¿Qué es una ejecución hipotecaria?

El incumplimiento de la hipoteca generalmente se refiere a la falta de pago del préstamo por parte del comprador de una vivienda a tiempo después de solicitar un préstamo bancario para comprar una casa. Esta situación es la predeterminada. Si no hay reembolso durante seis meses consecutivos, el banco tiene derecho a demandar al comprador de la vivienda y recuperar la casa para subastarla. La ejecución hipotecaria se refiere a un comprador de vivienda que no paga a tiempo durante tres o seis meses consecutivos dentro de un año después de firmar un contrato de préstamo hipotecario personal con un banco. El banco lo tratará como una ejecución hipotecaria y emitirá un aviso recordatorio. Si el propietario aún no paga el préstamo, o el propietario no puede negociar con el banco para cambiar el plan de pago, el banco presentará una demanda ante los tribunales para que la casa se convierta en una ejecución hipotecaria.

¿Cuáles son los peligros del incumplimiento de contrato?

1. Impacto en el informe de crédito personal

Las hipotecas vencidas y el incumplimiento de la hipoteca tendrán un impacto en el informe de crédito personal. Debe estar familiarizado con el informe de crédito personal. Después de todo, cuando los bancos manejan los procedimientos de préstamo, también verificarán el historial crediticio personal del comprador de la vivienda y aprobarán el préstamo en función del historial crediticio personal del comprador de la vivienda. Si el prestatario incumple, la agencia de crédito lo incluirá en la lista negra y caerá en un ciclo desagradable. Una vez que el crédito personal se vea afectado, será difícil para los compradores de viviendas solicitar préstamos a los bancos.

2. Intereses de penalización

Por lo general, después de que el comprador de la vivienda corta el pago, el banco seguirá instando al comprador de la vivienda a que pague. En este momento, el reembolso requiere no sólo el monto fijo de la hipoteca anterior, sino también intereses de penalización. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo al solicitar un préstamo y existen disposiciones en el contrato. No subestimes este costo. La penalización por préstamos hipotecarios vencidos es muy alta. Cuanto más se demore el préstamo hipotecario, peor será para usted. Si tienes que recuperar el préstamo en el futuro, la multa será muy alta.

3. Se subasta la propiedad.

Normalmente, cuando se cierra el préstamo hipotecario, la situación financiera del comprador de la vivienda definitivamente no será muy buena, por lo que el banco básicamente no instará al comprador a pagar. En este punto, la casa del comprador puede afrontar el final de la subasta. Por lo general, un banco puede optar por recuperar su casa si no puede recuperarla. Una vez embargada la casa, el banco normalmente optará por subastarla a un precio bajo para recuperar el efectivo. En otras palabras, si el comprador de la vivienda incumple, la hipoteca del banco sobre la casa puede ser manejada directamente por el banco y el precio de subasta será mucho más bajo que el precio de mercado.

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