¿Cuánto tiempo puede durar el plazo de una hipoteca?

Si se trata de un préstamo para vivienda personal del China Merchants Bank, el período del préstamo/crédito para "bienes inmuebles de primera mano" no excederá los 30 años del período del préstamo/crédito para "propiedades de segunda mano"; no excederá de 30 años. La antigüedad del inmueble (refiriéndose al año en que se terminó el inmueble) generalmente no excede de 20 años, y la antigüedad del inmueble hipotecado generalmente no excede de 40 años. El límite de tiempo específico dentro del cual puede presentar la solicitud requiere que envíe información relevante y será determinado por el banco responsable después de una revisión y aprobación exhaustivas.

En segundo lugar, se puede ampliar el límite de edad para los préstamos hipotecarios hasta los 80 años. ¿Elegirás liquidar tu hipoteca a los 80 años?

Para ser sincero, si fuera yo, definitivamente no querría liquidar la hipoteca cuando tenga 80 años. A esa edad, principalmente quiero disfrutar de mi vejez, pero todavía tengo que pensar en pagar la hipoteca todos los meses, lo cual me resulta muy estresante.

Recientemente, la noticia de que "El límite de edad para préstamos de vivienda en Nanning puede ampliarse a 80 años" se ha convertido en un tema de búsqueda candente. El 11 de noviembre, varios proyectos inmobiliarios en el mercado inmobiliario de Nanning afirmaron que "el límite de edad para los préstamos hipotecarios puede ampliarse hasta los 80 años", confirmando la autenticidad de la noticia.

Personalmente no quiero liquidar mi hipoteca a los 80 años. Considero principalmente los siguientes tres aspectos:

1. Considero la edad y los riesgos físicos:

Aunque la gente vive más y cada vez más, todavía hay muchas personas subsaludables. Recientemente ha habido noticias de que se ha ampliado la edad de jubilación. Después de leer esta póliza, me sentí "triste desde el fondo de mi corazón" al pensar que no podría jubilarme hasta los 65 años.

Trabajamos hasta los 65 años y tenemos que soportar el préstamo hipotecario hasta los 80 años. Sólo entonces sentiremos lástima de nosotros mismos y seremos esclavos del banco por el resto de nuestras vidas.

Anteriormente, las políticas crediticias de la mayoría de los bancos estipulaban que los prestatarios que solicitaban préstamos hipotecarios debían tener entre 18 y 65 años, y que el prestatario no debía tener más de 65 años. Esto se basa principalmente en la edad y el riesgo físico de la persona. Cuanto mayor sea, mayor será el riesgo de no poder pagar. Por supuesto, existe la teoría de que el padre pagó el préstamo, pero como padres queremos dejar una riqueza a nuestros hijos, no una hipoteca impaga.

Lo anterior es una de las razones por las que no me planteo optar por liquidar mi hipoteca a los 80 años.

2. Desde la perspectiva de los riesgos de inversión:

La política de ampliar el límite de edad para préstamos hipotecarios hasta los 80 años se basa en las condiciones actuales del mercado inmobiliario. No creo que esta política tenga mucho efecto positivo en los compradores de viviendas. Por el contrario, cada vez más compradores de viviendas sentirán que se trata de un comportamiento a corto plazo del banco, con el objetivo de atraer a más personas a pedir dinero prestado y facilitar a los bancos la obtención de hipotecas.

En nuestro pequeño condado, el número de casas nuevas se ha reducido significativamente y las casas de segunda mano a menudo se venden con una reducción de precio de 100.000. Las propiedades residenciales de una casa determinan el límite superior de su valor de inversión, por lo que, desde una perspectiva de inversión, en realidad no se recomienda que las personas mayores compren una casa con un préstamo hipotecario.

Además, la situación económica en el país y en el extranjero ha empeorado en los últimos años, ha sido difícil hacer negocios, los ingresos de un gran número de personas han disminuido, los negocios crediticios han sido difíciles de hacer e incluso las hipotecas El negocio, que antes se conocía como de bajo riesgo, ha sido difícil de hacer. Al realizar cualquier inversión, debes tener cuidado para asegurar tu propio flujo de caja. Esta es una de las razones por las que elegí no liquidar mi hipoteca cuando tenía 80 años.

3. Del concepto tradicional de "sin deudas, todo es ligero":

Hay mucha gente corriente a nuestro alrededor que, aunque haya pedido prestada una hipoteca, ahorrará activamente. dinero y liquidar su hipoteca lo antes posible. Yo no soy una excepción. Los intereses hipotecarios mensuales son un gasto enorme para nosotros, la clase trabajadora común y corriente.

La hipoteca es una “gran montaña” para muchos de nosotros, los jóvenes. Esta montaña nos permite controlar el consumo y frenar nuestras ganas de comprar, sólo para liquidar nuestra hipoteca lo antes posible y hacer realidad nuestro deseo de estar "libres de deudas y alegres".

Para nosotros una casa es lo que mucha gente anhela. Además de comprar una casa en ciudades de primer nivel, muchas familias básicamente pueden hacer un pago inicial juntando las fuerzas de ambas familias. Luego, para satisfacer las necesidades básicas de vivienda, siento que no hay necesidad de sobregirar para comprar una casa cuando sea mayor.

Y cuando tenga 80 años, si todavía estoy sano, espero poder utilizar la riqueza acumulada para ver mundo, en lugar de cargar la casa a mis espaldas como un caracol.

Lo anterior son mis pensamientos sobre si optaré por liquidar mi hipoteca a los 80 años. Mi conclusión es que no es necesario.

En tercer lugar, ¿cuántos plazos hay en una hipoteca?

Existen cuatro condiciones hipotecarias. 1. Las cuotas de la hipoteca generalmente se dividen en diez años, quince años, veinte años y treinta años, por lo que el período de las cuotas de la hipoteca debe determinarse de acuerdo con la solidez integral del prestamista. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el interés total pagado por el cliente al banco, pero el pago mensual será mayor y la presión de pago será mayor.

Por el contrario, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés total que el cliente pagará al banco, pero el pago mensual será menor y la presión de pago será menor. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida. 2. En términos generales, el plazo máximo para los préstamos personales para vivienda otorgados por bancos comerciales es de 30 años. Si el prestatario compra una casa, el plazo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el plazo del préstamo no excederá los 10 años; el plazo de cada préstamo será determinado por el comercial; El banco según la edad del prestatario, los años de trabajo y la capacidad de pago se determinarán mediante negociación con el prestatario. Sin embargo, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder un máximo de 70 años. :¿Cuáles son los factores que afectan el plazo de un préstamo hipotecario? 1. Edad del prestatario: Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el período del préstamo no puede exceder los 65 años. Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo. 2. Informe crediticio: al solicitar un préstamo para vivienda, el banco verificará primero el informe crediticio personal del prestatario. Si el informe muestra que el historial crediticio personal es bueno, el prestatario obtendrá un plazo de préstamo más largo; por otro lado, si hay un historial reciente de pagos atrasados, el prestatario obtendrá un plazo de préstamo más corto, porque en este caso, El banco cree que usted no está dispuesto a pagar y, para controlar los riesgos, no le concederá préstamos limitados a largo plazo.