¿Cuál es la diferencia entre el libro de registro de bienes raíces y el certificado de bienes raíces?
Como especie de prueba, el certificado inmobiliario puede acreditar que la propiedad de la casa es un hecho jurídico, pero su poder probatorio concuerda con sus registros y actas registrales. Si el certificado de bienes raíces no coincide con el libro de registro de bienes raíces, el certificado de bienes raíces perderá su prueba de propiedad de la casa en las actividades de transacción y solo podrá convertirse en un documento que acredite el derecho a solicitar el registro ante la autoridad de registro.
Si no hay cambio en el libro de registro, cualquier cambio en el título de propiedad en sí no tendrá el efecto de ley de propiedad. Por ejemplo, en una transacción de vivienda, la entrega del certificado de propiedad inmobiliaria no afecta la transferencia de la propiedad de la vivienda. El cesionario del certificado de propiedad inmobiliaria no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria del vendedor y afirmar que ha obtenido la propiedad de la vivienda.
Una vez perdido el certificado de propiedad inmobiliaria, el dueño de la casa no pierde la propiedad de la casa. El acreedor puede solicitar y ejercer el derecho registral con base en el registro, o puede solicitar a la autoridad competente que vuelva a expedir el título. certificado de bienes raíces y registrarlo con base en el registro. Se puede observar que el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede separar de los registros del libro de registro para desempeñar su función probatoria.
El llamado "Certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal de la propiedad de la casa de la persona adecuada y de sus derechos para ocupar, usar, beneficiar y disponer de la casa" en realidad invierte la relación entre el certificado de propiedad inmobiliaria y registro de bienes raíces, y malinterpreta la relación entre el certificado de bienes raíces y el registro de bienes raíces sus principios, significado y reglas aplicables, propaganda verdaderamente correcta. Los certificados inmobiliarios no representan la función de propiedad de la vivienda y son muy diferentes de los valores.
La principal diferencia entre los mismos certificados escritos es que la naturaleza de los certificados de acciones y los certificados es: prueba escrita de hechos jurídicos, certificados de título inmobiliario, que sólo pueden acreditar la propiedad de un edificio específico y no representan registros correctos; Los valores no solo pueden probar la propiedad correcta, por ejemplo, incluso si una parte posee una tarjeta solitaria como los valores en un litigio, puede probar completamente los derechos sobre los valores, sino que también representa el efecto de transmisión correcto y registra el correcto. transferencia de valores.
Por supuesto, en transacciones relacionadas con la vivienda, el certificado inmobiliario puede desempeñar un cierto papel como prueba. Sin embargo, la propiedad sólo permite una función de prueba preliminar. Al inicio del proceso de contrato para la compraventa de una casa, la parte que quiere vender la casa puede primero acreditar que es el dueño de la casa y luego negociar con las partes.
Si ambas partes llegan a un acuerdo preliminar y están dispuestas a firmar un contrato de compraventa de una casa, una de las partes no solo debe obtener el registro de la casa basándose en su registro de certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato, sino que la agencia inmobiliaria también debe establecer un préstamo hipotecario para saber si la otra parte realmente es propietaria de la casa, porque sólo los registros de registro son prueba confiable de la propiedad. En un contrato de compraventa de casa, el certificado de propiedad inmueble entregado por el comprador no tiene el efecto legal de transferir la propiedad de la casa. Debe estar registrado ante la entidad de registro de bienes raíces para que tenga el efecto legal de transferir la propiedad de la casa.
Estrictamente hablando, al transferir una propiedad, el título de propiedad no se puede transferir. Después del registro en la Oficina de Administración de Bienes Raíces, el registro de cambio del certificado de bienes raíces original que el vendedor no debe poseer se transfiere al comprador. El vendedor debe restaurar el certificado de bienes raíces original y emitir un nuevo certificado de bienes raíces al comprador.
Se puede observar que en el proceso de transacciones de vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria tiene una función probatoria muy limitada. Otros certificados, como documentos de identidad, certificados de graduación, contratos, etc., no son comunes. vida. Por supuesto, aunque la entrega del certificado de derechos de propiedad no tiene el efecto de la ley de propiedad, todavía hay algunas pruebas en la práctica judicial para determinar si existe una relación entre las deudas. Por ejemplo, la entrega de pruebas reales puede probar que puede haber un contrato de compraventa entre las partes, y el vendedor puede probar la entrega de la propiedad de la vivienda, para transacciones que involucran préstamos hipotecarios, la posesión del título de propiedad por parte del acreedor hipotecario puede probar la existencia; de la relación contractual hipotecaria.
En general, la mayor diferencia entre el libro de registro de bienes raíces y el certificado de bienes raíces es que el contenido se vuelve más detallado: se agrega el área del láser, el número de unidad de derechos inmobiliarios, el período de uso, etc. La vida útil es más clara: la vida útil aquí no se refiere al período de propiedad de la vivienda, sino al período de uso de la tierra y del área marítima.