¿Cuál es la relación precio-ingreso razonable?

En general, se cree que el rango razonable de la relación precio-ingresos de la vivienda es 4-6. Si la relación precio-ingresos de la vivienda calculada es superior a este rango, se considera que el precio de la vivienda. estar en el lado alto y puede haber una burbuja inmobiliaria. Cuanto más haya, mayor será la posibilidad de que se produzca una burbuja y más grande será la burbuja. El método aceptado internacionalmente para calcular la relación precio-ingreso de la vivienda es dividir el precio medio de la vivienda por el ingreso medio anual de los hogares.

¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda?

La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos.

La relación precio-ingreso promedio de la vivienda en un país generalmente se calcula mediante la relación entre el precio promedio de una casa y el ingreso total anual promedio del hogar, es decir: relación precio-ingreso de la vivienda = precio total de la vivienda por hogar ÷ ingreso anual del hogar Ingreso total, entre los cuales, las fórmulas de cálculo para el precio total de la vivienda por hogar y el ingreso total anual por hogar son las siguientes: Precio total de la vivienda por hogar = área de vivienda por persona × número promedio de personas por hogar × precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área, por hogar Ingreso total anual = número promedio de personas por hogar × ingreso anual total per cápita del hogar.

Tomemos Beijing como ejemplo: en 2009, una casa nueva normal y corriente de dos dormitorios dentro de la cuarta circunvalación de 80 metros cuadrados, basado en el precio unitario de 25.000 yuanes/metro cuadrado, costaba en promedio unos 2 millones; Si una familia de clase media que ha trabajado durante cinco años es Cuando una unidad compra una casa, suponiendo que el salario mensual de la pareja es de 6.000 yuanes, el ingreso mensual de la familia alcanza los 12.000 yuanes y el ingreso anual es de 144.000 yuanes, entonces la casa La relación precio-ingreso es de 13,8, lo que se desvía de la relación precio-ingreso razonable de la vivienda (el estándar está entre 3 y 6) .

La "Ranking de la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de 35 ciudades grandes y medianas del país" publicada por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai muestra que las diez principales relaciones entre el precio de la vivienda y los ingresos son: Shenzhen 27,7, Shanghai 20,8, Beijing 18,1 y Xiamen 16,6, Fuzhou 14,7, Taiyuan 12,2, Tianjin 11,7, Hangzhou 11,3, Nanjing 11,3, Guangzhou 11,1.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. La primera opción es comprar una casa con un préstamo, aproveche las políticas preferenciales para propietarios de vivienda por primera vez. , utilice el apalancamiento de forma activa y razonable y preste atención a las tasas de interés hipotecarias preferenciales; ser un esclavo doméstico no significa que sea difícil durante algunos años al principio, pero a medida que pasa el tiempo, la hipoteca se vuelve más fácil, porque puede hacerlo. No puede seguir el ritmo de la inflación y la depreciación del RMB, lo que también diluye parte de la presión de pago.

2. Si tienes fondos suficientes, definitivamente es mejor conseguirlos todos de una vez, lo que puede ahorrarte la energía de buscar y cambiar de casa y los diversos impuestos y tasas que tendrás que pagar en el futuro. Si tienes fondos limitados, no lo fuerces. Sube primero al coche y compra uno pequeño.

3. Hay puntos débiles a la hora de comprar una casa. Recursos educativos, recursos médicos, comercio próspero y transporte conveniente. Al menos una cosa es que los niños necesitan estar cerca de la escuela, los padres necesitan transporte conveniente para trabajar y los ancianos necesitan un entorno sencillo y recursos médicos convenientes.

4. Intente elegir desarrolladores de marcas. Los proyectos de los desarrolladores de marcas están relativamente garantizados y la probabilidad de tener problemas con la calidad del edificio o sin terminar será mucho menor que la de los desarrolladores pequeños. También debe realizar más inspecciones antes. comprando, pregunta por ahí para no caer en trampas.

5. La propiedad es muy importante. Intenta elegir propiedades con buena reputación. El nivel de gestión de la propiedad de los grandes promotores suele ser mucho mayor que el de los pequeños y medianos promotores.

6. Ubicación! Para casas del mismo precio total, nunca compre una casa grande en las afueras, sino una casa pequeña en el centro de la ciudad. Obtenga más información sobre la planificación gubernamental. También es bueno tener planificación para las nuevas áreas urbanas que surgirán en los próximos años.