¿Cómo comprobar si una casa tiene hipoteca?
1. Consulta en línea: haga clic en el enlace de la provincia o ciudad, inicie sesión en el sitio web de la Administración Nacional de Bienes Raíces para realizar consultas, ingrese el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad. .
2. Consulta de la Autoridad de Vivienda: para consultar la información exacta del préstamo hipotecario de vivienda (como el nombre del propietario, número de certificado de propiedad, fecha de registro, área de construcción, uso del diseño, fuente de derechos, hipoteca, incautación, etc.), debe traer Diríjase a los archivos o ventanillas de la oficina de administración de vivienda local (centro de comercio de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda) para obtener su tarjeta de identificación y certificado de bienes raíces.
Trámites de hipoteca inmobiliaria 1. ¿Qué es una hipoteca inmobiliaria?
Hipoteca de certificado inmobiliario significa que el prestatario utiliza bienes inmuebles personales o de terceros como hipoteca para consumo integral, como comprar un automóvil o una casa, y el prestatario los paga a plazos o en una sola suma. .
2. El prestamista debe cumplir las siguientes condiciones:
En primer lugar, debe ser una persona física con plena capacidad para la conducta civil, y su edad real no suele ser superior a 65 años. en segundo lugar, debe ser ciudadano del municipio de Beijing, residente permanente, con una casa fija, un trabajo legal, una fuente de ingresos estable y la capacidad de pagar a tiempo, y en tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de hipotecar una casa aprobada por; el prestamista; cuarto, el dueño de la casa reconoce el préstamo y la garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales correspondientes.
3. La propiedad hipotecada debe cumplir las siguientes condiciones:
Primero, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, y se puede circular en el mercado inmobiliario sin necesidad de otras hipotecas 2. , La vida útil de la casa (a partir de la fecha de finalización) + el plazo del préstamo es de 40 años 3. La casa hipotecada no está incluida en el; plan de reconstrucción urbana local, y existe un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras 4. La hipoteca El propietario puede ser la propia persona o otra persona, y los bienes inmuebles de otros pueden; ser utilizado como garantía. El deudor hipotecario debe emitir una garantía por escrito de que el prestatario está utilizando la vivienda como garantía, firmada por el deudor hipotecario y su cónyuge o propietario.
4. Información requerida por el prestamista:
Materiales requeridos por el prestatario: cédula de identidad, libro de registro del hogar (copia del sello de la empresa); licencia; certificado de matrimonio; documento de identidad y libro de registro del hogar del cónyuge del prestatario; original y copia del certificado de propiedad de la vivienda que indique que el propietario de la vivienda y el propietario están de acuerdo con la hipoteca y prueba de uso del préstamo;
5. Plazo del préstamo y tipo de interés:
El importe inicial de un préstamo hipotecario al consumo es de 5.000 yuanes, y el máximo no puede superar el 70% del valor de tasación de la vivienda. Los plazos de los préstamos suelen oscilar entre 5 y 10 años. El interés del préstamo se determina sobre la base de la tasa de interés de préstamos comerciales del Banco Central de China para el mismo período y se paga mensualmente.
6. Momento y plazo de solicitud del préstamo:
La vivienda hipotecada por el cliente deberá ser tasada por una agencia tasadora designada, emitir un informe de tasación y ser entrevistada por un abogado designado. tutor. El banco revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo solicitado, el informe de evaluación, la opinión legal, etc. , finalizar el monto y plazo del préstamo. Luego, después de completar los trámites de registro de la hipoteca con el departamento de bienes raíces, el prestatario puede solicitar el préstamo. Los clientes tardan entre 10 y 30 días en enviar toda la información relevante al banco para obtener un préstamo. El período específico depende del tiempo de registro de la hipoteca del departamento de administración de vivienda.