¿Cómo calcular el importe de la hipoteca y el ratio de ingresos?

Según las regulaciones, el pago mensual del prestatario no puede ser superior al 50% de los ingresos del solicitante, por lo que la relación entre el monto total del préstamo y los ingresos está positivamente relacionada. Sin embargo, cabe señalar que un aumento en el nivel de ingresos no garantiza un aumento en el monto del préstamo. Muchas instituciones crediticias tienen un nivel de ingresos mínimo para los solicitantes. Pero cuando el monto del préstamo llega a cierta etapa, las instituciones crediticias prestan más atención a los activos o garantías hipotecarias del solicitante en lugar de prestar demasiada atención a los ingresos. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos no siempre es positiva.

Cálculo del importe de la hipoteca

1. El importe del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es: [(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × Plazo del préstamo (meses) .

2. Según el monto utilizado por el cónyuge: [(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago: el total. monto de pago mensual de préstamos existentes de ambos cónyuges] × Plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

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