¿Cuánto tiempo tarda en llegar el préstamo tras la transferencia de la casa?

Siempre que todos los materiales estén completos y aprobados, el préstamo generalmente demora entre 1 y 2 semanas y generalmente no más de 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco manejador. Generalmente, si no es fin de año, el préstamo se emitirá más rápido.

1. El préstamo (préstamo de crédito pagaré electrónico) se entiende simplemente como pedir dinero prestado con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

2. El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista por obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos dentro de un período determinado (es decir, el principal del préstamo). Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

3. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera los pagos mensuales son los mismos.

Cuatro. Método de pago de capital igual: método de pago en el que el prestatario paga el préstamo cada período (mes) durante todo el período de pago y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta forma, el importe de la amortización mensual disminuye mes a mes.

5. Pago mensual de intereses y reembolso del principal: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [préstamo con un plazo inferior a un año (incluido un año)] , y el interés del préstamo se calcula diariamente, el interés se paga mensualmente; pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

6. Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.

¿Cuándo liberará el banco el préstamo una vez transferida la casa de segunda mano y cuándo lo recibirá el vendedor?

Los préstamos hipotecarios ordinarios para vivienda de segunda mano son diferentes de los préstamos hipotecarios. En el caso de los préstamos hipotecarios ordinarios para viviendas de segunda mano, el banco se los presta al propietario para que pague el precio de compra del comprador una vez transferida la propiedad.

Aunque en la práctica, el banco puede exigir al vendedor que emita un poder irrevocable para transferir el préstamo al comprador a la cuenta del vendedor de manera oportuna, una vez completada la transferencia de registro, el comprador es Ya es el dueño legal de la propiedad. En este momento, si el comprador notifica unilateralmente al banco, se producirán dificultades de pago;

Para proteger sus propios derechos, el banco inevitablemente rescindirá o suspenderá los procedimientos de préstamo hipotecario acordados previamente y nunca continuará prestar, de lo contrario, sin duda caerás en una trampa. Por tanto, la protección de los intereses del vendedor implica grandes riesgos en la operación real y las tres partes involucradas en la transacción se encuentran en una posición pasiva. La única salida es un litigio prolongado.

Datos ampliados

Proceso comprador-vendedor: El vendedor solicita al banco. Con el consentimiento del banco, el banco, el comprador y el vendedor firman un acuerdo, y el banco acepta la transferencia de la casa al vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de su cuenta abierta en el banco. El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción.

El comprador solicita un nuevo préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: monto del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × índice de préstamo para vivienda de segunda mano. Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo.

El banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca, y al mismo tiempo solicitar un nuevo registro de la hipoteca al comprador. Cuando el banco otorga un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor con la autorización del comprador, y luego deduce directamente el principal impago y los intereses del préstamo de la cuenta con la autorización del comprador. vendedor y rescinde el contrato de préstamo original.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo tras la cesión de una vivienda de segunda mano?

Después de la transferencia de la vivienda de segunda mano, la emisión del préstamo tarda unos 10 días. Se necesitan 7 días para revisar y aprobar los materiales enviados. Una vez aprobada la aprobación, se completa la transacción de transferencia.

Una vez completada la transacción de transferencia, el préstamo se liberará dentro de 7 a 10 días y se recibirá en aproximadamente 3 días. A veces puede retrasarse, según el acuerdo entre el prestamista y el prestatario.

Base Legal

Artículo 30 de los “Principios Generales de los Préstamos”

El prestamista deberá emitir el préstamo en plazo de conformidad con lo establecido en el contrato de préstamo. . Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 33 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

La autoridad registradora revisará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro si se debe registrar. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito.

Después de la transferencia de propiedad, ¿cuánto tiempo tarda el título inmobiliario en liberarse de la hipoteca?

Si los materiales de solicitud enviados están completos, la aprobación tardará unos 15 días hábiles. Debido a que se trata de evaluación, registro de hipoteca, etc., la situación de cada cliente será diferente para el tiempo de préstamo específico, el estado de revisión, el progreso del procesamiento, si el préstamo se puede cancelar y otra información relacionada, puede comunicarse directamente con el centro de procesamiento o la cuenta del préstamo. gerente para confirmar.

Condiciones de solicitud:

1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;

2. Certificado de ingresos económicos o certificado profesional del prestatario;

3. El registro del hogar del prestatario; 4. El prestatario con cónyuge debe presentar prueba de relación matrimonial;

4. Si * * * es el mismo que el prestatario, un certificado firmado por ambas partes; del prestatario se requiere un compromiso escrito que establezca claramente la responsabilidad de pago

5. Prueba de los derechos de propiedad para la compra de una casa de segunda mano

6. con el vendedor y la cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;

7. Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista; 8. Derechos de propiedad de la casa comprada * * * Un acuerdo escrito de una persona para vender la casa Documento de autorización;

9.

Datos ampliados

Notas:

1. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

3. ¿La casa comercial está alquilada?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más problemas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.

5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa enfrentará problemas en aproximadamente 5 a 10 años, o que se construirán residencias de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar iluminación, precio y otras cuestiones urbanísticas. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.

6. La asignación de viviendas sociales es legal.

La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia.

Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.