¿Cuáles son los factores que afectan la aprobación de un préstamo bancario?
Generalmente, al aprobar un préstamo hipotecario, los bancos verificarán si el historial de crédito del prestatario dentro de cinco años es bueno. Si su historial crediticio es impecable, será fácil obtener la aprobación. Pero si hay algunos problemas, el banco llevará a cabo una investigación exhaustiva antes de decidir aprobarlo, como un alto índice de endeudamiento. En términos generales, si el ratio de endeudamiento supera el 50% de los ingresos totales, al prestatario le resultará difícil solicitar un préstamo. Si el prestatario está casado, el banco también comprobará el historial crediticio del cónyuge. Si el historial crediticio de su cónyuge no es lo suficientemente bueno, también afectará la aprobación. Otro factor que a menudo se pasa por alto es tener demasiadas consultas crediticias. Si hay demasiadas consultas crediticias, el banco pensará que las calificaciones del prestatario no son lo suficientemente buenas, lo que puede afectar la aprobación del préstamo.
2. Flujo de la orilla del río
La prueba de ingresos laborales personales y los extractos bancarios también son factores muy importantes que afectan la aprobación de la hipoteca. Para la aprobación de una hipoteca, los bancos exigen que los ingresos mensuales de los prestatarios sean al menos el doble del pago mensual, por lo que sus registros bancarios deben alcanzar este nivel al menos seis meses antes de la aprobación, porque solo si cumple con el nivel de inspección del banco se puede aprobar. Si no cumple con este nivel, le resultará difícil obtener la aprobación de su préstamo hipotecario.
3. Registro de compra
Para los prestatarios que solicitan una hipoteca por segunda vez, el banco verificará el contrato de préstamo cuando compre la primera casa. La aprobación se llevará a cabo en base a políticas relevantes y factores integrales. Esto es diferente al pago inicial y los intereses por la compra de la primera vivienda. Los bancos le prestarán más atención y las buenas condiciones crediticias no afectarán la aprobación de la segunda hipoteca.
Datos ampliados:
Proceso de aprobación de préstamo
1. Solicitud de préstamo
Este paso es el envío de datos del usuario. Dependiendo del tipo de préstamo, los prestatarios preparan diferentes materiales. Por lo general, los materiales incluyen la información básica del prestatario, como su tarjeta de identificación, certificado académico, certificado de título profesional u otros certificados de calificación, información laboral del prestatario, como certificado de trabajo, detalles de la seguridad social y del fondo de previsión, y prueba del pago del prestatario. capacidad, como extractos bancarios y certificados de ingresos, garantía del prestatario.
2. Evaluación de la calificación crediticia
Después de recibir los materiales del prestatario, el banco evaluará la calificación crediticia del prestatario, incluidas consultas crediticias y big data de terceros, como Green Dog Kuais Inquiry, etc. . Los usuarios pueden consultar con antelación. Los diferentes niveles de evaluación determinarán la tasa de interés y el monto del préstamo que disfruta, y si se le puede aprobar un préstamo.
3. Investigación del préstamo
Una vez aprobada la calificación crediticia, el banco llevará a cabo una investigación detallada sobre la autenticidad, legalidad, seguridad, rentabilidad y riesgo de los materiales presentados por el prestatario. .
4. Aprobación del aprobador
Una vez aprobada la investigación del préstamo, el banco aprobará el préstamo de acuerdo con el sistema de gestión de préstamos que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Este paso es también el examen final. Una vez aprobado, su préstamo básicamente estará bien.
5. Firmar el contrato
Una vez aprobado el préstamo, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario.
6. Desembolso del préstamo
El banco emitirá préstamos a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo, y los préstamos emitidos por el banco se transferirán a la cuenta del prestatario dentro del tiempo especificado.