¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Existen muchas instituciones que aceptan préstamos hipotecarios sobre inmuebles. Además de algunos grandes bancos, existen muchas empresas de garantía financiera que también pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, pero su velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un defecto. Las compañías de garantía financiera generalmente tienen auditorías menos estrictas y plazos de préstamo más rápidos, pero las tasas de interés de los préstamos son más altas. Al elegir una institución crediticia, puede elegir la institución crediticia adecuada según su propia situación.
2. Presentar los materiales de solicitud de préstamo hipotecario.
Si la propiedad y la pareja pertenecen a la misma propiedad, al solicitar un préstamo hipotecario, debe proporcionar la información de ambos cónyuges, incluidos los documentos de identidad de la pareja, el registro civil, el certificado de matrimonio, los documentos reales. certificado de patrimonio, contrato de compra de vivienda o casi seis cuentas personales. Extracto bancario mensual.
3. Revisión preliminar por parte de la institución crediticia
Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario, realizará una revisión preliminar. En esta etapa, básicamente no hay nada para los compradores de vivienda. Lo principal es que la institución crediticia realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente para ver si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo de la institución.
4. Valoración
Habrá cierto error entre el importe del préstamo hipotecario y el precio de mercado de la vivienda. Las hipotecas inmobiliarias se basan en el valor de tasación, no en el precio de mercado. Las instituciones de crédito generales, especialmente los bancos, deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para su tasación. La tasación de bienes raíces no es gratuita y se cobrará una tarifa de tasación, que generalmente oscila entre 3/1000 y 5/1000 de la propiedad.
5. Firme el contrato
Después de que la institución de préstamo revise y evalúe, si considera que no hay ningún problema, notificará al prestatario para que siga los procedimientos del préstamo y firme el contrato. contrato, y comunicarnos con usted en detalle el monto del préstamo, tasa de interés, plazo, método de pago, etc. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. Después de firmar el contrato, el registro de la hipoteca lo debe realizar la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez completados todos los procedimientos anteriores, el comprador de la vivienda sólo necesita esperar el préstamo.