Las tasas de interés hipotecarias han vuelto a caer.

Primero, averigüemos por qué la tasa de interés cambió del 6,25% al ​​4,25%.

El desarrollo inmobiliario es cíclico, con crédito fácil y un alto crecimiento demográfico. La demanda de vivienda por parte de la gente está aumentando rápidamente y el sector inmobiliario se está desarrollando rápidamente. Pero cuando el crédito se endurece, las políticas de restricción de compras se endurecen y el crecimiento demográfico se desacelera, la demanda de vivienda de la gente también disminuirá. Los elevados tipos de interés de los últimos años también tienen cierto "poder de persuasión", que consiste en disuadir a la gente de endeudarse excesivamente para comprar una casa.

Pero a partir de la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario en muchas ciudades ha entrado en un estado de baja temperatura y los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído. Algunas ciudades incluso han emitido órdenes de límite de precios que exigen que el precio de los nuevos certificados de preventa no baje más del 15%. La mentalidad de los compradores y promotores de viviendas también ha cambiado. Para los compradores de vivienda, pueden elegir una casa lentamente. Muchos desarrolladores ya no tienen la actitud condescendiente que tenían antes. Bajan su perfil y dan una cálida bienvenida a los compradores de viviendas, con la esperanza de que la gente compre casas lo antes posible y que los promotores reduzcan la presión de la deuda.

Desde abril de 2023, los signos de relajación del mercado inmobiliario se han vuelto cada vez más evidentes. Algunas áreas han relajado las restricciones de compra, algunas ciudades han proporcionado subsidios para impuestos sobre escrituras y subsidios para la compra de viviendas para talentos, y algunas familias han respondido al llamado nacional. Las familias con tres hijos pueden comprar varios apartamentos en zonas de compra restringida, y las familias con más hijos solicitan un aumento en los límites del fondo de previsión. Y así sucesivamente, especialmente la caída de los tipos de interés hipotecarios, que básicamente han alcanzado el nivel más bajo de los últimos tres años.

El tipo de interés del préstamo para la compra de una casa es del 6,25%. ¿Pueden los antiguos propietarios disfrutar del tipo de interés actual del 4,25%?

El tipo de interés, como coste del capital, también es un medio importante para regular el mercado inmobiliario. Las tasas de interés aumentarán cuando haya escasez de dinero y bajarán cuando haya escasez de dinero. Los datos hipotecarios del banco central muestran que los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes en abril, un aumento de 402.200 millones de yuanes interanual. Como dice el refrán, todo vuelve a salir. Bajo la influencia de los altos precios de la vivienda, los préstamos hipotecarios también son elevados. Muchas personas dudan en comprar una casa, y reducir las tasas de interés hipotecarias también es una forma de alentar a las personas a comprar una casa y entrar al mercado.

Durante el último mes, muchas ciudades han reducido las tasas de interés hipotecarias. El año pasado, la tasa de interés hipotecaria más alta estuvo entre el 5,5% y el 6,3%, lo que aumentó el costo para los compradores de vivienda.

Sin embargo, los tipos de interés hipotecarios están cayendo. Según las estadísticas, entre las 42 ciudades supervisadas por una organización, el banco central redujo la LPR el 20 de mayo. Hasta el 25 de mayo, 17 ciudades habían implementado el primer conjunto de tasas de interés del 4,25% y el segundo de 5,05%. Estas ciudades también incluyen algunas ciudades nuevas de primer nivel con un mejor desarrollo del mercado inmobiliario, como Jinan, Tianjin, Qingdao, Suzhou, Fuzhou, Shenyang, Harbin, etc. En el futuro, es posible que cada vez más ciudades sigan el ejemplo y reduzcan las tasas de interés hipotecarias.

El tipo de interés ha bajado del 5% al ​​4,25% actual. Tomar un préstamo de 700.000 yuanes para comprar una casa con un período de amortización de 20 años puede ahorrar 68.400 yuanes en intereses bajo el modo de principal e interés iguales, y 52.800 yuanes en intereses bajo el modo de principal e intereses iguales. Este nivel ha sido una tasa de interés muy baja en los últimos 10 años, incluso más baja que las tasas de interés de muchas personas en 2016.

Hasta donde sabe el autor, hay algunos bancos en la ciudad de primer nivel de Guangzhou que pueden solicitar una tasa de interés hipotecaria del 4,25%. Para ellos dos, la tasa de interés del 4,25% no es demasiado difícil de conseguir y todavía existe la posibilidad de obtenerla después de aplicarla básicamente con normalidad. La Oficina Reguladora Bancaria de Guangdong también ha dejado claro recientemente que el límite inferior de las tasas de interés para quienes compran por primera vez en Foshan y Zhuhai puede ser 20 pb por debajo del LPR.

¿Qué deberían hacer los antiguos propietarios originales?

¿No puedo disfrutar del descuento del 4,25% en la tasa de interés al comprar una casa con la tasa de interés anterior del 6,3%? En los últimos dos años, los inversores se han ido retirando gradualmente debido a la fuerte regulación estatal del mercado inmobiliario. La mayoría de las personas que compraron casas en los últimos dos años simplemente estaban necesitadas y también se deben tener en cuenta sus necesidades de vivienda.

Alguien preguntó, ¿puedes responder?

De hecho, una vez firmado un contrato de préstamo, queda escrito en blanco y negro y es efectivo. El contrato de préstamo firmado ese año no se cambiará fácilmente y el contrato de préstamo actual solo puede ser modificado por el departamento de gestión. Si su casa fue comprada en su totalidad, o se cancela la hipoteca, la casa se puede transferir a un familiar. Este comportamiento es una venta de casa y también aumentará los impuestos a las transacciones, como el impuesto al valor agregado, el impuesto a las escrituras, etc.

Pero son muy pocas las personas que compran casas con el pago total. Hoy en día, los precios de la vivienda son altos y la mayoría son préstamos. El tipo de interés de la hipoteca ya se ha acordado en el contrato de préstamo y no se puede cambiar fácilmente.

E incluso si se baja el punto base de la tasa de interés, hay una alta probabilidad de que no baje al 4,25%.

Algunas ciudades han bajado los tipos de interés hasta el 4,25%, básicamente para animar a la gente que sólo necesita comprar una casa. Los compradores de vivienda que compran una casa en una etapa inicial no necesitan estar mentalmente desequilibrados. Comprar una casa temprano puede aprovechar los precios más bajos de la vivienda en años anteriores. El precio de la vivienda es 10.000 menos, lo que es mucho más asequible que un recorte del tipo de interés del 1%. Las personas que compran una casa anticipadamente también pueden mudarse a ella antes y evitar que los propietarios aumenten los alquileres con frecuencia. Si es un comprador de vivienda existente vinculado a LPR, también puede esperar hasta el 65438+1 de octubre del próximo año o la fecha correspondiente a la fecha de desembolso del préstamo (el mes de la última fecha de desembolso del préstamo) para disfrutar de este "recorte de tasa de interés objetivo". beneficio.

Si realmente quieres disfrutar del tipo de interés del 4,25%, existe otra forma de vender tu casa anterior y comprar otra. El banco le concederá una hipoteca basándose en el tipo de interés de su primera vivienda.

Sin embargo, vender una casa en un corto periodo de tiempo no es una tarea fácil. Hay más de 654,38 millones de casas de segunda mano cotizadas en Chongqing, Xi, Hangzhou y otras ciudades. Los costos como el impuesto al valor agregado, el impuesto a la escritura y los honorarios de intermediarios para las casas de segunda mano también han impedido que un gran número de compradores de viviendas se retiren. avanzando. Con presupuestos limitados, la gente todavía da prioridad a la compra de viviendas nuevas. Por lo tanto, cuando se trata de la caída de las tasas de interés, es mejor "apostar y perder". Sin embargo, todavía esperamos que los departamentos pertinentes puedan tener en cuenta la presión hipotecaria de los compradores de viviendas anteriores, como ajustar los préstamos hipotecarios existentes, lo que no sólo mejorará el poder adquisitivo de todos.

Preguntas y respuestas relacionadas:Preguntas y respuestas relacionadas:¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual? ¡Las tasas de interés hipotecarias nacionales han caído durante 6 años consecutivos! ¡A excepción de estas dos capitales de provincia, todas las demás ciudades han caído!

Ayer al mediodía (19 de junio), conocidos medios de comunicación informaron que las tasas de interés hipotecarias nacionales han caído durante 6 meses consecutivos, ¡con caídas aún mayores en las ciudades de segundo nivel!

Según el informe difundido por el medio antes mencionado (papel), el reportero conoció a partir de los datos publicados por la institución de investigación inmobiliaria que en junio de este año (2020), la primera vivienda nacional y Se redujeron todas las tasas de interés de las hipotecas para segundas viviendas;

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¡Vale la pena mencionar que desde principios de este año, la tasa de interés de las hipotecas nacionales se ha reducido durante 6 meses consecutivos!

Los últimos datos publicados por la institución de investigación inmobiliaria antes mencionada muestran que en el último mes (del 20 de mayo a junio de 2018), a través del análisis de 41 ciudades populares en todo el país, como Shenzhen, Shanghai, Hefei y Chengdu, Estadísticas e investigaciones a partir de los últimos datos sobre tasas de interés hipotecarias (de 674 sucursales bancarias) encontraron que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país era la misma que la del período anterior (de 674 sucursales bancarias)

En comparación con el período anterior (5,63%), el tipo de interés medio nacional El tipo de interés medio de las hipotecas para segunda vivienda cayó 3 pb.

Entre las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou, solo las tasas de interés hipotecarias de Shenzhen han aumentado (la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez ha aumentado en 1BP, o 4,98% ), mientras que Shanghai se ha mantenido sin cambios (4,69%; , el tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda se ha reducido en 1 pb);

En las ciudades de segundo nivel, excepto Hefei y Chengdu, los tipos de interés de préstamos hipotecarios en otras ciudades se han reducido. Entre ellos, las tasas de interés promedio para préstamos para primera y segunda vivienda en ciudades como Suzhou, Zhengzhou, Kunming y Dalian cayeron más de 10BP;

Las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Suzhou y Zhengzhou cayeron 29BP y 26BP respectivamente, y la caída acumulada en la segunda fase superó los 30BP, casi saliendo de las "Diez mejores ciudades para primera vivienda". Préstamos en el País”, cayendo del puesto 1 al puesto respectivamente. 8, 6 al puesto 10.

Es particularmente digno de mención que la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Wuxi en junio fue del 5,90%, lo que la convierte en la ciudad con la tasa de interés para préstamos para primera vivienda más alta del país, seguida de cerca por Hefei (la primera promedio; -¡La tasa de interés del préstamo hipotecario fue del 5,88%)!

A este respecto, un miembro del personal del instituto de investigación inmobiliaria antes mencionado cree que se espera que la cotización LPR se reduzca ligeramente en el futuro y que la tasa de interés hipotecaria se mantenga estable. y caer en el corto plazo. Si los compradores de viviendas convierten la tasa de interés hipotecaria a LPR, ¡se aliviará la presión de los pagos mensuales!

Finalmente, vuelve a surgir la pregunta: la tasa de interés hipotecaria nacional ha bajado durante seis años consecutivos, ¿la convertirán a LPR?

Vale la pena mencionar que muchos bancos también han reducido las tasas de interés de los préstamos personales, ¡que son más bajas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios!

Un informe publicado anoche por otro medio (Brokerage China) mostró que los bancos estatales, algunos bancos por acciones y bancos regionales han lanzado productos de préstamos personales a bajo interés, que no solo ofrecen varios descuentos , pero también proporciona tiempos de préstamo rápidos.

Entre ellos, la tasa de interés de un producto de China Merchants Bank es solo del 3,78%;

Sin embargo, todos los bancos tienen ciertas restricciones o umbrales. Por ejemplo, el requisito del China Merchants Bank son los usuarios de "Sunflower" (activos diarios promedio de 50.000).

Este artículo fue escrito originalmente por "Mi familia vive en un edificio" (Autor: Dad Hilt). ¡Bienvenido a seguirlo y aprender con usted!