¿Es una buena opción la hipoteca de una casa?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser un 30% más altas que la tasa de interés base, que es mucho más alta que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Además, durante el proceso del préstamo hipotecario, se incurrirá en muchos gastos adicionales, como gastos de tasación de la vivienda, gastos de registro de la hipoteca, etc.

Préstamo hipotecario residencial significa que el prestatario utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y reembolsar el principal y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de reembolsar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

Requisitos para los prestamistas hipotecarios de vivienda

Tener residencia fija en China, tener residencia fija en una localidad local (o certificado vigente), tener plena capacidad de conducta civil y cumplir con los siguientes Condiciones en China Los ciudadanos pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 395

El ámbito de los bienes hipotecados son los siguientes bienes que el deudor o un tercero parte tiene derecho a disponer de Puede ser hipotecado:

(1) Edificios y otros bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de suelo para construcción;

( 3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; p>

(6) Herramientas de transporte;

(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China

Artículo 32

Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y del terreno ocupado por la casa El derecho de uso se transmite e hipoteca al mismo tiempo.

Artículo 36

Al enajenar o hipotecar bienes inmuebles, los interesados ​​deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.