Práctica de contabilidad inmobiliaria

Al mismo tiempo, débito: principales costos del negocio, crédito: bienes de inventario (las casas de la inmobiliaria se consideran productos suyos).

Para alquilar una casa, primero se debe determinar a qué tipo de arrendamiento pertenece. Si cumple con uno o más de los siguientes estándares, se debe reconocer como arrendamiento financiero.

(1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del bien arrendado se transfiere al arrendatario.

(2) El arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del bien arrendado, por lo que es razonablemente seguro que el arrendatario la ejercerá en la fecha de inicio del arrendamiento. La opción.

(3) El plazo del arrendamiento representa la mayor parte (más del 75%) de la vida útil del activo arrendado.

(4) El valor presente del pago mínimo del arrendamiento del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento (mayor o igual al 90%); El pago mínimo del arrendador en la fecha de inicio del arrendamiento es El valor presente es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento (mayor o igual al 90%).

(5) Los bienes arrendados tienen carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario si no se producen cambios importantes.

En caso contrario se trata de un arrendamiento operativo.

Para los arrendamientos financieros, en la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendador utilizará el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento como valor de entrada de las cuentas por cobrar a largo plazo, y registrará el residual no garantizado. valor; el pago mínimo por arrendamiento y no La diferencia entre la suma del valor residual garantizado y la suma del valor razonable del activo de arrendamiento financiero y el costo directo inicial se reconoce como ingreso financiero no realizado.

La diferencia entre el valor razonable y el valor en libros de los activos arrendados se incluye en el resultado del periodo.

Los ingresos financieros no realizados deben distribuirse durante todo el plazo del arrendamiento. El arrendador utilizará el método del tipo de interés efectivo para calcular y reconocer los ingresos financieros corrientes.

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: cuentas por cobrar a largo plazo

Débito: ingresos financieros no realizados

Préstamo: ingresos por alquiler

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Para los arrendamientos operativos, la propiedad del edificio sigue perteneciendo al arrendador, por lo que es necesario proporcionar la depreciación. Cuando se perciban ingresos por alquileres en cada período, débito: depósito bancario y crédito: otros ingresos del negocio al mismo tiempo, débito: otros gastos del negocio y crédito: depreciación acumulada;