¿Qué debo hacer después de liquidar mi hipoteca anticipadamente?

Después de liquidar la hipoteca por adelantado, el prestamista debe pasar por los procedimientos hipotecarios. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, debe acudir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener el certificado de propiedad de la propiedad. El banco estampará su sello oficial en el certificado de propiedad de la otra parte y anotará su opinión de cancelación, como por ejemplo: Se ha solicitado el préstamo y usted acepta cancelar la hipoteca. Luego, el propietario debe llevar el certificado de bienes raíces, otros certificados de título y la tarjeta de identificación original a la Sección Hipotecaria del Departamento de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces para manejar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

Notas sobre la amortización anticipada

Existen dos tipos de amortización anticipada, una es la amortización total y la otra es la amortización parcial. En las ciudades de primer y segundo nivel, no es fácil comprar una casa y la presión de los pagos mensuales es alta. Pocas personas pueden liquidar su hipoteca en una sola suma y la mayoría opta por liquidar parte de su hipoteca por adelantado. También hay dos tipos de pago parcial, uno es para acortar el período del préstamo y el otro es para reducir el pago mensual de la hipoteca. Sin embargo,

1, el pago anticipado debe pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Como todos sabemos, el pago anticipado de una hipoteca requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios, lo que reduce las pérdidas de beneficios para los bancos. Los bancos tienen dos formas de cobrar indemnizaciones por daños y perjuicios: una se calcula sobre la base del 2%-5% del préstamo hipotecario restante y la otra consiste en cobrar varios meses de intereses. En otras palabras, si no paga su hipoteca durante un mes, tendrá que pagar tres meses de indemnización por daños y perjuicios. Si paga su hipoteca durante dos o más años, no tendrá que pagar indemnización por daños y perjuicios.

2. Existen restricciones en el tiempo y el monto del reembolso.

Algunos bancos tienen restricciones en cuanto al tiempo y importe de la amortización anticipada. Por ejemplo, puede solicitar el reembolso anticipado al cabo de un año o seis meses. También existen regulaciones sobre el monto de la amortización anticipada, por ejemplo, debe ser un múltiplo entero de 65.438+0,000. Algunos bancos también tienen límites en el número de reembolsos. En definitiva, existen muchos requisitos para la amortización anticipada y existen muchos procedimientos. No significa que pueda liquidar su hipoteca antes de tiempo si así lo desea.

3. Los restantes préstamos no gozarán de tipos de interés preferentes.

Generalmente, al comprar una casa, el departamento de ventas tendrá los correspondientes descuentos en los préstamos y la tasa de interés del banco también cambiará. Por ejemplo, este año será muy alto. Si pago mi hipoteca anticipadamente, ¿se basará en la tasa de interés inicial o en la tasa de interés actual? Como se mencionó anteriormente, si elige acortar el período del préstamo, el pago mensual permanecerá sin cambios y el interés será menor. Además, algunos bancos volverán a firmar el contrato cuando solicite el reembolso anticipado, por lo que la tasa de interés del préstamo. se basará en los últimos estándares. Además, también se revisarán las calificaciones del prestamista. Si tiene pagos atrasados o sus ingresos son inestables, esto tendrá un impacto en su próximo pago.

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