¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar la hipoteca después de solicitarla?
Existen dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda, a saber, el método de pago igual de capital e intereses de capital mensual fijo más intereses y el método de pago de capital promedio del mismo principal mensual. En la actualidad, los bancos suelen utilizar métodos iguales de pago de capital e intereses. Porque dentro del mismo período de préstamo, al utilizar este método de pago, los pagos mensuales son fijos y fáciles de recordar, por lo que el prestatario tiene menos presión de pago inicial.
Fórmula de pago de capital e intereses equivalente:
Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número total de meses de pago ÷ { (1 + tasa de interés mensual) tasa de interés) ) Número total de meses de amortización - 1}
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda ejecutados por el banco es de 30 años, y las tasas de interés mensuales son: 1 año, 4.185‰, 2 años y 3 años, 4,3875‰, 4 años y 5 años, 6 años a 30 años, 4,59‰.
Sin embargo, los compradores con ingresos mensuales más altos aún pueden elegir el método de pago en capital promedio, pero la presión de pago anticipado será mayor y el interés total será menor que el capital y el interés iguales.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?
1. Cuando los bancos evalúan el plazo de amortización de un préstamo hipotecario para un prestatario, primero deben basarlo en la edad del prestatario. En términos generales, siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea la edad, mayor será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea la persona, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el plazo del préstamo que el banco puede gestionar por él.
2. Cuando un prestamista compra un inmueble, la "antigüedad" del inmueble adquirido determinará el número de años que puede prestar. Según las normas bancarias, las propiedades con habitaciones más nuevas son más fáciles de pedir prestado. Por ejemplo, las casas de segunda mano con una antigüedad de construcción de 65.438+00 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para viviendas de esta antigüedad. Sin embargo, en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.
3. Para los solicitantes que desean comprar una casa con un préstamo, factores como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro y los activos también son factores que los bancos consideran. de sus años de préstamo. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como un paquete de préstamo del 70% 10 o 15, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, estas personas pueden obtener préstamos de hasta el 80% a 20 años.