El impacto de los ajustes de los tipos de interés hipotecarios en el reembolso de la vivienda adquirida

El impacto de los ajustes de los tipos de interés hipotecarios sobre el reembolso de las viviendas adquiridas no se verá afectado por los cambios en los tipos de interés para los compradores de viviendas que ya hayan recibido préstamos. Partiendo de la premisa de que la tasa de interés de referencia del banco central permanece sin cambios, los bancos determinan las tasas de interés de los préstamos para vivienda basándose en las condiciones reales. Entonces, el préstamo para comprar una casa no cambiará. Sin embargo, a partir del 8 de junio de este año se reducirá la tasa de interés base de los préstamos bancarios, sin afectar a quienes ya compraron una casa.

Sin embargo, el impacto del ajuste de los tipos de interés hipotecarios en los préstamos ya adquiridos depende de las circunstancias específicas. Si un comprador de vivienda firmó una tasa de interés flotante para la tasa base LPR al solicitar un préstamo en el pasado, tendrá un cierto impacto en la casa, y una LPR más baja reducirá la tasa de interés del préstamo del comprador de vivienda, pero esto no es en tiempo real. Por lo general, es necesario esperar hasta el final de un ciclo de revisión de precios y la fecha de reconstrucción, luego calcular la nueva tasa de interés en función de la última cotización LPR y luego ejecutarla en el siguiente ciclo. La fecha de revisión del precio de la hipoteca suele ser el 1 de enero de cada año o el día en que se desembolsa el préstamo.

Si el contrato tiene una tasa de interés fija, el interés especificado en el contrato permanecerá sin cambios independientemente de cómo se ajuste la tasa de interés LPR durante el período del préstamo. Además, las tasas hipotecarias no cambiarán mucho porque las fija el banco central y no tienen nada que ver con la LPR.

Normalmente, la tasa de interés hipotecaria cambia una vez al año, pero si elige una tasa fija, la tasa de interés de su préstamo permanecerá en el nivel original. El Banco Popular de China y la Administración Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" el 5 de junio de 2005, que estipula que para los hogares que compran viviendas ordinarias independientes mediante préstamos, el El tipo de interés mínimo de los préstamos se redujo en 20 puntos básicos. Los expertos señalaron que el "Aviso" se centra en los préstamos para vivienda personales recién emitidos, mientras que las tasas de interés actuales de los préstamos para vivienda personales comerciales existentes se mantienen en el nivel de tasa de interés original.

Lo anterior tiene que ver con el impacto de los ajustes en los tipos de interés hipotecarios sobre el reembolso de la vivienda adquirida. En términos generales, si la tasa de interés del préstamo del comprador de vivienda es flotante, la LPR se ajustará, mientras que otras condiciones no se verán afectadas.

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