¿Puedo liquidar anticipadamente un préstamo comercial con un préstamo de cartera hipotecaria?

Los préstamos de cartera le permiten liquidar anticipadamente sus préstamos comerciales.

Después de que el banco central introdujera la política de "reconocer préstamos pero no viviendas" en 2014, beneficiará principalmente a los ciudadanos que utilizan préstamos de cartera y los reembolsan anticipadamente. Para los ciudadanos que actualmente tienen préstamos de cartera de fondos de previsión, pueden hacerlo. elija préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión. El monto de reembolso del préstamo ya no necesita reembolsarse en proporción.

Datos ampliados:

Métodos de pago de los préstamos de cartera:

1. Aproveche al máximo el fondo de previsión y extienda el plazo del préstamo tanto como sea posible.

En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión tienen tasas de interés relativamente bajas. popular entre muchos prestatarios si utiliza el fondo de previsión para vivienda tanto como sea posible al solicitar un préstamo combinado, extender el período del préstamo ayudará enormemente a reducir los costos del préstamo.

2 Acortar el período del préstamo comercial

Dado que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe acortarla tanto como sea posible. Durante el período del préstamo comercial, aumentar el monto de pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible (dentro de. la asequibilidad financiera de la familia)

3. Retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo

Si aparece su estructura de pago mensual Si hay una situación de "menos préstamos del fondo de previsión y más comerciales". Préstamos", luego de que el saldo de la cuenta del fondo de previsión compense el pago mensual del préstamo del fondo de previsión, el saldo restante se puede compensar con los préstamos comerciales, lo que ahorrará mucho dinero.

4. Pago por adelantado <. /p>

Si desea deshacerse del estado de "esclavo doméstico" lo antes posible, también puede optar por pagar su hipoteca por adelantado, pero para ahorrar intereses del préstamo, aún debe pagar. prioridad a los préstamos comerciales Sin embargo, no todo el mundo es apto para pagar su hipoteca por adelantado. Elija según su situación real

Materiales de referencia:

El banco central ha emitido una nueva política de. "responder el préstamo pero no la casa"

¿Se pueden pagar los préstamos comerciales por adelantado?

Los préstamos combinados pueden pagar los préstamos comerciales por adelantado. y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son las mismas, pero los reembolsos de los préstamos comerciales suelen ser los mismos, si las condiciones lo permiten, el plazo del préstamo del prestatario debe ser superior a un año. Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes, y el banco específico.

Además, entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales están sujetos a la tasa de interés de referencia del préstamo, y los préstamos del fondo de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia del préstamo. /p>

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos combinados?

Hay muy pocos bancos que puedan aceptar préstamos combinados. Los prestatarios que soliciten préstamos combinados encontrarán que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión solo coopera con un. Cierto banco tiene grandes limitaciones para que los prestatarios soliciten un préstamo de cartera.

1. La burocracia

Solicitar un préstamo de cartera equivale a preparar los materiales para un préstamo de fondo de previsión. Préstamo comercial. Los procedimientos son complicados y los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y acreditarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. El tiempo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no lo quiere.

2. Altas tarifas de gestión.

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran tarifas de garantía y diferentes montos de tarifas de evaluación. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o a un servicio de préstamo gestionado por una agencia, también deberá pagar una comisión por el servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos de cartera son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.

3. La compra y mejora de la vivienda están "implicadas"

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios se verán afectados por la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas.

¿Puedo pagar primero el préstamo comercial de un préstamo de cartera?

Si establece la misma fecha de deducción para los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales en el préstamo de la cartera se deducirán en lotes, pero el rango de tiempo de deducción es corto y el orden es incierto.

El método de deducción automática para préstamos personales a empresas es dos veces al día.

El sistema deducirá automáticamente una vez en la mañana del día de pago antes de que se abra la cuenta del préstamo, y una segunda deducción automática después del cierre de operaciones de ese día (normalmente, las deducciones automáticas comenzarán a las 18:00 todas las noches. Se recomienda que deposita fondos suficientes por adelantado para evitar pagos atrasados), paga los atrasos de la cuenta del préstamo de acuerdo con el principio de "deducir todo lo que puedas" (si cae en sábado, domingo o feriado legal, la deducción se realizará como de costumbre.

Consulte el Fondo de Previsión para obtener detalles sobre el tiempo de deducción de préstamos del fondo de previsión.

El contenido anterior es para su referencia. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar los servicios relacionados. /p>

¿Puedo optar por pagar el préstamo comercial primero?

Sí, puedes. /p>

Debido a que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas, los préstamos comerciales se pagan por adelantado y los préstamos comerciales se reembolsan primero y los préstamos del fondo de previsión se reembolsan

A partir de 2065438 en adelante, los préstamos de cartera se reembolsan por adelantado. No existe una disposición expresa, por lo que puede elegir por su cuenta. >

Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado del banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco lo hará. transfiéralo al mismo tiempo a la cuenta de la unidad vendedora. En el préstamo combinado, el período del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de pago del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial son los mismos, pero las tasas de interés son diferentes.

Datos ampliados:

(1) El nombre completo del préstamo de vivienda personal confiado es préstamo de vivienda personal garantizado confiado, que se refiere al préstamo de vivienda personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda. a los bancos comerciales que utilizan el fondo de previsión de vivienda. El préstamo del fondo de previsión de vivienda es un préstamo de vivienda personal basado en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja, por otro lado, estos préstamos se otorgan principalmente a personas de bajos y medianos ingresos. empleados de ingresos medios que pagan fondos de previsión.

Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para viviendas y los préstamos comerciales es superior al 1%, es más probable que sean inversores o compradores de viviendas. elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.

(2) Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales basados ​​en fondos de crédito bancario. Los préstamos para viviendas personales tienen diferentes nombres en diferentes bancos de China. El Banco de Construcción los llama préstamos personales para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China los llaman préstamos personales garantizados para vivienda

Enciclopedia Baidu - Préstamo para compra de vivienda