En contabilidad inmobiliaria, ¿cuál es la cuenta de primer nivel de gastos in situ del personal de ingeniería? ¿Es la liquidación del proyecto? Lo mejor es ser más específico, gracias.

Las empresas constructoras tienen ciertas particularidades y son muy diferentes a la mayoría de empresas productoras. Especialmente en la contabilidad de costes y el reconocimiento de ingresos, es muy diferente de las empresas de venta de productos. En este post solo se aborda el tratamiento contable de las empresas constructoras estipulado en la Ley de Contratos de Construcción, y aquí no se tratará la misma contabilidad que la de las empresas productoras.

(1) La construcción del proyecto equivale al costo de producción de la empresa de producción. Calcule principalmente el costo y la ganancia bruta de cada proyecto. Las dos cuentas detalladas secundarias de costo del contrato y ganancia bruta se establecen a continuación.

1. Costo del contrato de construcción del proyecto, calcular el costo del contrato del proyecto.

En costo de contrato, establezca las siguientes cuentas detalladas

(1) Costo de mano de obra (contabilidad de proyecto/departamento)

(2) Costo de material (proyecto/departamento) ) Contabilidad)

(3) Tarifa por uso de maquinaria (contabilidad de proyecto/departamento)

(4) Otros gastos directos (contabilidad de proyecto/departamento)

(5 ) Costes de subcontratación (contabilidad de proyecto/departamento)

(6) Gastos indirectos

Los gastos indirectos tienen las siguientes cuentas detalladas

Salarios del personal directivo (contabilidad de proyecto/departamento) )

Gastos de bienestar de los empleados (contabilidad de proyecto/departamento)

Tarifas de uso de activos fijos (contabilidad de proyecto/departamento)

Amortización de consumibles de bajo valor (proyecto/ contabilidad de departamento) Contabilidad de departamento)

Gastos de oficina (Contabilidad de proyecto/departamento)

Gastos de viaje (Contabilidad de proyecto/departamento)

Seguro de propiedad (Contabilidad de proyecto/departamento) )

Tarifa de garantía del proyecto (contabilidad del proyecto/departamento)

Tarifa de descarga de aguas residuales (contabilidad del proyecto/departamento)

Tarifa de protección laboral (contabilidad del proyecto/departamento)

Tarifas de inspección y pruebas (contabilidad de proyecto/departamento)

Otras tarifas de gestión de unidades (contabilidad de proyecto/departamento)

Clasificación de materiales y flete esporádico (contabilidad de proyecto/departamento) )

Pérdidas y daños en inventario de materiales (contabilidad de proyecto/departamento)

Gastos de calefacción (contabilidad de proyecto/departamento)

Otros gastos (contabilidad de proyecto/departamento)

2. Construcción de ingeniería-beneficio bruto, calcular el beneficio bruto del proyecto.

Las configuraciones específicas se seleccionan según las necesidades de la empresa y no es necesario configurar estas cuentas contables. Especialmente para los gastos indirectos, no se pueden establecer algunos gastos innecesarios.

(2) Operación mecánica

Este tema contabiliza principalmente los gastos y liquidaciones internas incurridos por las empresas constructoras con departamentos de gestión de equipos separados para proporcionar equipos para cada proyecto. La cuenta de "costos de producción auxiliares" equivale al desempleo en la industria manufacturera. Las unidades calificadas pueden establecer una contabilidad independiente para los equipos de la empresa y calcular con precisión el costo de consumo de cada equipo grande o importante y de cada turno de máquina.

Generalmente, se deben configurar las siguientes cuentas detalladas:

Salarios y recargos (contabilidad de departamento/equipo)

Combustible y energía (contabilidad de departamento/equipo)

Gastos de depreciación (contabilidad de departamento/equipo)

Gastos de repuestos y mantenimiento (contabilidad de departamento/equipo)

Gastos indirectos (contabilidad de departamento/equipo)

(iii)Cuentas por cobrar

1. Las cuentas por cobrar (calculadas según la unidad actual) se calculan con base en el informe de avance del proyecto o las cuentas por cobrar liquidadas.

2. Las cuentas por cobrar (calculadas en base a las unidades actuales) se utilizan para calcular las ventas de productos por cobrar por parte de las empresas constructoras.

3. De acuerdo con el contrato y la liquidación del propietario del depósito de calidad del proyecto, es mejor establecer una fecha de vencimiento para el depósito de calidad por cobrar (calculado según la unidad de negociación).

(4) Cuentas por pagar

1. El monto de la compra a pagar (calculado en unidades actuales) se utiliza para calcular el monto de la compra a pagar y el pago del equipo.

2. Contabilización de cuentas por pagar de subcontratación (contabilización de unidades de negociación).

3. Las cuentas por pagar estimadas tentativamente (calculadas según la empresa actual) son cuentas estimadas tentativamente (incluidas las cuentas de materiales estimadas tentativamente y las cuentas de proyectos subcontratados estimadas tentativamente).

4. El depósito de calidad a pagar (calculado en unidades corrientes) se utiliza para calcular el depósito de calidad a pagar a los subcontratistas. Lo mejor es fijar una fecha de vencimiento.

(5) Liquidación del proyecto (unidad actual/contabilidad del proyecto) El monto liquidado en función del informe de progreso del propietario o la información de la visa del proyecto.

(6) Ingresos comerciales principales (las cuentas manuales no necesitan las siguientes cuentas detalladas, solo necesitan configurar cuentas detalladas de acuerdo con el proyecto)

1.

Configure las siguientes cuentas detalladas bajo el costo objetivo.

(1) Costo de mano de obra (contabilidad de proyecto/departamento)

(2) Costo de materiales (contabilidad de proyecto/departamento)

(3) Tarifa por uso de maquinaria ( Contabilidad de proyecto/departamento)

(4) Otros gastos directos (contabilidad de proyecto/departamento)

(5) Gastos indirectos (contabilidad de proyecto/departamento)

2 , impuestos (contabilidad de proyecto/departamento)

3 Honorarios de protección laboral (contabilidad de proyecto/departamento)

4 Honorarios de gestión de la empresa (contabilidad de proyecto/departamento)

5. Beneficio de la empresa (contabilidad de proyectos/departamentos)

La configuración de otros temas contables es básicamente la misma que la de otras industrias y no se discutirá aquí.

Instrucciones para la configuración y uso de cuentas contables para empresas de construcción

501 Ingresos por liquidación del proyecto

1 Esta cuenta contabiliza los ingresos por liquidación del precio del proyecto realizados por. los proyectos contratados por la empresa. En esta cuenta también se contabilizan diversos siniestros cobrados por unidades de subcontratación empresarial.

Además del precio del proyecto cobrado por la empresa a la unidad contratante de acuerdo con las regulaciones, existen varios fondos clasificados como ingresos operativos de acuerdo con las regulaciones, como honorarios de instalaciones temporales, primas de seguros laborales, gastos de construcción. honorarios de reubicación de agencia, etc. , también está disponible.

Este tema es calculado.

2. Los ingresos por el precio del proyecto de la empresa deben registrarse a tiempo en la actualidad:

1 para un contrato de proyecto que adopta un método de liquidación única del precio del proyecto después de la finalización del mismo. el contrato, la empresa constructora y la unidad contratante se liquidarán. Cuando se pague el precio del contrato, se reconocerá como ingreso realizado, y el ingreso realizado es el precio total del contrato liquidado por los dos contratistas.

2. Para contratos de ingeniería que adopten métodos como pago anticipado al final del décimo día o a mediados de mes, liquidación a final de mes, liquidación tras la finalización, etc., la realización. del precio del contrato los ingresos se reconocerán en cuotas, es decir, al final de cada mes, una vez finalizada la liquidación con la unidad contratante. Cuando se pague el precio del proyecto terminado, los ingresos de la parte terminada del contrato. se reconoce, y el monto de los ingresos del período actual es el precio del proyecto terminado liquidado al final del mes.

3. Para un contrato de proyecto que divide el proyecto en diferentes etapas según el avance del proyecto y fija el precio del proyecto en cuotas, la realización de los ingresos del proyecto en la etapa de finalización se reconocerá en etapas según el avance del proyecto estipulado en el contrato. Es decir, cuando se complete el avance de la imagen del proyecto o etapa del proyecto estipulada en el contrato y se liquide el precio del proyecto con el contratista, se deberá reconocer la realización de los ingresos del proyecto. El monto de los ingresos obtenidos en este período es el monto del precio del proyecto del segmento que se ha liquidado en este período.

Para los contratos de ingeniería que adopten otros métodos de liquidación, cuando el precio del proyecto se liquide con el contratista de acuerdo con el método de liquidación y el tiempo de liquidación estipulados en el contrato, los ingresos del contrato se reconocerán de una sola vez o en cuotas. La cantidad de ingresos obtenidos en este período es el precio de los proyectos completados liquidados en este período o el precio total del contrato liquidado de una sola vez.

3. Los ingresos por el precio del proyecto obtenidos por la empresa y el monto recaudado de la unidad contratante como ingreso operativo se cargan a "Cuentas por cobrar", "Depósitos bancarios" y otras cuentas, y se acreditan a esta cuenta. Para los reclamos cobrados por la empresa a la unidad contratante de acuerdo con lo establecido en el contrato sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato, se debitarán cuentas como "Depósitos Bancarios" y se acreditará a esta cuenta.

4. Al final del mes, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "Beneficio del año". Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

Cuenta 502 Costo de liquidación del proyecto

En primer lugar, esta cuenta calcula el costo real de los proyectos completados para los cuales la empresa ha liquidado el precio del proyecto.

El costo de un proyecto de contrato que se liquida una vez finalizado se refiere al costo del proyecto de contrato acumulado durante la ejecución del contrato. El costo del proyecto de un proyecto de contrato que adopta un método de liquidación mensual o segmentada se calculará con base en el costo del proyecto no liquidado acumulado al final del período, y el costo del proyecto no liquidado al final del período se compensará.

El costo de los proyectos inacabados se refiere a los costos del proyecto que aún no se han liquidado al final del período y puede calcularse y determinarse mediante el "método de estimación" o el "método de valoración".

2. Al final del mes, la empresa debe debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "construcción del proyecto" según el costo real del proyecto terminado en el precio del proyecto fijado este mes.

3. Al final del mes se debe transferir el saldo de esta cuenta a la cuenta "beneficio del año", es decir, se debe debitar la cuenta "beneficio del año" y esta. la cuenta debe ser acreditada. Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

Asunto N° 504 Impuestos y Recargos de Liquidación de Proyectos

1. Impuesto empresarial y de mantenimiento urbano y construcción que deben pagar las empresas que se dediquen a actividades de construcción, instalación y producción, así como. como tasas de educación que deben pagarse junto con el impuesto comercial adjunto.

El impuesto comercial, el impuesto sobre productos, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo que debe pagar la empresa por otras operaciones comerciales, si se pagan junto con el impuesto comercial, se contabilizan en el rubro "otros gastos comerciales". " cuenta y no en esta cuenta.

2. Al final del mes, la empresa calcula el impuesto comercial que debe recaer sobre los ingresos de liquidación del precio del proyecto de construcción e instalación y el recargo educativo pagado junto con el impuesto comercial de acuerdo con las regulaciones. En esta cuenta se debita y se acreditan los "impuestos por pagar" y "otros".

3. Al final del mes, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

Otros ingresos comerciales de la cuenta 511

1. Esta cuenta representa otros ingresos comerciales de la empresa además de los ingresos por liquidación de precios del proyecto, como los ingresos por ventas de productos, ingresos por operaciones mecánicas e ingresos por ventas de materiales. , Ingresos por enajenación de inmovilizado intangible, ingresos por alquiler de inmovilizado, etc.

2. Para otros ingresos comerciales obtenidos por la empresa, se debitan "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acredita esta cuenta. Al final del mes, todos los saldos de esta cuenta deben transferirse a la cuenta "beneficio del año", debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "beneficio del año".

3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según otros tipos de negocios.

Otros gastos comerciales de la cuenta 512

1. Esta cuenta contabiliza diversos gastos relacionados con otros ingresos comerciales. Tales como costos de venta de productos, gastos de operación mecánica liquidados, costos de venta de materiales, costos de transferencia de activos intangibles e impuestos y recargos relacionados, etc.

2. La empresa trasladará los costos de venta de productos, gastos de operación de maquinaria, costos de venta de materiales, costos de transferencia de activos intangibles y otros gastos comerciales realizados en las ventas de este mes a esta cuenta, debitará esta cuenta y acreditará. Industria Producción, operaciones mecánicas, inventario de materiales, activos intangibles, depreciación acumulada y otras cuentas relacionadas. Los impuestos por pagar y los débitos adicionales se cargan en esta cuenta y se acreditan los "impuestos por pagar" y "otras cuentas por pagar".

3. Al final del mes, la empresa debe transferir todo el saldo de esta cuenta a la cuenta "beneficio del año", debitar la cuenta "beneficio del año" y acreditar esta cuenta. . Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

4. Esta cuenta debe establecerse de acuerdo con otras categorías de negocios y se debe llevar una contabilidad detallada según las partidas de gasto.

No. 5265438 0 Materia Honorarios de Gestión

1. Esta materia contabiliza los gastos de gestión en que incurre el departamento administrativo de la empresa para organizar y gestionar las actividades productivas y comerciales. Incluyendo salarios de empleados, honorarios de asistencia social, honorarios de depreciación, honorarios de reparación, consumo de materiales, amortización de consumibles de bajo valor, gastos de oficina, gastos de viaje, fondos sindicales, primas de seguro de desempleo, honorarios de consultoría, honorarios de abogados, gastos de entretenimiento comercial, impuestos inmobiliarios, vehículos y barcos Impuesto sobre el uso, impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto de timbre, tarifas de transferencia de tecnología, amortización de activos intangibles, amortización de activos diferidos, fondos de educación de los empleados, tarifas de desarrollo tecnológico, primas de seguros laborales, pérdidas por deudas incobrables, etc.

La segunda son los gastos administrativos incurridos por la empresa y en esta cuenta se cargan el efectivo, los depósitos bancarios, los gastos pagados por adelantado, los activos intangibles, los activos diferidos, la depreciación acumulada, los impuestos por pagar, los salarios por pagar y las deudas incobrables. acreditado. Prepárese para otras materias.

3. Los gastos administrativos en que incurre la empresa se incluyen directamente en el resultado corriente, es decir, al final del mes, todos los saldos de esta cuenta se transfieren al "beneficio de la empresa". "ejercicio", y se debita y acredita la cuenta "beneficio del ejercicio". Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

4. Este tema deberá fijarse en función de los gastos de gestión.

Gastos financieros del tema 522

1. Este tema contabiliza diversos gastos incurridos por las empresas para recaudar los fondos necesarios para la producción y las operaciones, incluidos los gastos por intereses (menos los ingresos por intereses), las pérdidas cambiarias. (Menos ganancias cambiarias), comisiones de instituciones financieras, etc.

2. Para los gastos financieros incurridos por la empresa, debitar esta cuenta y acreditar "gastos acumulados", "depósitos bancarios" y otras cuentas por ingresos por intereses y ganancias cambiarias que deben compensarse con los gastos financieros, debitar; "La cuenta de "depósito bancario" se acredita en esta cuenta.

Los gastos por intereses de préstamos a largo plazo incurridos para la compra y construcción de activos fijos se incluirán en el costo de compra y construcción de los activos relevantes antes de que los activos fijos comprados se entreguen para su uso o se procese la liquidación final. y los débitos "Activos fijos" y "Cuentas como "Gastos especiales de proyectos" se acreditan a cuentas como "Préstamos a largo plazo" o "Depósitos bancarios". Una vez finalizado el proyecto de compra y construcción de activos fijos y procesada la liquidación final, los gastos por intereses de préstamos a largo plazo incurridos durante el período de producción y operación serán los préstamos directamente relacionados con la compra y construcción de activos fijos, así como los Préstamos incurridos antes de la finalización y liquidación final de la compra y construcción de activos fijos, los ingresos por intereses generados por los depósitos temporales en el banco antes de su uso deben compensarse con los gastos por intereses correspondientes incluidos en el costo del activo, los "depósitos bancarios" de débito y otros. cuentas de crédito, "activos fijos", "gastos de proyectos especiales" y otras cuentas. Una vez finalizada la liquidación final del proyecto de compra y construcción de activos fijos, se deben compensar los gastos financieros, se debe debitar la cuenta de "depósito bancario" y acreditarse esta cuenta.

Tres. Las ganancias y pérdidas cambiarias incurridas por una empresa debido a cambios en los tipos de cambio, ajustes cambiarios y diferentes conversiones de moneda deben manejarse por separado según las diferentes situaciones:

1. están incluidos en esta cuenta. Cuando se producen pérdidas cambiarias, se debita esta cuenta y se acreditan las cuentas correspondientes; en el caso de ganancias cambiarias, se debita las cuentas pertinentes y se acredita esta cuenta.

2. Las ganancias y pérdidas cambiarias directamente relacionadas con la compra y construcción de activos fijos que se produzcan antes de la finalización de las cuentas finales deben incluirse en el costo de compra y construcción de los activos correspondientes, y el "fijo". "activos fijos", "gastos de proyectos especiales" y otras cuentas deben debitarse. Acreditar las cuentas pertinentes; o debitar las cuentas pertinentes y acreditar las cuentas de "activos fijos" y "gastos especiales". Después de completar las cuentas finales, se incluirá en los gastos financieros, debitará esta cuenta y acreditará la cuenta correspondiente o debitará la cuenta correspondiente y acreditará esta cuenta;

4. Gastos de la institución financiera en que incurra la empresa, etc. , débito de esta cuenta, crédito "depósito bancario" y otras cuentas.

5. El saldo de este curso al final del mes y período deberá transferirse en su totalidad a la cuenta "beneficio del año". Después de la liquidación, no debería haber saldo en esta cuenta.

6. Esta materia deberá fijarse en función de los gastos financieros.

Materia 531 Rentas de Inversiones

1. Esta materia contabiliza las ganancias y pérdidas de las inversiones externas de las empresas.

2. Este sujeto deberá establecer las siguientes cuentas detalladas:

1. Rentas de inversiones en acciones; 2. Rentas de inversiones en bonos; 3. Otras rentas de inversiones;

3. Los dividendos y los intereses de los bonos obtenidos por las empresas a partir de inversiones externas se cargan en "depósitos bancarios", "inversiones a largo plazo" y otras cuentas, y se acreditan en esta cuenta.

Cuando una empresa suscribe bonos que han sido clasificados como inversiones a largo plazo, la cuenta "inversión a largo plazo - intereses devengados" debe debitarse de acuerdo con los intereses devengados en cada liquidación, y los bonos comprados según el precio real pagado y la prima. La diferencia entre el valor nominal se acredita en la cuenta "inversión a largo plazo - inversión en bonos". Para los bonos adquiridos por una empresa con descuento, la cuenta "inversión a largo plazo - intereses devengados" debe cargarse en la liquidación de cada período, y la cuenta "inversión a largo plazo - inversión en bonos" debe cargarse según la diferencia entre el precio real pagado y el monto nominal a prorratear. A esta cuenta se acredita el interés acumulado y el monto total de amortización.

Cuando se recupere el principal y los intereses del bono al vencimiento, se debitarán cuentas como “Depósito Bancario”, y se debitarán cuentas como “Inversión a Largo Plazo” e “Inversión a Corto Plazo”. acreditado.

Cuando una empresa vende o transfiere acciones o bonos, la cuenta de "depósito bancario" debe debitarse de acuerdo con el monto real recibido, la cuenta de "inversión a corto plazo" debe acreditarse de acuerdo con el costo contable real , y la diferencia deberá ser debitada o acreditada a este sujeto.

Los beneficios de inversión compartidos por la empresa de otras unidades se cargan en "depósitos bancarios", "otras cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan en esta cuenta. Cuando se recupera la inversión, si hay una diferencia entre la inversión recuperada y los fondos invertidos, los ingresos de la inversión deben aumentarse o disminuirse y esta cuenta debe cargarse o acreditarse.

4. Al final del mes, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "Beneficio del año".

Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

Ingresos no operacionales de la cuenta 541

1. Esta cuenta contabiliza los ingresos obtenidos por la empresa que no están directamente relacionados con la producción y operación de la empresa. Como el excedente de activos fijos, los ingresos netos por enajenación de activos fijos, las cuentas por pagar que no pueden pagarse por motivos de los acreedores y deben convertirse en ingresos no operativos, etc.

2. Cuando una empresa obtiene ingresos no operativos, debita "depósitos bancarios", "efectivo", "liquidación de activos fijos", "cuentas por pagar" y otras cuentas, y acredita esta cuenta.

3. Al final del mes, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

4. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según los tipos de ingresos no operativos.

Cuenta N° 542: Gastos no operativos

1. Esta cuenta contabiliza diversos gastos que no están directamente relacionados con la producción y operación de la empresa. Como pérdidas de inventario de activos fijos, pérdidas netas de activos fijos, pérdidas extraordinarias, pérdidas por cierres anormales, etc.

2. Cuando se incurra en gastos no operativos, se debitará de esta cuenta y se acreditarán "pérdidas patrimoniales a procesar", "liquidación de activo fijo", "efectivo" y "depósitos bancarios".

3. Al final del mes, todos los saldos de esta cuenta deben transferirse a la cuenta "beneficio del año". Después de la transferencia, no debería quedar saldo en esta cuenta.

4. En esta cuenta se deben configurar cuentas detalladas según los tipos de gastos no operativos.