¿Se puede utilizar un préstamo hipotecario impago como hipoteca para un préstamo hipotecario? ¿Se puede utilizar un préstamo hipotecario impago como hipoteca?
¿Puedo conseguir una hipoteca sobre una casa que no haya liquidado el préstamo?
¡Hola! No puede mantener una hipoteca sobre una propiedad con una hipoteca pendiente porque su propiedad está hipotecada.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
La casa cuyo préstamo hipotecario no ha sido reembolsado se puede utilizar para préstamos hipotecarios. Este comportamiento es una segunda hipoteca sobre el inmueble, que debe solicitarse si la solicitud puede aprobarse o no. situación personal (y la edad del prestatario, capacidad de pago, nivel salarial, etc.) y si el banco hipotecario puede llegar a un acuerdo.
La forma de amortizar el préstamo hipotecario es la siguiente:
1. Amortizar el principal y los intereses a partes iguales. El método de pago igual de capital e intereses es actualmente el método de pago más popular manejado por los bancos. Este método de pago se basa en el monto total del capital del pago de la hipoteca más el monto total del capital y los intereses, y luego se distribuye uniformemente en cada mes del pago. período. Como pagador, usted paga una cantidad fija todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes;
2. cantidades. El método de pago igual del principal también es un método relativamente común para pagar una hipoteca. El prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y cancela el pago anterior al mismo tiempo. Intereses entre la fecha de pago y la fecha de amortización actual. Si la tasa de interés hipotecaria se suma al ciclo de aumento de la tasa de interés, el método de pago de capital igual también tendrá más ventajas;
3. El método de pago igual creciente y el método de pago igual decreciente son altamente flexibles, lo que significa que el prestatario acuerda con el banco el intervalo y el monto del pago creciente o decreciente al manejar el negocio de préstamos comerciales para vivienda;
4 Pague los intereses a tiempo y pague el principal. El pago periódico de intereses significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo para el pago del principal y los intereses del préstamo, es decir, puede decidir de forma independiente pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, el prestatario combina los pagos mensuales en varios meses según las diferentes situaciones financieras;
5. Paga el capital y los intereses semanalmente. Con base en el método de pago de capital e intereses iguales o de pago de capital igual, se utiliza 7 días o un múltiplo integral de 7 días como ciclo de pago de capital e intereses. El ciclo mínimo es de 7 días y el más largo no supera los 21 días (inclusive). .
Base Legal
"Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales"
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
( 1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes.
(2) El propósito del préstamo es claro; y legal;
( 3) El monto, el plazo y la moneda de la solicitud del préstamo son razonables
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado, ¿puedo conseguir una hipoteca ahora?
Sí
Si la propiedad del prestatario está en pago de hipoteca, la propiedad ya no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se pague el préstamo, porque el prestatario está Al solicitar un préstamo hipotecario , el certificado de propiedad ha sido hipotecado al banco. Antes de pagar el préstamo, la propiedad pertenece al banco. Sin el certificado de propiedad, el prestatario no puede registrar la propiedad como hipoteca.
Pero el banco puede conceder un préstamo razonable en función de sus ingresos, el potencial de la propiedad, etc., después de una evaluación.
El proceso de un segundo préstamo hipotecario para una casa
El proceso de un segundo préstamo hipotecario para una casa es relativamente complicado. Una segunda hipoteca para un inmueble consiste simplemente en rehipotecar. un inmueble que ya ha sido hipotecado a favor de otros.
El artículo 199 de la Ley de Propiedad de mi país establece que si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones: (1) Se ha registrado el derecho hipotecario. Si los derechos hipotecarios están registrados, se liquidarán según el orden de inscripción; si el orden es el mismo, se liquidarán según la proporción de los derechos del acreedor; (2) Si el derecho hipotecario ha sido inscrito, se liquidará conforme a la proporción de los derechos del acreedor; (3) Si el derecho hipotecario no se ha registrado, los derechos hipotecarios se liquidarán conforme a la proporción de; derechos del acreedor. Esto significa que incluso si ha hipotecado todas sus casas al banco y ha pasado por los procedimientos de registro de hipoteca, aún puede registrar la hipoteca de la casa a otros para su financiación. Sin embargo, cuando la propiedad hipotecada se subasta o vende, el orden de. el pago será diferente. Es simplemente diferente.
También se entiende que el 16 de diciembre de 2011, el gobierno municipal de Wenzhou emitió las "Medidas provisionales para fortalecer el registro y la gestión de hipotecas (prendas) de bienes inmuebles y otras propiedades". El 29 de marzo de 2012, la ciudad de Wenzhou emitió el "Reglamento complementario sobre el fortalecimiento del registro y la gestión de hipotecas (prendas) de bienes inmuebles y otras propiedades". Estas regulaciones regulan las hipotecas secundarias a nivel de gobierno local.
Luo Jun es propietario de una empresa de ropa. No hace mucho, un proveedor con el que había cooperado vendía un lote de telas con un 30% de descuento, lo que entusiasmó mucho a Luo Jun. Inmediatamente expresó su intención de comprar a la otra parte, pero le dijeron que tenía que pagar el total en dos semanas. Debido al flujo de caja insuficiente de la empresa, Luo Jun debe solicitar un préstamo.
Finance Weekly informó el 19 de noviembre de 2012 que después de que un amigo se lo recordara, Luo Jun intentó solicitar un préstamo de un banco en forma de hipoteca de fábrica. "No esperaba que este método realmente funcionara". Dado que Luo Jun compró la fábrica hace muchos años en lugar de alquilarla, el banco aceptó rápidamente su solicitud de préstamo hipotecario y otorgó a la empresa un préstamo de 800.000 yuanes, más un Con el Con capital de trabajo a su disposición, compró con éxito este lote de telas.
La hipoteca inmobiliaria es conveniente para préstamos corporativos
No hay duda de que el proceso de préstamo de segunda hipoteca es relativamente complicado. El préstamo hipotecario inmobiliario es el canal más conveniente para pequeñas y medianas empresas. empresas de tamaño para obtener préstamos. Básicamente, varios bancos pueden ofrecer este método de financiación. Dado que actualmente la mayoría de las pequeñas y medianas empresas poseen bienes inmuebles, este método es más viable.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen una definición muy amplia de atributos de propiedad, incluidos edificios comerciales, edificios de oficinas, como tiendas, edificios de oficinas, hoteles, etc., así como residencias. Por lo tanto, siempre que el producto de préstamo hipotecario inmobiliario del banco no indique específicamente que se trata de un préstamo hipotecario para vivienda comercial, incluso si el negocio o el edificio de oficinas utilizado por la empresa está arrendado, siempre que el propietario del negocio tenga una propiedad personal, Puede utilizarse como garantía para la empresa. Solicite un préstamo.
Es muy beneficioso para muchos propietarios de pequeñas empresas. Debido a que los activos personales y comerciales de muchos jefes a menudo no están claros, los estados contables de la empresa no están estandarizados y algunos jefes pueden incluso hacer que los activos de la empresa sean menores de lo que realmente son con el fin de evadir impuestos razonablemente, y esto puede causar problemas de financiación.
Según los responsables de préstamos bancarios, los estados financieros de muchos propietarios de pequeñas empresas son "feos". Sin embargo, tras una inspección en profundidad in situ, descubrirá que la situación es mejor de lo que se muestra en. las declaraciones y los activos de la empresa probablemente queden ocultos fuera de los informes. En este caso, si la empresa utiliza una hipoteca inmobiliaria para solicitar un préstamo, la tasa de éxito será mucho mayor y, a menudo, podrá obtener muchos "puntos extra" durante la revisión.
La segunda hipoteca no es inviable
De hecho, una situación como la de Ruiyuan también es un tipo de segunda hipoteca. Se entiende que el segundo préstamo hipotecario es actualmente factible para los bancos. Las propiedades son generalmente propiedades hipotecarias personales proporcionadas por empresas. Para llevar a cabo este tipo de negocios será necesario, en su mayoría, realizar préstamos hipotecarios en nuestro banco.
La razón es que si los dos bancos prestamistas no son los mismos, una vez que la empresa esté vencida y no pueda pagar, los dos bancos participarán en la enajenación de la propiedad, lo que dificultará la operación. Por lo tanto, cuando se encuentran con este tipo de negocios, los bancos generalmente exigen a los propietarios que pasen por los procedimientos de transferencia de préstamos hipotecarios.
Los expertos bancarios afirman que los beneficios de los préstamos de segunda hipoteca para las empresas son, en primer lugar, fortalecer el método de garantía y facilitar la obtención de préstamos, en segundo lugar, con el paso del tiempo, la amortización del real. la parte de la hipoteca inmobiliaria puede reducir el monto del préstamo, lo que facilita la obtención de préstamos. La parte que sale se puede convertir en efectivo para proporcionar apoyo al capital de trabajo para la empresa. En tercer lugar, la parte de apreciación del inmueble se puede convertir en efectivo.
La razón por la que hay relativamente pocas fábricas y tiendas corporativas que puedan usarse para una segunda hipoteca es porque muchos bancos imponen requisitos al otorgar préstamos hipotecarios inmobiliarios a una empresa y no pueden otorgar segundas hipotecas con otras empresas. Los bancos tienen negocios de préstamos, por lo que, aunque muchos bancos pueden aceptar segundas hipotecas, el volumen de negocios es pequeño.
Bajo la premisa de que el banco anterior no ha presentado requisitos relevantes y, al mismo tiempo, cuando el valor de la propiedad tiene un gran espacio en comparación con el monto del préstamo hipotecario, muchos bancos aceptarán la segunda hipoteca. Banco Comercial Rural de Shanghai Es uno de ellos. Según el responsable, si el primer préstamo se realiza en el Banco Comercial Rural de Shanghai, la tasa de éxito de la solicitud será mucho mayor. Las dos líneas de crédito generalmente no superan el 70% del valor de la garantía. Si el primer préstamo no se realiza con un banco comercial rural, la empresa puede buscar una compañía de garantía que proporcione una garantía hipotecaria adicional por el valor restante, o proporcionar una contragarantía a una compañía de garantía de pólizas.
Las buenas calificaciones corporativas también son una condición importante para el éxito de un segundo préstamo hipotecario. El banco considerará que una vez vencido, la enajenación del inmueble involucrará a dos bancos, lo que es más difícil. El banco sólo puede evaluar las propias condiciones operativas de la empresa. Sólo se aprobará una segunda hipoteca si el préstamo es relativamente aceptable y el riesgo es bajo.
“Las fábricas, talleres, etc. de algunas empresas se combinan para formar uno o menos certificados de producción. El valor individual es relativamente alto y no se puede desmantelar cuando se manejan negocios de préstamos hipotecarios. Sin embargo, a través de dos hipotecas secundarias. Los préstamos pueden resolver el modelo de préstamos pequeños y múltiples ". Algunos expertos bancarios señalaron otro beneficio de los préstamos hipotecarios secundarios, pero la premisa es que no se puede estipular en el contrato de crédito y otros bancos no pueden realizar negocios de préstamos hipotecarios secundarios.
Préstamo hipotecario para segunda vivienda_Enciclopedia Baidu
¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de mi vivienda no está cancelado?
Sí.
1. Si no ha liquidado su hipoteca y desea solicitar otro préstamo, se dan las siguientes situaciones: Las políticas bancarias tienen requisitos estrictos y el monto de pago mensual solo puede ser la mitad del total del hogar. ingreso. Por ejemplo, si el pago mensual de la hipoteca es de 2000 yuanes y el ingreso total del hogar es de 8000 yuanes, entonces el límite de pago total es de 4000 yuanes, lo que significa que puede pedir prestados otros 2000 yuanes. Esta situación es para una casa que no está en proceso de pagar el préstamo.
2. La casa que cambia de préstamo quiere volver a ser hipotecada. En este caso, es necesario volver a evaluar y proporcionar pruebas de ingresos o propiedad, pero los bancos generalmente lo encuentran problemático y generalmente recomendarán volver a aprobar el préstamo después de liquidar la hipoteca.
3. Si un individuo utiliza un banco para obtener un préstamo comercial para una segunda propiedad y el préstamo para la primera propiedad no ha sido reembolsado, el banco considerará la capacidad de ingresos del comprador de la vivienda, el crédito personal. Calificación, capacidad de pago y préstamo para una segunda vivienda. Si se evalúa el monto total del préstamo, aquellos que cumplan con las condiciones pueden solicitar un préstamo para una segunda vivienda.
4. Si un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, si la primera casa es un préstamo comercial del banco, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda casa. es un préstamo del fondo de previsión y el préstamo se reembolsa. Si no lo ha liquidado, ¡no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda propiedad!
5. Si la propiedad del prestatario está en proceso de pago de la hipoteca, la propiedad no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se pague el préstamo, porque el prestatario está en el proceso de solicitar un préstamo hipotecario. El certificado de propiedad ha sido hipotecado al banco. Antes de reembolsar el préstamo, la propiedad pertenece al banco. Sin el certificado de propiedad, el prestatario no puede registrar la propiedad como hipoteca y, por lo tanto, no puede solicitar un préstamo hipotecario.
1. Según los requisitos y procedimientos normales, es teóricamente imposible solicitar un préstamo hipotecario para una propiedad que está bajo hipoteca, y de acuerdo con las regulaciones vigentes de varios bancos, muchos bancos no aceptarán individuos. Para solicitar segundas hipotecas comerciales, el prestatario solo puede solicitar un préstamo hipotecario después de que el préstamo se haya liquidado en su totalidad, por lo que no puede obtener un préstamo de acuerdo con este proceso regular.
2. Si el solicitante planea organizar personalmente la solicitud de hipoteca para la propiedad, entonces un método más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos suficientes para cobrar el dinero restante de la hipoteca y luego llevarse la propiedad. Después de liquidar el préstamo restante y deshipotecar la propiedad, la propiedad deshipotecada se hipotecará al banco. El préstamo obtenido de la propiedad hipotecada se dividirá en dos partes. y amigos que les prestaron el dinero, y la otra parte se puede usar para Con control libre, ya sea para el volumen de negocios del negocio o para el consumo diario, esto es libertad personal. Este método requiere que alguien aporte un capital de trabajo, lo que demora unos dos meses y se divide en dos pasos: pagar la hipoteca por adelantado y solicitar un préstamo hipotecario.
Este es el final de la introducción sobre si un préstamo hipotecario impago se puede utilizar como hipoteca y si un préstamo hipotecario impago se puede utilizar como hipoteca para un préstamo hipotecario. Me pregunto si ha encontrado el. información que necesitas?