¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
Los cálculos de los préstamos para vivienda se pueden dividir en dos tipos, el método de capital e intereses iguales y el método de capital promedio, en función de los diferentes métodos de pago de los préstamos hipotecarios individuales. El capital y los intereses iguales se calculan mensualmente y el interés de reembolso sobre el capital promedio se calcula diariamente. Los detalles son los siguientes:
1. Método de pago del principal y los intereses en cuotas iguales:
(1) Pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes.
(2) Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) monto de pago total ÷ (tasa de interés a 1 mes) monto de pago total - 1.
p>(3) Por ejemplo, si compra una casa de 70 metros cuadrados, el precio es de 20.000 yuanes por metro cuadrado, el índice de hipoteca es de 80 y el período del préstamo hipotecario es de 15 años, entonces el precio total de la vivienda es de 6,54384 millones de yuanes, el pago inicial es de 280.000 yuanes y el pago mensual promedio es de 8880,24 yuanes.
2. Método de pago de capital promedio:
(1). El método de pago del capital promedio es un método de pago decreciente, es decir, el capital del préstamo se asigna a cada período de pago, los intereses pagaderos en cada período se calculan a partir del capital impago y el monto del capital de cada período permanece sin cambios. el interés del préstamo disminuirá paso a paso.
(2) Fórmula de cálculo: monto de reembolso mensual (trimestral) = principal del préstamo ÷ número de reembolsos (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual (trimestral).
(3) El monto de pago de cada período en el método de pago de capital promedio será. La diferencia es que al principio, el capital del préstamo inesperado es relativamente grande, por lo que el pago mensual también es mayor. Pero a medida que el capital del préstamo continúa disminuyendo, el interés del préstamo y el pago mensual también disminuirán. /p>
Lo anterior es una introducción al método de cálculo de préstamos para vivienda ahora que los precios de la vivienda son tan altos. pague en su totalidad. Puede elegir el método de pago del préstamo que más le convenga para comprar una casa. Espero que el contenido explicado por el editor pueda resultarle útil.