¿Se puede transferir el préstamo hipotecario antes de reembolsarlo?

Generalmente una casa con un préstamo impago no se puede traspasar a otra persona. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la casa no se puede transferir durante el período de la hipoteca y solo se puede transferir después de que se libere la hipoteca. Sin embargo, con el consentimiento del acreedor hipotecario, se puede vender y transferir mediante refinanciación.

Base legal:

Artículo 38 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”

No se transmitirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios. de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * *; posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 406 del Código Civil

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

上篇: 下篇: Las representaciones de decoración de bares de estilo europeo muestran el gusto hogareño.