios para vivienda

1. El inmueble hipotecado debe estar a nombre del prestatario. Si la propiedad hipotecada es propiedad de otra persona, también se requiere una declaración de alguien que acepta el préstamo hipotecario.

2. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para decoración, compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar, estudios en el extranjero, etc.

3. Los prestatarios divorciados deben presentar un acuerdo o sentencia de divorcio. Si no está casado después del divorcio, también debe presentar prueba de no estar casado después del divorcio.

4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, y los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces solo se pueden utilizar para transacciones con derechos de propiedad grandes claros.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios para la construcción?

1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, original y copia del certificado de uso de suelo;

2. Original y copia del documento de identidad, acta de matrimonio o libro de registro de domicilio del deudor hipotecario y su esposa. ;

3.* *Si es propietario de una casa, debe proporcionar * * *La prueba escrita original de que alguien está de acuerdo con la hipoteca

4. un acuerdo sobre el valor de la propiedad hipotecada, el inmueble La agencia de tasación determina y proporciona un informe de tasación.

Proceso de procesamiento de préstamos del banco hipotecario:

1. El prestatario solicita y presenta los materiales pertinentes;

2. Realiza la evaluación de bienes raíces y la investigación y aprobación previas al préstamo. ;

3. Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca;

4. Al emitir un préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato. contrato;

5. Cierre Pagar el principal y los intereses del préstamo y recuperar la casa hipotecada.

Procesamiento bancario de préstamos hipotecarios para vivienda:

(1) Solicitud de prestamista

El prestatario acude al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda" y presentar los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación del prestatario y registro del hogar (2) Carta de intención de comprar una casa u otros documentos de respaldo; (3) Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario emitida por el empleador del prestatario; certificados requeridos por el banco prestamista.

(2) Revisión del banco prestamista

El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo. Después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará una hipoteca. contrato con el prestatario.

(3) El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad de venta de la vivienda;

El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad de venta de la vivienda sobre la base de la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y requiere que la unidad de venta de la casa firme un contrato de compra de la casa.

(4) El prestatario deberá solicitar un seguro sobre la vivienda hipotecada.

El prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar el seguro hipotecario de la vivienda.

(5) El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista.

El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda personal con el garante tercero (persona jurídica) en el banco prestamista y acude a la agencia de gestión inmobiliaria para gestionar la hipoteca dentro de los 30 días Registro. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

(6) El banco prestamista transfiere fondos

El banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora en el banco prestamista especificado en el contrato de compra de la vivienda.