¿A qué debo prestar atención en los préstamos para vivienda?

2. Al solicitar un préstamo hipotecario debes proporcionar información veraz y no cometer fraude.

3. Aclare el método de pago antes de solicitar una hipoteca, y elija el método de pago adecuado en función de su propia situación económica.

4. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, no utilice sus ahorros del fondo de previsión antes de solicitar el préstamo.

5. No liquides tu hipoteca antes de un año. Se requiere un pago anticipado parcial después de 1 año de pago, y el monto del reembolso excederá el monto del reembolso de 6 meses.

6. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Al pagar una hipoteca, debe pagarla en su totalidad y a tiempo, y no debe haber ningún comportamiento atrasado.

7. Los usuarios que no puedan pagar a tiempo deben solicitar una extensión de tiempo.

8. Cuando la hipoteca esté liquidada, deberá liberarse la misma.

9. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.

¿Qué trámites se requieren para un préstamo hipotecario?

1 Para los préstamos para vivienda, debe verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas, vivienda comercial. licencia de venta (licencia de preventa) (venta). Pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial.

2. Para un préstamo hipotecario, debe completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal en el banco. Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos, por lo que es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

3. El banco revisará la solicitud de préstamo hipotecario y el personal de crédito revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa para demostrar que la casa tiene una hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.

4. Los clientes que necesiten pagar sus préstamos para vivienda mediante deducciones confiadas deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por la cuenta de la tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. Los préstamos hipotecarios requieren la aprobación del banco prestamista. Después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de una sola vez o en cuotas.

5. Si el préstamo para vivienda requiere que el prestatario reembolse el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo con la ley. . Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.