¿Quiere utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa por unos 70 W, pero solo tiene 20 W a mano?
El importe máximo de préstamo de una cartera de préstamos está determinado por dos factores: ratio de préstamo y valor de tasación.
En primer lugar, es necesario determinar el ratio máximo de préstamo. De acuerdo con las políticas pertinentes de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, se adopta el índice de préstamo mínimo para determinar el índice de préstamo final de la cartera de préstamos.
Por ejemplo (la situación más ideal): si según los requisitos de los préstamos comerciales, el préstamo máximo puede ser del 75%, pero según la política de préstamos del fondo de previsión, solo se puede prestar el 60%, entonces El préstamo combinado sólo se puede prestar hasta el 60% del valor tasado. Si la casa que compra cuesta 700.000 yuanes y el préstamo comercial más el préstamo del fondo de previsión es del 60%, que es 420.000 yuanes, necesita un pago inicial de 280.000 yuanes.
Entonces, el préstamo de 420.000 se puede dividir en dos partes según su situación: préstamo comercial y fondo de previsión: debido a que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es baja, el fondo de previsión puede tomar el valor más alto y el El resto se puede tomar como préstamo comercial. Por ejemplo, su fondo de previsión puede prestar hasta 210.000 yuanes, luego los 210.000 yuanes restantes son un préstamo comercial.
Se recomienda que si compra una casa de segunda mano, el índice de préstamo del fondo de previsión se verá afectado por la antigüedad de la casa hasta entre un 30% y un 60% al determinar el límite de préstamo del fondo de previsión. , también debe considerar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, como el matrimonio y el saldo de la cuenta.
En segundo lugar, determine el valor estimado. Para préstamos de fondos de previsión en Qingdao, el valor máximo de tasación solo puede ser el 70% del precio de la transacción (para obtener más detalles, consulte con la Oficina de Tasación). Si el precio de la transacción es 700.000 y el valor de tasación más alto es 490.000, entonces el monto máximo del préstamo multiplicado por el tasador es 490.000 * 60% = 294.000, redondeado a 290.000, quedando 46,5438+.
Por lo tanto, un préstamo de cartera no necesariamente presta más dinero.
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