¿Se puede liquidar la hipoteca anticipadamente?

1. Si un cliente paga parte de su hipoteca por adelantado, el interés de la hipoteca se volverá a calcular en función del capital restante impago en lugar del monto total original del préstamo. Entonces, naturalmente, el cliente puede solicitar al banco. reducir el pago mensual y luego mantener el pago. El plazo permanece sin cambios.

2. Los clientes también pueden solicitar acortar el período de pago, mantener el pago mensual sin cambios, elegir según su situación financiera y capacidad de pago, y luego llegar a un acuerdo con el banco.

3. Independientemente de si el cliente opta por reducir la cuota mensual o acortar el plazo de amortización, se pueden reducir los intereses amortizando parcialmente la hipoteca por adelantado. 4. Sólo tenga en cuenta que si paga el préstamo en cantidades iguales con capital e intereses, tendrá que pagarlo por adelantado. Es mejor no esperar hasta la última etapa de pago antes de presentar la solicitud, porque para entonces la mayor parte del interés ya se habrá pagado. ya se ha pagado, y los intereses representan una proporción muy pequeña del pago mensual de la hipoteca, pero más del principal. Incluso si paga por adelantado, el interés no se reducirá mucho, por lo que no es rentable.

5. Si el cliente tiene fondos suficientes, puede optar por liquidar el préstamo hipotecario por adelantado. Después de liquidar el préstamo hipotecario, asegúrese de recordar seguir los procedimientos para comprender la hipoteca. préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador rellena al banco prestamista, incluido el documento de identidad y el certificado de ingresos. y contrato de compraventa de vivienda, garantía y otros documentos legales. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Notas sobre la amortización anticipada:

1. Concierte una cita con el banco prestamista con antelación.

Algunos usuarios piensan que tienen que devolverlo, pero no es así. Debido a que el monto de la hipoteca es grande, primero debe ser aprobado por el banco. El reembolso por adelantado sólo se puede realizar después de la aprobación del banco. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.

2. Indemnización por daños y perjuicios

Para el reembolso anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Se recomienda a los compradores de vivienda que consulten primero con el banco prestamista.

3. El importe de la amortización anticipada es limitado.

Para el reembolso parcial anticipado, los compradores de viviendas no pueden reembolsar tanto como quieran, pero existen restricciones. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.

4. Se requiere tiempo de prepago.

La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no podrán solicitar la amortización anticipada.

5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.

Muchos compradores de vivienda adoptan un enfoque de préstamo global para comprar una vivienda. Querían pagar su préstamo comercial anticipadamente, ¡pero fueron rechazados! La razón es que cuando un préstamo combinado se paga por adelantado, no solo se puede pagar uno de ellos, sino que se debe mantener una determinada proporción.

6. Presta atención al tipo de interés

Si amortizamos la hipoteca antes de tiempo, necesitamos saber el tipo de interés del banco. Por ejemplo, cuando las tasas de interés hipotecarias comiencen a bajar, no será económico liquidar su préstamo anticipadamente, por lo que sufrirá mucho porque la caída de las tasas de interés compensará gran parte de su presión inicial.