¿Se puede amortizar anticipadamente cada año parte del principal de una hipoteca?
En primer lugar, ¿se puede amortizar anticipadamente cada año parte del principal de una hipoteca?
1. Los préstamos hipotecarios generalmente pueden reembolsar parte del principal por adelantado cada año. Si un cliente paga parte de su hipoteca por adelantado, el interés de la hipoteca se volverá a calcular en función del capital restante impago en lugar del monto total original del préstamo. Entonces, naturalmente, el cliente puede solicitar al banco que reduzca el pago mensual y mantenga el período de pago. sin alterar. Los clientes también pueden solicitar acortar el período de pago, mantener el pago mensual sin cambios, elegir según su situación financiera y capacidad de pago, y luego llegar a un acuerdo con el banco.
2. Base jurídica: Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China
El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.
Artículo 677
Si el prestatario amortiza el préstamo anticipadamente, los intereses se calcularán sobre el plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.
2. ¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios?
Las precauciones para el reembolso anticipado son las siguientes:
1. Concierte una cita con el banco prestamista con antelación. Debido a que el monto de la hipoteca es relativamente grande, debe ser aprobado por el banco antes de poder pagarlo por adelantado. Por lo tanto, cuando planee pagar anticipadamente, es mejor programar una cita con el banco de préstamos con una semana de anticipación;
2. El monto del pago anticipado es limitado. Para el reembolso parcial anticipado, los compradores de viviendas no pueden reembolsar tanto como quieran, pero existen restricciones. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,543,8 millones de yuanes.