¿Aún puedo obtener un préstamo para una casa que tenga más de 20 años?
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Ahora estamos en la era financiera y muchos inversores necesitan invertir mucho dinero al iniciar un negocio. Si la inversión de capital es demasiado grande, entonces se considerará el propósito de la casa en este momento, de modo que habrá suficiente inversión de capital para obtener mayores rendimientos. Recientemente, un amigo me preguntó si la casa tiene más de 20 años. ¿Puedo obtener un préstamo? A continuación, el editor le presentará los préstamos a más de 20 años.
¿Aún puedo obtener un préstamo si mi casa tiene más de 20 años?
La posibilidad de obtener un préstamo para una casa de 1 o 20 años depende principalmente de la ubicación específica de la casa. Si la casa está en un lugar remoto o de bajo valor y tiene 20 años, será más difícil recibir un préstamo. Muchos bancos imponen actualmente ciertas restricciones en cuanto a la antigüedad de las viviendas de segunda mano, normalmente 20 años. En general, los préstamos no están disponibles para casas que tengan más de 20 años. Por lo tanto, en la mayoría de los lugares los bancos tendrán en cuenta los bajos precios de la tierra y la vivienda y no necesariamente aceptarán préstamos hipotecarios.
2. Si la casa está ubicada en una zona próspera, las condiciones del préstamo se ven relativamente menos afectadas por la edad de la casa, porque los bancos y las instituciones crediticias considerarán el valor de la casa al aceptar hipotecas. Los bancos son relativamente "tolerantes" y estipulan que es aceptable siempre que la edad no supere los 30 años. Por ejemplo, la política de préstamos para viviendas comerciales del China Construction Bank consiste en relajar el período de préstamo para viviendas comerciales de 30 a 40 años, lo que también es aceptable.
3. Aunque todas las políticas son iguales y no existe una relación directa entre los préstamos y la antigüedad de la vivienda, muchos bancos todavía tienen que considerar sus propios intereses, por lo que la clave es mirar al banco. Ahora cada banco tiene una cuota de préstamo, lo que hace que los préstamos bancarios se consuman rápidamente, por lo que los requisitos para los préstamos serán mayores.
Conclusión del editor: el contenido anterior trata sobre si una casa con más de 20 años puede obtener un préstamo. Espero que esto ayude. Creo que después de leer el contenido anterior, comprenderá mejor los préstamos hipotecarios. Puede consultarlo si tiene alguna pregunta que no esté clara más adelante.
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¿Puedo conseguir un préstamo para una casa que tenga más de 20 años?
Si la casa tiene más de 20 años pero cumple con los requisitos del banco prestamista, puedes solicitar un préstamo.
Sin embargo, el período del préstamo será limitado, porque al aprobar un préstamo, la mayoría de los bancos se basan principalmente en el tiempo de finalización del certificado de propiedad y luego revisan el monto y el tiempo del préstamo del prestatario. En términos generales, el número de años que un prestatario puede solicitar un préstamo = el período del préstamo especificado por el banco - la antigüedad de la casa.
Con carácter general, el plazo del préstamo comercial para viviendas de segunda mano se verá afectado por dos factores: la antigüedad de la vivienda y la edad del prestatario, y el plazo más largo no podrá exceder los 30 años.
Cómo juzgar el período de su préstamo:
En primer lugar, puede observar la antigüedad de la casa y el período del préstamo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa. En general, el plazo del préstamo = 50 - la antigüedad de la casa (pero existen diferencias entre los bancos). Además, debido a la antigüedad de las casas antiguas de segunda mano, el plazo del préstamo es limitado; si la casa tiene más de 20 años, la posibilidad de aprobación del préstamo bancario es baja;
En segundo lugar, también puede observar la edad del prestamista, es decir, el período del préstamo = 65 años, la edad del prestamista (algunos bancos tienen 70 años, la edad del prestamista).
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa que tenga más de 20 años?
Se puede conseguir un préstamo para una vivienda que tenga 20 años de antigüedad, siempre y cuando no supere los 20 años. La suma del plazo del préstamo de la vivienda de segunda mano y la antigüedad de la vivienda no puede superar los 30. años. Es difícil conseguir un préstamo para una casa que tiene 20 años. En circunstancias normales, los bancos no prestarán.
¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 20 años?
En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, la fecha de finalización del certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo 45 años", y se pueden obtener préstamos si la propiedad tiene menos de 45 años.
Por lo tanto, si la casa tiene más de 20 años, puede obtener un préstamo siempre que el plazo del préstamo sea dentro de los 25 años.
El plan de préstamo es el siguiente:
1. Los compradores de vivienda deben proporcionar algunos materiales, incluida la residencia permanente urbana local o un estado de residencia válido, prueba de estado civil, carrera estable e ingresos. y reembolso del principal y los intereses del préstamo, contrato de compraventa de vivienda y número de cuenta del vendedor, informe de evaluación para la compra de vivienda independiente y vivienda de segunda mano en distritos y condados locales, contrato de compra de vivienda o documentos justificativos relacionados, etc.
2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. preparar los documentos legales pertinentes y completar la solicitud de préstamo hipotecario.
3. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, especificando el monto del préstamo. plazo, tipo de interés y formas de pago y otros derechos y obligaciones. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda.
5. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la vivienda, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar. el banco de la cuenta y el capital del préstamo, los intereses y los atrasos en el contrato de préstamo hipotecario.
Datos ampliados:
Plazo del préstamo: Generalmente dentro de los 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder en principio los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
Monto del préstamo: El monto del préstamo no deberá ser superior a una determinada relación entre el precio real de transacción de la propiedad y el precio de tasación aprobado por el banco. El ratio específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y del estado crediticio del solicitante del préstamo.
Tasas de interés de préstamos: flotan en proporción según las tasas de interés de préstamos comerciales del mismo grado y período anunciadas por el Banco Popular de China. El índice móvil específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para vivienda personal