¿A cuánto asciende el interés de penalización por un día de atraso en una hipoteca? ¿Cuáles son los riesgos potencialmente altos de las hipotecas inmobiliarias?

Si compra una casa con un préstamo del fondo de previsión, el préstamo estará vencido durante el pago y se deducirán intereses de penalización al 150% de la tasa de interés del préstamo. Si compra una casa con un préstamo comercial, el préstamo estará vencido durante el pago y el interés de penalización se deducirá entre el 130% y el 150% de la tasa de interés prometida en el contrato de préstamo.

Por ejemplo, si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, la tasa de interés del préstamo es del 3,25%, pero tiene que pagar un préstamo de vivienda de 3.000 yuanes cada mes, entonces el interés de penalización por un día de vencimiento es 3.000 × (3,25% hipoteca 365 × 150%) ×1=0,40.

Si se calcula en base a las tasas de interés de préstamos comerciales, la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo es del 3,95%, pero tiene que pagar un préstamo de vivienda de 3.000 yuanes cada mes. Si el interés de penalización se calcula sobre la base de la tasa de interés acordada del 130%, el interés de penalización por un día de mora es 3000×(3,95% hipoteca 365×130%)×60.

¿Cuáles son los altos riesgos potenciales de las hipotecas inmobiliarias? Durante la última década, muchas personas han hecho fortunas invirtiendo en bienes raíces. De hecho, el aumento de los precios de la vivienda en todo el país sólo representa una pequeña parte de la contribución a la riqueza de la inversión en bienes raíces. La mayoría de la gente debería beneficiarse del apalancamiento detrás de las hipotecas inmobiliarias.

Wang Erhua compró una casa por 10.000 yuanes. Un año después, el precio de la vivienda subió a 2 millones y el retorno de la inversión de Wang Er fue del 100%. Si Wang Er elige una hipoteca con un pago inicial de 300.000, la tasa de rendimiento de la inversión de Wang Er es (200-35)/35 = 4.765.438+0%. La inversión a largo plazo de la hipoteca no es 4,71 veces la hipoteca.

Con la reciente caída de los precios de la vivienda en Hong Kong, hay otra palabra que aparece a menudo en los medios: equidad negativa. El capital negativo se refiere a una situación en la que el préstamo hipotecario de una institución financiera del propietario excede el valor total de mercado de la propiedad debido a la caída de los precios de la vivienda. Permítanme darles otro ejemplo:

Wang Erhua compró una casa con un valor de uso de 654,38 millones de yuanes y un préstamo hipotecario de 300.000 yuanes. Un mes después, los precios de la vivienda se desplomaron un 50%. En ese momento, Wang Er todavía le debía al banco 700.000, pero la casa solo valía 500.000. Wang Er se enfrenta a dos opciones: Opción 1, no quiere la casa, pero Wang Er todavía necesita pagar un préstamo de 200.000 de una institución financiera. Opción 2: quiere una casa, pero Wang Er debe compensarla inmediatamente; 250 * 30% = 350.000, y luego continuar con el pago restante de la hipoteca. Si no puede recolectar 350.000 a tiempo, Wang Er solo puede elegir la opción uno.

Se recomienda que usted mismo base sus preferencias de inversión. Si es un inversor reacio al riesgo, compre el total inmediatamente; si es un inversor activista arriesgado, simplemente solicite una hipoteca y vuelva más tarde. Si el riesgo de su inversión en acciones se encuentra en algún punto intermedio, puede obtener una hipoteca, pero aún necesita tener otros activos a mano para protegerse contra el riesgo de una crisis inmobiliaria.

Si los precios de la vivienda acabarán cayendo es una cuestión de opinión.