¿Cómo hipotecar un título inmobiliario? ¿Cuál es la diferencia entre este y un certificado de bienes raíces?
Cuando se trata de certificados inmobiliarios, todo el mundo debe estar familiarizado con ellos. Las casas comerciales normales tienen certificados inmobiliarios. Nadie está dispuesto a comprar una casa si no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Porque el certificado de propiedad no sólo es una prueba de propiedad de la casa, sino que también juega un papel importante en la escolarización de los niños y en la transferencia y venta de casas. Sin embargo, mucha gente no sabe qué es un certificado inmobiliario. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario y un certificado inmobiliario? ¿Cómo hipotecar un título inmobiliario? Echemos un vistazo a la introducción de este artículo.
1. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario y un certificado inmobiliario?
1. Diferentes años de servicio
Por lo general, los certificados inmobiliarios adoptan una actitud evasiva respecto del precio y la vida útil de la casa, mientras que el nuevo certificado inmobiliario estipula claramente la vida útil. En el nuevo certificado de bienes raíces se establece un período de uso, y este período de uso en realidad se refiere al período de los derechos de uso de la tierra y los derechos de uso del área marítima.
2. Diferentes agencias de supervisión
Las agencias de supervisión de los dos son diferentes. La unidad de supervisión del certificado inmobiliario es el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China y el Consejo de Estado (antes de la reforma institucional del Consejo de Estado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular República de China y el Consejo de Estado era el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China y el Consejo de Estado). Las unidades de supervisión de los certificados de derechos de propiedad inmuebles son la República Popular China y el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China, que son agencias de supervisión completamente diferentes.
3. Diferentes certificados de concesión
Los certificados de concesión de los dos son diferentes. El certificado de emisión del certificado de propiedad inmobiliaria es: De acuerdo con la "Constitución de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China", con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de la casa. propietario, este certificado se emite al propietario para su registro. Se ha verificado que las propiedades enumeradas son verdaderas y se emite este certificado. El certificado de emisión del certificado de bienes raíces es: De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y otras leyes y regulaciones, con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos del propietario de bienes raíces, los derechos inmobiliarios enumerados En este certificado la solicitud de registro por parte del propietario del inmueble será aprobada después de la revisión y verificación del registro y expedición del presente certificado.
4. Sellos diferentes
Además, los sellos en el certificado de bienes raíces y el certificado de bienes raíces son diferentes. La agencia de registro de bienes raíces está determinada por el gobierno popular en o superior. a nivel de condado de acuerdo con la ley y es responsable del registro unificado de bienes raíces. El sello del departamento de registro será el sello oficial de cada agencia de registro, y el sello del certificado de bienes raíces será el sello oficial de cada una. gobierno popular local.
2. ¿Cómo hipotecar el título inmobiliario?
1. El prestatario prepara la información relevante
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco mucha información, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de compra de vivienda.
2. Extracto bancario
Según el diferente valor de la vivienda, también es diferente el límite de hipoteca del banco, además de la necesidad de hipotecar el título inmobiliario, para poder hipotecar la vivienda. Es mejor evitar riesgos, el banco también. El prestatario debe tener buen crédito y solidez financiera, por lo que la mayoría de los bancos requerirán que el prestatario proporcione extractos bancarios de la cuenta personal de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco
El importe del préstamo hipotecario suele ser superior a 5.000 yuanes y menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje según la tasa de interés anualizada esperada de referencia del banco central. El período del préstamo generalmente es de 5 a 30 años. El método de pago generalmente tiene dos métodos: capital e intereses iguales. y capital igual, el primero tiene menos presión de pago en la etapa inicial, y el segundo tiene menos presión de pago en el período posterior y el prestatario puede elegir con flexibilidad según su propia situación.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario
Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco pasa la revisión y realiza los procedimientos pertinentes
Después de que el banco pasa la revisión de la hipoteca del prestatario y acepta aprobar el préstamo, el prestatario debe acudir al nivel del condado local o superior con el empleado del banco. El departamento de gestión de la sala de maternidad se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero.
Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, dado que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se distribuirá directamente al prestatario.