¿Es legal que los promotores inmobiliarios no admitan préstamos combinados para comprar una casa?

La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos.

Una de las principales razones por las que los promotores rechazan los préstamos combinados o los préstamos de fondos de previsión es el acuerdo vinculante alcanzado entre los promotores y los bancos. Generalmente, los bancos que otorgan préstamos para vivienda comercial también son bancos que otorgan préstamos a empresas inmobiliarias. El negocio de préstamos para viviendas comerciales es un activo de alta calidad del banco. Por lo tanto, cuando el banco firma un contrato de préstamo para el desarrollo con el promotor, la condición adjunta es gestionar el préstamo para viviendas comerciales.

Otro motivo, y el más importante, es que, en circunstancias normales, el tiempo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión es largo y los procedimientos complicados. Generalmente, los préstamos comerciales sólo demoran de dos a tres meses, mientras que los préstamos de fondos de previsión demoran hasta medio año. El tiempo de desembolso es de uno a dos meses más lento que el de los préstamos comerciales. Si se utiliza un préstamo de cartera, la brecha es aún mayor.

Esto significa que si los desarrolladores aceptan que los compradores de viviendas utilicen préstamos combinados, la velocidad de retiro de fondos será significativamente más lenta. Con base en los dos puntos anteriores, los desarrolladores ciertamente no están dispuestos a elegir préstamos de cartera con velocidades de pago lentas y prefieren préstamos comerciales puramente personales.

Datos ampliados:

Requisitos para solicitar un préstamo de cartera:

1. El prestatario tiene personalidad jurídica, lo que significa que debe tener identidad legal y válida. materiales de identificación.

2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Tener contratos y acuerdos de compra de vivienda (construcción, reforma) legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

5. Garantizar que los fondos autorecaudados de más de 30 RMB en el precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada. Diferentes regiones pueden tener diferentes regulaciones. Consulte los departamentos locales correspondientes para obtener más detalles.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.

8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista para el préstamo de cartera.

Enciclopedia Baidu-Préstamos de cartera de vivienda personal