Informe anual de las empresas inmobiliarias: Luchar por la expansión de escala ya no es la clave para bajar de categoría para buscar estabilidad
Los expertos de la industria dijeron que bajo la presión de la desaceleración de la industria y las nuevas regulaciones de las "tres líneas rojas", la presión sobre las empresas de bienes raíces para controlar la deuda y reducir el apalancamiento ha aumentado, y los objetivos de desempeño de las grandes empresas Las empresas inmobiliarias de gran escala se volverán más cautelosas. La desaceleración del crecimiento empresarial es la norma.
Aumento de ingresos pero no ganancias, el margen de beneficio neto cayó significativamente
Los datos de Flush muestran que, al 30 de marzo, 35 empresas inmobiliarias bajo la clasificación industrial de Shenyin & Wanguo han publicado su informe anual de 2020. informes. Los ingresos operativos totales de 35 empresas inmobiliarias en 2020 alcanzaron los 1.019.893 millones de yuanes, un aumento del 2,085% en comparación con 2019; el beneficio neto total fue de 98.403 millones de yuanes, una disminución del 6,31% en comparación con los 105.038 millones de yuanes en 2019. Desde la perspectiva del margen de beneficio neto, 25 de las 35 empresas inmobiliarias experimentaron caídas, lo que representa el 71,4%.
En concreto, los ingresos operativos de China Merchants Shekou en 2020 fueron de 129.620 millones de yuanes, un aumento del 32,71% con respecto a 2019, pero el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 12.253 millones de yuanes, una disminución del 23,58%; 2019. Cinda Real Estate logró unos ingresos operativos de 25.864 millones de yuanes en 2020, un aumento interanual del 3,279%; el beneficio neto fue de 1.744 millones de yuanes, una disminución interanual del 31,77% atribuible a la empresa matriz; 1.502 millones de yuanes, una disminución interanual del 3.512%.
Con respecto a la disminución de las ganancias, China Merchants Shekou dijo que la escala de la compañía se ha expandido y la escala de los ingresos remanentes de proyectos inmobiliarios ha aumentado en consecuencia durante el período del informe. Sin embargo, afectado por la caída de los márgenes de beneficio de la industria y los distintos tipos de productos de prórroga del negocio inmobiliario, el margen de beneficio bruto de prórroga del negocio inmobiliario disminuyó respecto al año anterior.
El beneficio neto de Joy City sufrió una pérdida. Los ingresos operativos de Joy City en 2020 fueron de 38.445 millones de yuanes, un aumento del 13,76 % con respecto a los ingresos ajustados en 2019; sin embargo, la pérdida de ganancias neta atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 387 millones de yuanes, una disminución significativa del 11,888 % con respecto a 2019; La pérdida de beneficios no netos atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 501 millones de yuanes, una disminución interanual de 140,72.
Joy City declaró que la disminución en el beneficio neto atribuible a la empresa matriz se debió a un aumento en la proporción de proyectos de bajo beneficio bruto en los proyectos de asentamiento de este año y al margen de beneficio bruto de las ventas de viviendas comerciales. cayó alrededor de 10 puntos porcentuales desde 38 en 2019. Por otro lado, debido al impacto del control macroeconómico y la epidemia, los precios de venta de algunos de los proyectos en construcción y en venta de la compañía no cumplieron con las expectativas. retrasado debido a la epidemia y los costos aumentaron. La compañía hizo provisiones por deterioro de los activos correspondientes.
Rongan Real Estate logró unos ingresos operativos de 11.178 millones de yuanes en 2020, un aumento del 67,77 % en comparación con 2019, pero las ganancias no aumentaron. Los datos muestran que el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en 2020 fue de 1.742 millones de yuanes, una disminución del 775% con respecto a los 1.889 millones de yuanes en 2019.
El endurecimiento de la supervisión hace que la reducción del apalancamiento sea "imprescindible"
El impacto de la política de las "tres líneas rojas" se está profundizando. Informes relevantes publicados por la Asociación de Bienes Raíces de China y el Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai muestran que la relación activo-pasivo promedio de las 500 principales empresas inmobiliarias en 2020 fue de 78,77, una disminución interanual de 0,89 puntos porcentuales, la primera. disminución desde 2012; el ratio de deuda neta promedio fue de 85,08, una disminución interanual de 11,62 puntos porcentuales, una mejora significativa en comparación con 2019.
En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central celebraron conjuntamente un simposio sobre empresas inmobiliarias y establecieron "tres líneas rojas" para los pasivos que devengan intereses de 12 inmobiliarias piloto. empresas, incluido el índice activo-pasivo después de excluir los anticipos Es superior a 70, el índice de deuda neta es superior a 100 y el índice de efectivo a deuda a corto plazo es inferior a 1 veces. Según la situación de contacto de las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias se dividirán en cuatro grados: rojo, naranja, amarillo y verde. Los umbrales de la tasa de crecimiento de los pasivos que devengan intereses se establecerán para cada grado. de los pasivos que devengan intereses de los cuatro grados que serán limitados son respectivamente 0, 5, 10 y 15.
Además, además de China Merchants Shekou, OCT, Shui On Real Estate, Road King, Hopson Development, SOHO China, Joy City, Longfor, Cinda Real Estate, China Overseas Real Estate, China Resources Land , etc., todavía mantienen el "paso cero" "Además, Yuexiu Real Estate, Jinhui Holdings, China Jinmao, Sino-Ocean Group, Minmetals Real Estate, Longguang Real Estate, C&D International, Mingfa Group, Hongyang Real Estate, Jiayuan International, Shimao Group y Zhongjun Group han ajustado sus estructuras a una versión ecológica y se han convertido en una empresa inmobiliaria de "cruce por cero".
No todas las inmobiliarias han implementado rebajas de calificación. En la actualidad, Times China, Midea Real Estate, CIFI, Fantasia, Zhenro Real Estate, Xincheng Holdings, SRE Group, Yuzhou Group, Xinli Holdings, China Aoyuan, etc. mantienen el nivel amarillo, Beijing Capital Land mantiene el nivel naranja y R&F. Propiedades, Sunshine 100 China todavía se encuentra en el rango rojo.
Personas relevantes de Sino-Ocean Group dijeron que la introducción de la política de "tres líneas rojas" afectará profundamente la tendencia de desarrollo de la industria y las estrategias competitivas de las empresas inmobiliarias. En el mediano y largo plazo, la industria aún enfrentará una serie de pruebas. Aunque el tamaño del mercado tiene cierto margen de crecimiento, la industria entrará en un ciclo de crecimiento lento y pasará de un crecimiento de alta velocidad impulsado por el apalancamiento financiero a un crecimiento estable y equilibrado. y crecimiento de alta calidad. Bajo la clara tendencia de una concentración industrial acelerada y una disminución periódica de las ganancias, las empresas de bienes raíces con abundante efectivo y finanzas estables obtendrán más recursos de mercado de alta calidad y oportunidades de desarrollo, enfocándose en el poder endógeno de la empresa, operaciones estables y creando lo último. productos y servicios Se destacarán aún más las ventajas de las empresas inmobiliarias.
Desde la perspectiva de R&F Properties, la compañía aumentará sus esfuerzos de liquidez en 2020 para acelerar el desapalancamiento. Aunque el ratio de deuda neta cayó 68,7 puntos porcentuales interanualmente, el ratio de deuda neta sigue siendo el mismo. tan alto como 130,2. Li Silian, presidente de R&F Properties, dijo que el grupo continuará buscando socios para invertir o cooperar conjuntamente para reducir los riesgos del proyecto, reducir aún más los niveles totales de deuda y mejorar el estado del capital.
"En el siguiente paso, Beijing Capital Land continuará controlando los pasivos, reduciendo el apalancamiento y garantizando la estabilidad del flujo de efectivo". Fan Shubin, vicepresidente y director financiero de Capital Land, dijo que en A largo plazo, las "tres líneas rojas" La industria inmobiliaria y las empresas inmobiliarias desempeñarán un papel positivo para ayudar a las empresas inmobiliarias a prestar más atención a mejorar su capacidad para resistir riesgos, optimizar su estructura de activos y lograr un desarrollo saludable y sostenible. .
Fan Shubin dijo que Beijing Capital Land ha lanzado un plan de reducción de deuda, haciendo todo lo posible para reducir el nivel de apalancamiento y controlar estrictamente la escala de la deuda. En el futuro, la empresa seguirá mejorando los indicadores de las "tres líneas rojas" y se esforzará por alcanzar los estándares lo antes posible.
La ventaja del suministro centralizado de tierras y los fondos de implementación es la clave
En febrero de este año, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un documento para implementar una política de suministro centralizado de tierras en dos etapas para ciudades clave, es decir, publicación centralizada de anuncios de transferencias y organización centralizada de actividades de transferencias; en principio, los anuncios no deben realizarse más de tres veces al año. Según expertos de la industria, las ciudades clave mencionadas anteriormente cubren 4 ciudades de primer nivel y 18 ciudades populares de segundo y tercer nivel, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Hefei, Jinan, Wuhan, Chengdu, Fuzhou y Zhengzhou, Wuxi, Suzhou, Shenyang, Changchun, Ningbo, Qingdao, Changsha.
Posteriormente, Qingdao, Zhengzhou y otros lugares emitieron documentos que confirmaban los detalles de la política, y ciudades como Tianjin, Changchun, Fuzhou y Nanjing aclararon los tiempos específicos para tres listados centralizados durante el año. El 15 de marzo, Changchun puso a la venta 51 primeros lotes de terrenos comerciales, con una superficie total de 4 millones de metros cuadrados.
Liu Shui, subdirector de investigación del Departamento de Negocios Empresariales del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo que las 22 ciudades clave mencionadas son todas ciudades centrales de primer y segundo nivel y son las más desarrolladas económicamente e industriales. Estructura y tamaño de la población de las regiones de mi país. La demanda de vivienda es fuerte. Según las estadísticas, en 2020, las ventas de viviendas comerciales en 22 ciudades representaron el 39,9% de las ventas de viviendas comerciales a nivel nacional, y la proporción de las tarifas de transferencia de terrenos residenciales en 22 ciudades representó el 37% de las tarifas nacionales de transferencia de terrenos residenciales. representando casi el 40% cada uno.
Liu Shui dijo que, a juzgar por datos anteriores, la cantidad de terreno adquirida por las 30 principales empresas inmobiliarias en 22 ciudades en 2020 representó el 56,5 del total de terreno adquirido por las 22 empresas. ciudades clave, Hangzhou, Beijing, ciudades como Suzhou, Guangzhou y Shanghai son las más favorecidas por las 30 empresas inmobiliarias TOP.
Wang Haiyang, vicepresidente de Agile Group, dijo que la política centralizada de suministro de tierras es uno de los mecanismos a largo plazo para la regulación inmobiliaria en mi país.
Agile fortalecerá su análisis del mercado y planificará con anticipación el diseño de la inversión urbana y las direcciones de adquisición de terrenos para invertir en más terrenos de alta calidad.
Xu Shitan, vicepresidente de la junta directiva y presidente del Grupo Shimao, dijo que la política de suministro de tierras triple en 22 ciudades es una medida importante para estabilizar los precios de la tierra y los precios de las viviendas que las empresas pueden obtener. Proyecto de más tierra de alta calidad a precios de tierra estables y racionales.
Liu Shui dijo que la política centralizada de suministro de tierras ha aumentado la presión financiera a corto plazo sobre las empresas. Cuando se enfrentan a una única oferta de tierras a gran escala, las empresas deben realizar investigaciones científicas y emitir juicios sobre las tendencias y el desarrollo urbano. valores del sector.
Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dijo que el mayor cambio para la industria bajo las políticas de "dos concentraciones" y "tres líneas rojas" es que la vivienda ha vuelto a tener atributos residenciales y reales. La finca ha vuelto a tener atributos industriales.
El informe del Centro de Investigación CRIC señaló que bajo el mecanismo a largo plazo de "viviendas para vivir, no para especular", la dirección del desarrollo de la industria inmobiliaria se ha vuelto clara y se espera que entre en una era sin crecimiento en el futuro. Desde la perspectiva de las expectativas de desempeño corporativo, las empresas inmobiliarias en general han sido cautelosas en sus objetivos de ventas desde 2018, y sus tasas de crecimiento objetivo han disminuido. La tasa de crecimiento objetivo promedio de la industria ha disminuido año tras año de 41 en 2018 a 12 en 2020.
En general, bajo la presión de la recesión de la industria y las nuevas regulaciones de las "tres líneas rojas", las empresas inmobiliarias han aumentado la presión para controlar la deuda y reducir el apalancamiento. Las empresas inmobiliarias a gran escala se volverán más cautelosas. En general, la tasa de crecimiento objetivo también se estabilizará. Se espera que a medida que disminuya el impulso de la inversión y la expansión de escala de las empresas inmobiliarias, la desaceleración de la tasa de crecimiento de las empresas inmobiliarias a gran escala se convierta en la norma.
Grupo Shimao: continúe profundizando su desarrollo en el Área de la Gran Bahía con el objetivo de 330 mil millones de yuanes
El 30 de marzo, Grupo Shimao publicó su informe de desempeño de 2020, logrando ingresos de 135,35 mil millones de yuanes en 2020, interanual Un aumento del 21,4%; el beneficio bruto durante el período fue de 39,67 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 16,2%, y el margen de beneficio bruto fue de 29,3 mil millones de yuanes; yuanes, un aumento interanual del 24,9%.
Xu Shitan, vicepresidente de la junta directiva y presidente del Grupo Shimao, dijo que los recursos vendibles de Shimao superarán los 550 mil millones de yuanes en 2021. Calculado en base a una tasa de venta directa de 60, el objetivo de ventas Es de 330 mil millones de yuanes y la tasa de crecimiento esperada alcanzará más del 10.
Las ventas superaron las expectativas y se compraron terrenos con cautela.
En 2020, las ventas contratadas del Grupo Shimao para todo el año fueron de 300.300 millones de yuanes, un aumento interanual del 15,5 % en comparación con el contrato acumulado; La superficie de ventas fue de 17.126 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 16,8%. Cabe mencionar que la tasa de ventas de valor vendible general durante el período alcanzó 63, logrando un crecimiento de alta calidad durante cuatro años consecutivos.
Desde la perspectiva de las reservas de terreno, al 31 de diciembre de 2020, las reservas de terreno del Grupo Shimao eran de aproximadamente 81,75 millones de metros cuadrados, de los cuales 15,35 millones de metros cuadrados se agregaron en 2020.
"Reponer con prudencia las reservas de tierras de alta calidad". La persona responsable del Grupo Shimao dijo que el Grupo Shimao sigue una estrategia de inversión prudente y activa para adquirir tierras. En el primer semestre de 2020, afectado por la epidemia, las transacciones en el mercado de tierras se enfriaron y el Grupo Shimao aprovechó activamente la oportunidad y aumentó sus reservas de tierras en 12,32 millones de metros cuadrados, lo que representa el 80% de las nuevas reservas de tierras durante todo el año. Con la epidemia bajo control y un entorno monetario más flexible, el mercado de tierras continuó calentándose en la segunda mitad de 2020 y los precios de la tierra se mantuvieron altos. El Grupo Shimao se mostró cauteloso a la hora de reponer sus reservas de tierras.
A día de hoy, Shimao Group cuenta con 434 proyectos, distribuidos en más de 100 ciudades centrales de todo el país. El valor de las reservas de tierras ha alcanzado los 1,38 billones de yuanes, un aumento interanual del 6%, que puede satisfacer las necesidades de desarrollo durante más de tres años. En términos de distribución de valor, el primer y segundo nivel representaron el 72%, y el tercer y cuarto nivel representaron el 18%. Específicamente, el valor de los bienes en el Área de la Gran Bahía es de 395 mil millones de yuanes, el valor de los bienes en el delta del río Yangtze es de 345 mil millones de yuanes, el valor de los bienes en el norte de China es de 250 mil millones de yuanes y el valor de los bienes en Fujian es 240 mil millones de yuanes. Las reservas de tierras son de alta calidad y equilibradas, y la capacidad de resistir los riesgos es fuerte.
Respecto a la nueva política anterior de suministro centralizado de tierras en 22 ciudades, Xu Shitan dijo que en el contexto del calentamiento del mercado inmobiliario, desde el cuarto trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de este año. , el delta del río Yangtze y la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao Los precios de la tierra en esta región han aumentado significativamente y la competencia por la tierra es obvia.
La política centralizada de suministro de tierras en tres ocasiones en 22 ciudades es una medida importante para estabilizar los precios de la tierra y los precios de la vivienda. Brindará más oportunidades a las empresas inmobiliarias con fondos suficientes, estabilidad y múltiples canales para que las empresas obtengan más proyectos de alta calidad. Precios de la tierra estables y racionales.
Tang Fei, director ejecutivo de Shimao Group y jefe del Centro de Gestión Financiera, dijo que Shimao Group se ha adherido durante mucho tiempo a una política financiera prudente, ha seguido una gestión positiva del flujo de efectivo y tiene fondos relativamente suficientes. Al mismo tiempo, Shimao Group está explorando el modelo de fondo inmobiliario con varios bancos e instituciones financieras. Se cree que Shimao Group tendrá una ventaja en la adquisición de terrenos en el posterior suministro centralizado de terrenos.
Conviértase en una "línea de cruce por cero" y continúe optimizando la estructura de capital
Con respecto a los indicadores de "tres líneas rojas" propuestos por los reguladores, Shimao Group afirmó que a finales de 2020 , Shimao Group ha logrado plenamente el "Los requisitos de los indicadores financieros de las "Tres Líneas Rojas" se han reducido con éxito del "nivel amarillo" al "nivel verde".
Específicamente, el ratio de deuda neta del Grupo Shimao fue de 50,3 en 2020, una disminución significativa de 7,1 puntos porcentuales desde 57,4 en 2019. Después de excluir las preventas, la relación activo-pasivo fue de 68,1, una disminución interanual de 2,5 puntos porcentuales; la relación efectivo-deuda a corto plazo alcanzó 1,16 veces.
El informe señala que Shimao Group ha optimizado activamente su estructura de capital, ampliado su base de accionistas y aumentado su capital mediante la asignación oportuna y adecuada de acciones y la cotización independiente de su negocio de administración de propiedades. Además, la estructura de deuda del Grupo Shimao es saludable, con una alta proporción de efectivo que cubre deuda a corto plazo y canales de financiación estables. La tasa de interés de los bonos corporativos nacionales a 5 años del Grupo Shimao es tan baja como 3,2, y la tasa de interés de los bonos senior en dólares estadounidenses a 10 años en el extranjero es tan baja como 3,45.
"El indicador de las 'Tres Líneas Rojas' se ha convertido en el indicador de gestión financiera interna del grupo". Tang Bo dijo que Shimao Group siempre se ha adherido a políticas financieras prudentes e insistió en un crecimiento de calidad. En los últimos años, Shimao Group ha lanzado una serie de medidas para controlar el apalancamiento, proteger los ingresos, aumentar los pagos y controlar activamente el índice de endeudamiento. En la actualidad, aunque el Grupo Shimao ha sido reducido al "nivel verde", seguirá controlando estrictamente la escala de la deuda, optimizará la estructura de la deuda y reducirá los costos de financiamiento en el futuro.
Tang Bo dijo que en 2021, Shimao Group seguirá fortaleciendo la gestión y el control aumentando los esfuerzos de reducción de ventas, asegurando los pagos de las hipotecas y promoviendo los retiros de capital. Al mismo tiempo, organizará razonablemente planes y presupuestos de inversión. para lograr un flujo de caja operativo de apenas.
Continuar profundizando el desarrollo del Gran Área de la Bahía
El informe señala que para prevenir posibles riesgos financieros y promover el desarrollo estable y saludable de los mercados inmobiliario y financiero , los reguladores seguirán acelerando la promoción de la supervisión financiera inmobiliaria y recaudando aún más. Restringir el crédito para la industria inmobiliaria. Al mismo tiempo, el tono principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios. Con los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, se espera que continúe la política de control del mercado inmobiliario. , y el ritmo de ventas de viviendas comerciales en todo el país se desacelerará ligeramente. Además, a medida que siga avanzando la nueva urbanización, el mercado inmobiliario general en las ciudades de primer y segundo nivel se mantendrá estable, mientras que aumentará la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y aumentará la diferenciación urbana. volverse más evidente.
Basándonos en las razones anteriores, Shimao Group seguirá centrándose en áreas clave. Xu Shitan dijo que el Área de la Gran Bahía se ha convertido en el área de reserva de tierras más grande del Grupo Shimao, y las reservas de tierras representan casi el 30% de las reservas de tierras totales del Grupo Shimao. Al mismo tiempo, la mayoría de las reservas de tierra del Grupo Shimao en el Gran Área de la Bahía son reservas de alta energía, de las cuales casi 60 mil millones de yuanes en reservas de tierra se encuentran en Hong Kong. También hay múltiples proyectos en el área central de Guangzhou. Aunque algunos ciclos de inversión son más largos, las ganancias y las perspectivas serán mejores.
China Jinmao: Los indicadores financieros básicos logran un alto crecimiento
China Jinmao publicó recientemente su informe de desempeño anual de 2020. En 2020, los ingresos operativos de China Jinmao fueron de aproximadamente 60.054 millones de yuanes, un aumento interanual del 39% y logró una ganancia de 12.114 millones de yuanes.
En concreto, aunque los ingresos hoteleros cayeron debido a la epidemia, las ventas inmobiliarias contrarrestaron la tendencia y crecieron. El informe anual muestra que China Jinmao logró ventas de 231,1 mil millones de yuanes en 2020, un aumento interanual del 44%. Esta es también la primera vez que los ingresos por ventas de China Jinmao superaron los 200 mil millones de yuanes. En términos de superficie de ventas, el área de ventas contratada de China Jinmao en 2020 fue de 11.291 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 50,9.
De 2016 a 2020, las tasas de crecimiento de las ventas de China Jinmao alcanzaron 61,1, 42,8, 85, 25,6 y 44 respectivamente, ocupando el primer lugar entre las 20 principales empresas inmobiliarias de la industria en crecimiento de ventas durante cinco años consecutivos.
Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo que China Jinmao tiene ventajas obvias entre las empresas inmobiliarias del mismo escalón en términos de financiación y recursos territoriales. China Jinmao ha propuesto objetivos de desempeño a corto plazo de 300 mil millones de yuanes, 250 mil millones de yuanes y 300 mil millones de yuanes para los tres años comprendidos entre 2020 y 2022, respectivamente. La magnitud del impacto sigue siendo fuerte.
En términos de pasivos, el informe anual muestra que al 31 de diciembre de 2020, los pasivos que devengan intereses a corto plazo de la compañía eran de 27,77 mil millones de yuanes y los fondos monetarios eran de 52,08 mil millones de yuanes, excluyendo los fondos restringidos. Los fondos monetarios disponibles ascendieron a 43.460 millones de yuanes, pueden cubrir totalmente los pasivos que devengan intereses a corto plazo y el riesgo de pago de la deuda a corto plazo es bajo. Además, la empresa alcanzó un ratio de deuda neta de 41,1 y el ratio activo-pasivo excluyendo los cobros anticipados fue de 66,7, inferior a la línea roja de 70.
Los tres indicadores de China Jinmao cumplieron con los requisitos de la línea roja y ingresaron con éxito a la "empresa de bienes raíces verdes". Después de la optimización de la estructura de pasivos, el costo financiero promedio de la compañía cayó aún más de 4,9 en 2019 a 4,42. Entre ellos, la tasa de interés del Sinochem Tower CMBS de 2,2 mil millones de yuanes fue tan baja como 2,65 y la tasa de interés de 2,5 mil millones. La nota a mediano plazo en yuanes fue tan baja como 3,1.
Pan Hao dijo que la solvencia de la deuda de China Jinmao ha aumentado significativamente. Los datos muestran que a finales de 2020, los saldos de efectivo y bancarios de China Jinmao (excluidos los saldos de efectivo restringidos) eran de aproximadamente 43.456 millones de yuanes, un aumento interanual significativo del 142,1%. financiación de bonos y otros métodos para lograr una rápida reposición de los flujos de capital. Al mismo tiempo, a través de empresas conjuntas y otros métodos para reducir la deuda en el balance, el ratio de efectivo sin restricciones a deuda a corto plazo de la compañía fue de 1,56 en 2020, una mejora de aproximadamente 0,89 con respecto al mismo período del año pasado, y el flujo de caja El efecto de gestión es significativo.
China Jinmao afirmó que la empresa siempre ha seguido la lógica de operación urbana de reunir a la gente en la ciudad y promover la producción en la ciudad, promovió activamente la implementación de dos instalaciones de apoyo y dos implementaciones simultáneas, mejoró la imagen de la ciudad. , mejoró sus funciones y logró resultados de operación urbana Totalmente reconocidos.
A finales de 2020, incluidos los 7 proyectos urbanos recién adquiridos ese año, el número total de proyectos urbanos operados por China Jinmao llegó a 27. Vale la pena mencionar que a lo largo de 2020, los proyectos de operaciones urbanas contribuyeron con el 21% del desempeño de ventas actual a China Jinmao, lo que representó un aumento significativo desde el 14% en 2019. China Jinmao dijo que las ventajas de las operaciones urbanas están surgiendo gradualmente, lo que ayuda efectivamente a la empresa a obtener recursos terrestres de alta calidad. Al mismo tiempo, la empresa ingresó con éxito en cuatro nuevas ciudades en Taiyuan, Yantai, Shijiazhuang y Taizhou en 2020. En este contexto, China Jinmao ha entrado en un total de 51 ciudades de todo el país y cuenta con aproximadamente 270 proyectos.
Por otro lado, China Jinmao seguirá ocupando una posición de liderazgo en el mercado en ciudades centrales de primer y segundo nivel en 2020. La compañía tiene ventas anuales en 7 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Nanjing, Changsha, Suzhou, Qingdao y Wenzhou La cantidad supera los 10 mil millones de yuanes.
Además del negocio inmobiliario, China Jinmao ha mejorado aún más su mecanismo de innovación y ha creado apoyo a través de medidas como el establecimiento de un campo de aceleración de la innovación en "tecnología inmobiliaria", la simplificación del proceso de inversión en innovación y la creación de una base científica. plataforma de gestión de la investigación y establecimiento de una secuencia profesional para la gestión de la innovación. La atmósfera de innovación empresarial y competitividad estratégica verde continúa mejorando. A finales de 2020, China Jinmao ha obtenido un total de 219 certificaciones o etiquetas de edificios ecológicos y ha elaborado amplios planes en materia de energía verde inteligente. Ha implementado 10 proyectos regionales de energía inteligente y dos importantes centros de datos.
Ning Gaoning, presidente de la junta directiva de China Jinmao, dijo que en la nueva etapa, cuando el monto de ventas contratado haya entrado en una escala de 200 mil millones de yuanes, China Jinmao se adherirá a la supremacía de la ciencia y El concepto de desarrollo de la operación urbana En los próximos cinco años, China Jinmao. Bajo la dirección de la nueva estrategia de dos ruedas y dos alas, fortaleceremos la innovación tecnológica, prestaremos mucha atención a la mejora de la calidad y la eficiencia y construiremos un nuevo país. patrón de desarrollo para el "14º Plan Quinquenal" de la empresa.
China Resources Land: lograr un crecimiento anticíclico de alta calidad
El 30 de marzo, China Resources Land publicó su informe de desempeño de 2020. Durante todo el año 2020, China Resources Land logró unos ingresos operativos de 179.590 millones de yuanes, un aumento del 21,2 % en comparación con 2019.
Entre ellos, los ingresos operativos de propiedades en desarrollo fueron de 157.140 millones de yuanes, un aumento interanual del 23,5%; los ingresos por alquiler de propiedades de inversión fueron de 12.790 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,5%, superando el objetivo anual.
China Resources Land logró un beneficio neto básico de 24.140 millones de yuanes, un aumento del 11,6 % en comparación con 2019. La empresa declaró un dividendo final de 1,102 RMB por acción, un aumento interanual de 17,5; el dividendo para todo el año ascendió a 1,252 RMB por acción, un aumento interanual de 17,4; fue 37,0, un aumento de 2 puntos porcentuales con respecto a 2019.
El desarrollo constante y a largo plazo de China Resources Land refleja la capacidad de la principal empresa inmobiliaria para resistir los riesgos y el crecimiento contracíclico, y al mismo tiempo demuestra su responsabilidad de primera línea para crear valor de manera efectiva a largo plazo. rentabilidad para los accionistas.
Las ventajas competitivas integrales de Zhiyuan y Stable lideran
En 2020, China Resources Land logró ventas contratadas de aproximadamente 285,03 mil millones de yuanes, un aumento de aproximadamente el 17,5% en comparación con 2019, y la tasa de crecimiento aumentó 2,4 puntos porcentuales en comparación con 2019. La superficie de ventas contratada fue de 14.187 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 7,1%. Calculado en base al objetivo de ventas para todo el año de 262 mil millones de yuanes, la tasa de logro es 109.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, de acuerdo con las nuevas regulaciones de financiación de las "tres líneas rojas", China Resources Land, una de las primeras 12 empresas inmobiliarias clave en ser entrevistadas, tiene un activo- el índice de pasivo fue de 59,7 después de excluir los cobros por adelantado, un aumento de aproximadamente 3,3 puntos porcentuales con respecto al año anterior; el índice de deuda neta fue de 29,5, básicamente el mismo que el año anterior; el índice de efectivo a deuda a corto plazo fue de 2,50; una disminución de aproximadamente 0,53 respecto al año anterior. Como resultado, todos los indicadores anuales de 2020 de China Resources Land han cumplido con los estándares y continúa en el campo del "equipo ecológico" sin ningún cumplimiento.
A finales de 2020, los saldos bancarios y de efectivo de China Resources Land eran de aproximadamente 89.450 millones de yuanes, un aumento interanual del 38,3%, y la relación entre efectivo y deuda a corto plazo era 2.50. Tiene liquidez suficiente y solvencia sólida. Al mismo tiempo, con su buena evaluación crediticia y escala de desarrollo, China Resources Land tiene un acceso más fácil a financiamiento multicanal y de bajo costo. El costo de financiamiento promedio ponderado en 2020 fue de 4,08, una disminución de 37 puntos básicos con respecto a 2019.
En los últimos años, los departamentos pertinentes se han comprometido a establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo del mercado inmobiliario. Los indicadores regulatorios de las "tres líneas rojas" se han generado en este contexto. cambiar el mecanismo de funcionamiento del mercado inmobiliario.
La ventaja competitiva de una empresa se refleja en su modelo de negocio y eventualmente se verificará en indicadores de rentabilidad y financieros. A juzgar por las principales empresas inmobiliarias de la industria, la rentabilidad de China Resources Land mejorará aún más en 2020. El margen de beneficio bruto integral de la empresa es 30,9, del cual el margen de beneficio bruto de las propiedades en desarrollo es 29,1 y el margen de beneficio bruto de inversión propiedades (incluidos hoteles) es 66,4.
La estrategia ecológica empresarial diversificada integrada libera valor
Para adaptarse a los cambios de los tiempos, las empresas inmobiliarias están intentando diversificarse y transformarse.
En la actualidad, China Resources Land ha formado un negocio "3 1" que está vinculado e integrado orgánicamente con los tres negocios principales de desarrollo y ventas, operación de negocios inmobiliarios y negocios de gestión de activos ligeros, y el modelo de negocio del elemento del ecosistema para crear un ecosistema de inversión, desarrollo y operación urbana.
Del "2 importancia. China Resources Vientiane Life se escindió y cotizó con éxito en diciembre de 2020.
Por otro lado, China Resources Land ha seguido desarrollando sus negocios de construcción y operación en los últimos años. A finales de 2020, China Resources Land ha adquirido más de 140 proyectos de construcción y operación, y ha adquirido. Implementó más de 10 proyectos comerciales principales de colaboración, incluidos varios edificios emblemáticos en el nivel de edificio de servicios integrales del Aeropuerto Internacional Daxing de Beijing.
En términos de desarrollo inmobiliario, China Resources Land fortaleció aún más sus capacidades diversificadas de adquisición de recursos y adquirió 69 nuevos proyectos durante el año, centrándose en las cuatro regiones principales de Guangdong, Hong Kong y Macao, el río Yangtze. Delta, Beijing-Tianjin-Hebei, Círculo Económico Chengdu-Chongqing y Círculo Económico de Kowloon Ciudades de primer y segundo nivel, como ciudades centrales en países grandes. El área total de reserva de terreno de la empresa es de 68,09 millones de metros cuadrados y el área de reserva de terreno de capital es de 48,01 millones de metros cuadrados. El diseño y la estructura de la reserva de terreno son de alta calidad.
La renovación urbana, como dirección clave del “14º Plan Quinquenal”, está marcando el comienzo de un período de rápido desarrollo y dividendos.
China Resources Land ha intensificado sus esfuerzos en la renovación urbana y ha liderado una serie de proyectos de renovación urbana en el Gran Área de la Bahía, que involucran varios tipos de renovaciones, como antiguas áreas industriales, aldeas urbanas, antiguas áreas residenciales y coordinación de grandes áreas. También es responsable de las entidades de implementación, los proveedores de servicios en etapas iniciales y los consultores de proyectos de renovación urbana. Múltiples funciones.
Además, China Resources Land también es el líder más fuerte en el campo TOD en China, hasta ahora ha lanzado 76 complejos TOD en 31 ciudades subterráneas, cubriendo más de 90 líneas de metro y la escala de construcción. supera los 35 millones de metros cuadrados, lo que supone casi 3.000 kilómetros de recorrido en metro. Algunos analistas creen que, como centro de transporte donde converge el valor comercial de las principales ciudades, China Resources Land sin duda obtendrá enormes dividendos del desarrollo económico de China a largo plazo. (Diario de Información Económica)