¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo, utilizando los bienes inmuebles, valores y otros documentos del prestatario como garantía, y obteniendo los derechos de gravamen y prenda del prestatario. propiedad de conformidad con la ley. Este tipo de préstamo en realidad significa que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener el préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. Los préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basan en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos del banco. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, lo que aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios brindan a los acreedores mayores riesgos crediticios. Proporciona una garantía efectiva para recuperar el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios en préstamos hipotecarios otorgados a residentes individuales.

2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa son claros y cumplen con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y el mercado inmobiliario se puede comercializar sin otras hipotecas. ;

(2) ) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no está incluido en el plan de demolición y reconstrucción urbana local, y ha sido emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras Certificado de bienes raíces y certificado de terreno;

Requisitos del prestamista

Tener residencia permanente en China, residencia permanente en ciudades y pueblos locales (o certificados válidos), tener plena capacidad de conducta civil y cumplir con las siguientes condiciones. Los ciudadanos chinos pueden solicitar préstamos personales de consumo integral.

2. No tener conductas ilegales ni malos antecedentes crediticios;

3. Ser capaz de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o. un tercero con capacidad de compensación. Garantía tripartita;

4. Abrir una cuenta de liquidación personal en el Industrial and Commercial Bank of China y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo. la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones estipuladas por el banco.

Flujo

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el pago final.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;

3. El banco aprueba la solicitud de préstamo;

4. un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador.

6 El comprador gestiona el registro de la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan etapas para el comprador) (garantía sexual);

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8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. El comprador acepta la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

Resumiendo, ¿qué es un préstamo hipotecario? ¿Cómo afrontarlo? Principalmente si quiero obtener un préstamo bancario, necesito utilizar mi casa como garantía. Los bancos también quieren que estén libres de riesgos. Si el préstamo no se devuelve, el banco es libre de adjudicar la casa. Sin embargo, perderá la propiedad de la casa. Sólo cuando el préstamo esté liquidado la casa podrá ser suya.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuál es la protección de un préstamo pignorado? Por ejemplo, según los términos del préstamo de la póliza, dos años después de que la póliza de seguro de vida entre en vigor, el asegurado puede solicitar un préstamo a la aseguradora utilizando la póliza como garantía. Se trata de un préstamo hipotecario del asegurado. No sé si esto está claro.