¿Puedo obtener una hipoteca antes de liquidar el préstamo?
Las viviendas con hipotecas pendientes se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Esta conducta constituye una segunda hipoteca sobre el inmueble y requiere solicitud. La aprobación de la solicitud depende de la situación personal (relacionada con la edad del prestatario, la capacidad de pago, el nivel salarial, etc.) y de si el banco hipotecario puede estar de acuerdo.
¿Se puede vender una casa con préstamo?
Según la situación actual de comprar una casa con un préstamo, el banco prestamista establecerá una hipoteca sobre la casa original. Según el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley de Propiedad: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine el derecho hipotecario. ." En otras palabras, el acreedor hipotecario no podrá transferir la propiedad hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Con el consentimiento del banco, el dueño de la propiedad no podrá transferir la casa a menos que el comprador esté dispuesto a pagar las deudas del banco por la propiedad. dueño. Debido a que el título de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar y el comprador no puede obtener el certificado de título, la transferencia solo se puede realizar después de que se haya pagado el préstamo.
Sin embargo, no hay salida. En primer lugar, hay que dejar claro que las casas con préstamos impagos se pueden comprar y vender, pero sólo si se obtiene un certificado de propiedad reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano requieren un certificado de propiedad inmobiliaria.
Si has comprado una casa con un préstamo pero la casa aún está en construcción, puedes transferir la casa cambiando el nombre del contrato. Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de registro original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo registren.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar o vender una casa?
1. Rehipoteca
Si hay un préstamo impago en la transacción de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor pueden pasar por el procedimiento de rehipoteca al realizar la transacción de vivienda de segunda mano. La remortgage se refiere a la intención del propietario de vender o transferir la casa a un tercero para solicitar un cambio relacionado con el préstamo. Sin embargo, la limitación de este método es que pocos bancos aceptan este negocio y la mayoría de los bancos no lo han abierto. Los propietarios de hogares pueden consultar a los bancos prestamistas pertinentes para obtener información específica.
2. El comprador realiza el pago de la vivienda por adelantado.
Si el comprador y el vendedor confían entre sí, pueden negociar para utilizar el pago inicial realizado por el comprador de la vivienda para liquidar primero la hipoteca de la casa. Este modelo es adecuado para propietarios de viviendas con montos de préstamo más bajos o aquellos que han pagado la mayor parte de su préstamo y solo les queda un pequeño préstamo. Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el comprador aceptará pagar por adelantado entre el 30% y el 40% del valor total de la transacción de la propiedad. En este caso, el vendedor puede optar por utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego solicitar al banco la cancelación del registro de la hipoteca de la propiedad para poder realizar la siguiente transacción.
3. Pago del préstamo
El vendedor también puede pedir dinero prestado a amigos y familiares durante un período de tiempo para pagar el préstamo restante y luego pagar el dinero después de la cancelación y transferencia de la hipoteca. Los procedimientos se completan con éxito.