¿Se puede liquidar el pago mensual de la hipoteca una vez al año?

El prestatario debe llevar su documento de identidad, contrato de préstamo y otros trámites necesarios al mostrador del banco para realizar los trámites de amortización anticipada.

Por lo general, los prestatarios deben solicitar al banco prestamista el reembolso anticipado con un mes de antelación. El importe del reembolso es un múltiplo entero de 10.000 yuanes, y se puede pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

1. Pagar el préstamo hipotecario por adelantado y liquidar el principal y los intereses del banco de una sola vez. El cálculo de intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se calcula ningún interés en la fecha posterior a la liquidación (si pide prestado el principal al banco, puede pagar los intereses durante unos días más) .

2. El reembolso anticipado del préstamo hipotecario solo reembolsará parte del principal y los intereses al banco. El principal y los intereses del préstamo bancario no se han liquidado y los intereses seguirán basándose en el. tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, el descuento continuará). Si el saldo del préstamo no se ha liquidado, puede elegir las siguientes opciones de pago del préstamo: A. El ciclo de pago del préstamo se acorta y el monto del pago mensual es inconveniente. bEl período de amortización del préstamo permanece sin cambios y el pago mensual disminuye.

3. Pagar un préstamo bancario por adelantado es un incumplimiento de contrato (contrato de préstamo) y causará ciertas pérdidas al banco, por lo que el banco cobrará una determinada tarifa de gestión (daños liquidados), que es aproximadamente pago mensual de un mes.

¿Cuál es la fórmula para calcular el pago mensual de la hipoteca?

Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1 + mes Tasa de interés) × número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - (1 + tasa de interés mensual) ( número de mes de pago) -1)])÷[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago -650.

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ ​​(número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

Método de pago del capital promedio:

Pago mensual = (principal del préstamo ÷ Número de pagos meses) + (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12