¿Qué significa la tasa de interés LPR hipotecaria?
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, puede reflejar mejor la tendencia de los tipos de interés hipotecarios LPR a lo largo de cinco años. Para los individuos, el mayor impacto del mercado LPR se produce en los préstamos para vivienda.
Se informa que las tasas de interés actuales en el mercado de préstamos para vivienda de Beijing aún implementan los estándares de LPR + 55 puntos básicos para la primera vivienda y LPR + 105 puntos básicos para la segunda vivienda, es decir, el El tipo de interés para la primera vivienda es del 5,2% y el tipo de interés para la segunda vivienda es del 5,7%. Si los bancos no ajustan las tasas de interés hipotecarias en un futuro próximo, esta norma no cambiará. "No ha habido ningún ajuste en la política de préstamos para vivienda, y no hay signos de flexibilización de los préstamos personales", dijo un responsable de un banco estatal en Beijing.
Basado en una hipoteca de 10.000 yuanes para la primera vivienda, 30 años de pagos iguales de capital e intereses y una tasa de interés del 5,2%, la hipoteca mensual del comprador es de 5.491,11 yuanes, con un monto de reembolso total de 1.999.438+07 yuanes y el interés es del 5,2%. 50638.0000000005
Si la LPR durante más de cinco años en junio 5438 + febrero de este año se mantiene sin cambios en 4,6%, la tasa de interés de vivienda por primera vez será LPR + 55 puntos básicos, o 5,15% si es así. El comprador de vivienda compra una casa nueva, se utilizará la nueva tasa de interés hipotecaria LPR. Después de la implementación de la nueva tasa de interés LPR, el pago mensual de la hipoteca en 2023 será de 5.460,26 yuanes y el reembolso total será de 19.655. Por el contrario, después de que la LPR durante más de cinco años se reduce en 5 puntos básicos, el pago mensual se reduce en 30,85 yuanes y la diferencia de intereses acumulada es de 11.100 yuanes.
Cabe señalar que los prestatarios que anteriormente eligieron el método de "tipo de interés flotante" verán reducidos sus pagos hipotecarios mensuales. Sin embargo, si el prestatario ha elegido previamente el método de "tasa de interés fija", el monto del reembolso no cambiará incluso si se reduce la LPR a 5 años. Entonces, si eliges una tasa de interés flotante, podrás disfrutar de este descuento.