¿Aumentarán los pagos mensuales a medida que aumenten los intereses hipotecarios?
El ajuste de la tasa de interés base del préstamo no afectará la tasa de interés y el principal que se han reembolsado, sino que solo afectará el monto a reembolsar en el futuro.
Correspondiente a la tasa de interés de referencia del préstamo es la tasa de interés de referencia de los depósitos. La tasa de interés de referencia de los depósitos a la vista actual es 0,35, la tasa de interés de referencia de los depósitos a tres meses es 1,1 y la tasa de interés de referencia de los depósitos a medio año. es 1,3 y la tasa de interés de referencia para depósitos a un año es 1,5. La tasa de interés de referencia para depósitos a dos años es 2,1 y la tasa de interés de referencia para depósitos a tres años es 2,75, que es la tasa de interés de referencia para depósitos a la vista y depósitos a plazo que Los bancos suelen fluctuar en consecuencia en función del tipo de interés de referencia.
A medida que aumentan las tasas de interés, la carga de comprar una casa definitivamente aumentará. Calculado sobre la base de un préstamo comercial de 1 millón de yuanes y un período de préstamo igual de capital e intereses de 30 años. Cuando se aplica la tasa de interés de referencia a la primera vivienda, el pago mensual es de 5.307 yuanes si la tasa de interés aumenta en 10, el pago mensual es de 5.307 yuanes. La tasa de interés aumenta a 5,39 y el monto promedio de pago mensual es de 5.609 yuanes. El pago mensual será 302 yuanes más, lo que significa que si la tasa de interés aumenta un 10%, el comprador de la vivienda tendrá que pagar 108.720 yuanes más por los 30. -año de hipoteca. Información ampliada
Además de aumentar la carga para quienes quieren comprar una casa, ¿la subida de los tipos de interés hipotecarios afectará a quienes ya han comprado una casa? Esta cuestión comienza con el actual modelo de tipos de interés hipotecario dominante en mi país.
Los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés flotantes y tipos de interés fijos.
Tasa de interés flotante: significa que la tasa de interés de los préstamos para vivienda adopta un sistema flotante y la tasa de interés de los préstamos para vivienda se ajusta de manera oportuna de acuerdo con los cambios en la tasa de interés de referencia del banco central. Este tipo de préstamo hipotecario es un método hipotecario relativamente común en la actualidad.
Características: Cuando el tipo de interés base aumenta (el banco central sube los tipos de interés), el interés de los reembolsos futuros aumentará y viceversa; Si se reduce el tipo de interés base (el banco central recorta los tipos de interés), se reducirán los intereses de reembolso futuros.
Tasa de interés fija: se refiere a un préstamo de vivienda personal en el que la tasa de interés del préstamo no cambia con el ajuste de la tasa de interés del banco central o los cambios en la tasa de interés del mercado dentro del período acordado.
Características: La tasa de interés permanece sin cambios, se determina el monto del reembolso y el riesgo está bloqueado.
La mayoría de las tasas de interés actuales en nuestro país son tasas de interés flotantes. Incluso las tasas de interés fijas se ajustan cada 1 a 3 años. En otras palabras, básicamente no existen tasas de interés completamente fijas en nuestro país.
El aumento actual de la tasa de interés no es un cambio en la tasa de interés base, sino un aumento en la tasa de interés base por parte del banco, por lo que no afectará a las personas que ya han pedido préstamos para comprar casas.
Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria