¿Cómo calcular el interés hipotecario?

Hoy en día, la gente compra casas mediante préstamos, lo que se puede decir que es una buena opción y alivia la presión financiera de la mayoría de las familias. Sin embargo, muchas personas no saben cómo calcular los intereses del préstamo. El siguiente editor le presentará cómo se calcula el interés hipotecario.

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ⊙ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de amortización].

2. Fórmula de cálculo del capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual, el símbolo representa poder. Por ejemplo, si toma 65.438+00.000 yuanes como principal, entonces ha pedido prestado al banco 65.438+00 años y la tasa de interés base es del 6,65%, entonces puede comparar las diferencias entre los dos métodos de préstamo.

3. Método de pago de capital e intereses igual: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12 = 0.0665÷12 = 0.005541667 entonces el pago de capital e intereses mensual = [10000×0.005541667×(1.005541667)120] ; [( 1+0.008] El pago total es 13.717,52 yuanes; el interés total final es 37.175.200 yuanes

4. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago). (Principal - Principal acumulado pagado) × Tasa de interés mensual = (10000÷120) + (10000 - Principal acumulado pagado) Por ejemplo, si el pago del primer mes es de 138,75 yuanes, el pago mensual se reducirá en 0,462 yuanes; el reembolso total es de 152+0 yuanes; el interés es de aproximadamente 3352,7438+0 yuanes

5. De hecho, la fórmula de cálculo anterior es esencialmente la misma, solo que su conversión de tasa de interés solo puede ser 360. días, pero al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año, por lo que el resultado calculado estará relativamente sesgado.

Resumen: recomiendo varias recetas. El método adecuado depende de su situación real. Espero que la introducción anterior le resulte útil.

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