¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca? ¿Cómo cambiar el método de pago del préstamo hipotecario?

En una época en la que los precios de la vivienda se están disparando y los bienes raíces son escasos, la decisión de ser propietario de una casa mediante un préstamo es la elección que hacemos la mayoría de nosotros. Después de todo, con decenas de millones de dólares asignados al monto de la hipoteca de 3000 a 5000 que podemos pagar cada mes, el estrés aún es soportable. Los préstamos hipotecarios generalmente tienen plazos más largos, que oscilan entre 10 y 30 años. En una época en la que los precios de la vivienda se están disparando y los bienes raíces son escasos, la decisión de ser propietario de una casa mediante un préstamo es la elección que hacemos la mayoría de nosotros. Después de todo, con decenas de millones de dólares asignados al monto hipotecario de 3.000 a 5.000 que podemos permitirnos cada mes, el estrés aún es soportable. Los plazos de los préstamos hipotecarios son generalmente más largos, oscilando entre 10 y 30 años. Durante este largo período de amortización, inevitablemente surgirán problemas. Si tengo problemas, ¿puedo cambiar el método de pago de mi hipoteca? ¿Cómo cambio el método de pago de mi hipoteca? Echemos un vistazo.

¿Se puede cambiar la forma de pago de la hipoteca?

En general, el método de pago de los préstamos hipotecarios personales no se puede cambiar y los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. En el contrato de préstamo original, se establece claramente el método de pago acordado por el prestamista. Si se quiere cambiar el método de pago, el procedimiento es muy complicado y los bancos no están dispuestos a gastar mano de obra, recursos materiales y energía.

Al mismo tiempo, el método de pago también se puede dividir en capital igual y capital e intereses iguales. La mayoría de las personas firman capital e intereses iguales. Sin embargo, el capital promedio genera menos interés total que cantidades iguales de capital e intereses, por lo que las ganancias para el banco serán mucho menores. Desde la perspectiva del banco, el método de pago de la hipoteca también se puede cambiar, por lo que no se permite ningún cambio.

Por supuesto, el personal del banco también puede recomendar a los prestamistas pertinentes que soliciten el reembolso anticipado. Si paga el préstamo anticipadamente, puede acortar el plazo del préstamo, mantener el monto del pago mensual sin cambios, reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. Sin embargo, algunos bancos también exigen el reembolso del préstamo un año antes de solicitar el reembolso anticipado, y algunos bancos también exigen el pago de un determinado porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios. Si un prestamista ha tenido tasas de interés favorables anteriormente, esto debe considerarse cuidadosamente. El descuento en la tasa de interés puede volverse menor. En ese caso, las ganancias superan las pérdidas.

¿Cómo cambiar la forma de pago de un préstamo hipotecario?

Cuando se produzcan las siguientes circunstancias, después de consultar con el banco y obtener el consentimiento del banco, el prestamista de vivienda personal podrá realizar los siguientes cambios en el período de pago, el comprador de la vivienda y la hipoteca:

1. Pago por adelantado

Si la economía lo permite, el préstamo puede cancelarse anticipadamente y el banco puede reembolsarlo anticipadamente, reduciendo así los gastos por intereses. Generalmente, solo necesita presentar una solicitud al banco con un mes de anticipación para realizar los procedimientos de pago anticipado;

En segundo lugar, cambie el período de pago

Si la capacidad de pago de su préstamo ha aumentado, pero no es suficiente. Puede cambiar el plan de préstamo reduciendo el número de años, lo que también es una forma de liquidar el préstamo anticipadamente. Después de que se devuelva una cierta cantidad de capital por adelantado, el banco volverá a calcular el capital y los intereses, el período de incumplimiento del préstamo se acortará y el monto del pago mensual permanecerá sin cambios. Si su capacidad de pago disminuye, puede solicitar una extensión del período de pago, pero el máximo no puede exceder los 30 años;

En tercer lugar, cambie el prestatario

Si un miembro de la familia fallece o los divorcios esperan. Desafortunadamente, o si la casa comercial se transfiere a otra persona para su rehipoteca durante el período de pago, puede solicitar cambiar el prestatario;

Cuarto, cambiar la garantía

Bajo circunstancias especiales, El comprador de la vivienda puede negociar un acuerdo con el agente inmobiliario para intercambiar la casa previamente comprada en el inmueble desarrollado por el mismo agente inmobiliario, o intercambiarla entre diferentes inmuebles, o acudir al banco para realizar los trámites de cambio. la hipoteca, es decir, cambiar la hipoteca.

Lo anterior trata sobre si cambiar la forma de pagar su hipoteca y cómo hacerlo. Espero que esto pueda ayudar a los amigos que se están preparando para cambiar los métodos de pago de su hipoteca. También te recuerdo que cuando necesites cambiar la forma de pago de tu hipoteca, debes calcular bien la diferencia y elegir con cuidado.

上篇: Mi tarjeta de seguro médico y mi tarjeta de seguro social no son del mismo banco, ¿cómo puedo fusionarlas? 下篇: Cómo presentar una denuncia contra Shanghai Volkswagen