Chengdu introduce "16 regulaciones" para la regulación del mercado inmobiliario

El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, "Aviso"), desde el fortalecimiento de la gestión de la oferta de suelo residencial, se propusieron 16 medidas específicas en siete aspectos, incluida la profundización del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo, el aumento de la seguridad de la vivienda, el fortalecimiento de la gestión de las transacciones de vivienda, el endurecimiento de la supervisión prudencial financiera y el fortalecimiento del mercado. supervisión de órdenes e implementación de las responsabilidades de las entidades reguladoras.

Según el "Aviso", el período de restricción de ventas de propiedades de Chengdu con una "proporción persona-vivienda" superior a tres veces se amplía de 3 años a 5 años, una referencia a transacciones de viviendas de segunda mano. Se establece un mecanismo de liberación de precios y se incluyen en la restricción de compra las "propiedades embargadas" y se limita a la venta. El "Aviso" se aplicará a partir de la fecha de su emisión.

Restricciones a las ventas de propiedades con una relación de ocupación de vivienda superior a 3 veces durante 5 años

Ya el 14 de septiembre de 2020, Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento de la estabilidad y la salud Desarrollo del Mercado Inmobiliario de la Ciudad"” (Chengbanfa [2020] No. 83), que estipula: “Fortalecer la revisión de los planes de venta de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la proporción de la oferta de viviendas y el número de suscriptores, y dar prioridad a garantizar las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin vivienda”. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y el “Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes sobre notarización, lotería, clasificación y selección de viviendas de viviendas comerciales” de la Oficina Municipal de Justicia (Chengdu Construction Construction [2020] No. 398) estipulan que “la "El número de compradores de viviendas registrados será tres veces el número de casas aprobadas para la venta en el período actual" y superiores, todas las casas sólo se venderán a hogares registrados que no sean viviendas y a residentes que hayan sido monetizados para la reforma de vivienda.

Para cumplir con el posicionamiento de "casas para vivir, no para especular", tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y resolver eficazmente el problema de la vivienda de los hogares sin casa, el "Aviso" aumentará el período de restricción de ventas para la compra de dichas viviendas comerciales del original 3 El año se amplía a 5 años.

Los proyectos que hayan recibido licencia de preventa (dictamen de presentación de venta vigente) a partir de la fecha de emisión de este "Aviso" estarán sujetos a este reglamento. presentación de venta) antes de la emisión de este "Aviso" Envíos) se implementarán de acuerdo con la política original.

La vivienda de segunda mano tendrá un precio de referencia de transacción

Recientemente, el mercado de la vivienda de segunda mano en algunas zonas de Chengdu ha experimentado precios de cotización caóticos, precios de la vivienda disparados y algunos propietarios "se agrupan para aumentar los precios" que alteran el orden del mercado con el fin de mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, y aprender de las prácticas de Shenzhen y otras ciudades, según el "Aviso". Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano.

Además, se tomarán las siguientes medidas para regular aún más las transacciones de vivienda de segunda mano. El primero es reforzar el control sobre el precio de cotización de la vivienda de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente superiores al precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; el segundo es centrarse en las zonas más populares con antelación, se clasifican los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en los proyectos inmobiliarios más populares y se forma gradualmente un precio de referencia de las viviendas de segunda mano regional basado en la red, que se publica periódicamente. en el sitio web oficial, la cuenta pública de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar la compra y venta del mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas de segunda mano.

Inclusión de "casas embargadas" en las restricciones de compra y venta

Cabe mencionar que recientemente, algunos intermediarios sin escrúpulos se han aprovechado de que las "casas embargadas" en Chengdu no están incluidas en las restricciones de compra y venta, la especulación maliciosa y las reclamaciones ficticias de partes individuales y disputas de deuda para obtener vivienda a través de litigios y otros fenómenos ocurren de vez en cuando, con el fin de eludir la política de restricción de compra encubierta.

A tal efecto, el "Aviso" exige que las entidades que obtengan vivienda en Chengdu mediante litigio y arbitraje de conformidad con el contrato, así como las entidades que obtengan vivienda en Chengdu mediante subastas judiciales, ventas, etc. , debe cumplir con los requisitos de las políticas de restricción de compra y restricción de ventas de viviendas de Chengdu.

En la práctica de las subastas judiciales, los postores deben asumir las consecuencias correspondientes en caso de que cumplan con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad. Una vez que se emite el documento de resolución de la transacción de subasta judicial, el postor no puede transferir la propiedad porque no puede transferir la propiedad. no cumple con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. Debe asumir las consecuencias legales de arruinar la subasta. Antes de la implementación de este "Aviso", si ha entrado el proceso de licitación de la subasta judicial, aún se implementará la política original.

La incorporación de propiedades embargadas en la gestión de restricciones de ventas se refiere a las disposiciones del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la mejora adicional de las políticas de regulación del mercado inmobiliario de la ciudad" (Chengbanfa [2018] No. 17), “Las viviendas comerciales recién adquiridas o las viviendas de segunda mano dentro de la ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder ser transferidas”. Entre los métodos de “transferencia” se incluyen la venta, donación, vivienda por deuda, permuta, etc.

Al mismo tiempo, con el fin de regular aún más el desarrollo y las ventas de proyectos de desarrollo obtenidos mediante enajenación judicial y transferencia de capital, para proyectos de viviendas comerciales en construcción obtenidos mediante subastas judiciales, transferencia de capital, etc., la El "Aviso" estipula: Primero, el cesionario debe cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierras original y el acuerdo de ejecución del proyecto, como las condiciones de planificación, propiedades propias y construcción de instalaciones públicas, etc., y segundo, implementar estrictamente los requisitos de control; como restricciones de compra, restricciones de venta y orientación de precios de viviendas de productos básicos. Este año la oferta de suelo residencial aumentará en más de un 20%.

Según el "Aviso", Chengdu aumentará la oferta de suelo residencial En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en un 20%. más del 20%, representando nada menos que el 65% del suelo comercial. Al mismo tiempo, existe un plan específico para el uso del suelo para viviendas de alquiler, y el suelo para viviendas asequibles "debería estar totalmente garantizado".

Al mismo tiempo, se implementarán estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, se formularán razonablemente los planes de transferencia de terrenos, se frenará resueltamente la adquisición irracional de terrenos y se reducirán los precios y las expectativas del mercado se estabilizarán efectivamente. Además, se reforzará la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y hayan cometido graves abusos de confianza no podrán participar en las subastas de tierras de Chengdu.

Para prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", el "Aviso" requiere que los terrenos residenciales comerciales en el centro las áreas urbanas implementan plenamente "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y la competencia competitiva" transferencia del "precio de la tierra", frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso para comprender los requisitos de vinculación del precio del terreno y la calidad del terreno a transferir y ofertar de manera racional. La carta de compromiso se incluirá en el contrato de transferencia de terreno. .

En términos de aumentar la seguridad de la vivienda, Chengdu adoptará subsidios tanto de seguridad física como monetarios para viviendas públicas de alquiler para garantizar que los hogares con registro urbano que son "doblemente pobres" en términos de vivienda e ingresos "deberían estar garantizado". Al mismo tiempo, adoptamos diversos métodos, como derechos de propiedad independientes y ventas preferenciales, para garantizar plenamente las necesidades de vivienda de los talentos; aumentar la construcción de viviendas de alquiler y otras viviendas de apoyo en áreas funcionales industriales, mejorar la política de alquiler a largo plazo y promoverla. conciliación trabajo-vivienda, y solucionar el problema de los nuevos ciudadanos, el problema de la vivienda de los jóvenes.

Ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario

En términos de estricta supervisión prudencial financiera, el "Aviso" afirmaba que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guiaba la fijación de precios de las tasas de interés del mercado de la provincia de Sichuan. mecanismo de autodisciplina para estudiar y aprobó una resolución para ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda de Chengdu.

Específicamente, para las familias que no tienen vivienda en Chengdu ni antecedentes de préstamos para vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30 para las familias que no tienen vivienda en Chengdu pero tienen antecedentes de préstamos para vivienda establecidos o para aquellas que poseen una; casa en Chengdu pero no tienen antecedentes de préstamos para vivienda, o aquellos que poseen una casa en la ciudad pero han pagado el préstamo de vivienda, el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es 40, y el índice mínimo de pago inicial para comprar una vivienda ordinaria la casa es 40. El índice mínimo de pago inicial para la vivienda es 50.

Al mismo tiempo, se insta a las instituciones bancarias a fortalecer eficazmente la gestión del uso de los fondos de préstamos personales, adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", evitar el caos en el sector personal. mercado de préstamos de eliminar el efecto de las políticas de regulación inmobiliaria, y promover activa y constantemente la estabilidad del mercado inmobiliario saludable.

En términos de fortalecer la supervisión del orden del mercado, el "Aviso" aclara que Chengdu fortalecerá la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación propios y particulares. Se tomarán medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con falsos pretextos, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas, la inducción y evasión de políticas regulatorias y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán transferidos a las autoridades judiciales para ser procesados. Manejo conforme a la ley.

Además, para evitar el riesgo de suspensión de proyectos de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Chengdu debe implementar estrictamente el "Chengdu Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales" (Comisión de Reforma y Desarrollo de Chengdu) [2020] No. 101), las empresas de desarrollo, los departamentos de construcción de viviendas y los bancos comerciales cumplirán eficazmente con sus responsabilidades de supervisión del fondo de preventa y controlarán estrictamente los nodos de pago. de fondos de preventa durante el progreso de la construcción del proyecto, y garantizar efectivamente la construcción de proyectos de viviendas comerciales en preventa.

Adjunto: El texto completo del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" de la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario

Unidades relevantes:

Con el fin de implementar resueltamente la toma de decisiones y el despliegue del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre "viviendas para vivir, no para la especulación", promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, continuar manteniendo la competitividad de los costos de vida, construir un lugar habitable de alta calidad y mejorar el sentido de felicidad y ganancia de los residentes, ahora Notifique los asuntos relevantes de la siguiente manera.

1. Fortalecer la gestión de la oferta de suelo residencial

1. Incrementar la oferta de suelo residencial En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20%, sin representar nada. Menos del 65% de los suelos comerciales existe un plan de suelo separado para viviendas de alquiler, y el suelo para viviendas asequibles "debería estar totalmente garantizado".

2. Implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, formular racionalmente planes de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del terreno y las expectativas del mercado.

3. Fortalecer la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos que superen las "tres líneas rojas" de las empresas promotoras inmobiliarias y hayan cometido abusos graves de confianza no podrán participar en las licitaciones de terrenos en nuestra ciudad. .

2. Profundizar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo

4. La transferencia de suelo residencial comercial en las zonas urbanas centrales se implementará plenamente "limitando los precios de la vivienda y determinando la calidad". y precios competitivos del suelo". Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso para comprender los requisitos de vinculación del precio del terreno y la calidad del terreno a transferir y ofertar de manera racional. La carta de compromiso se incluirá en el contrato de transferencia de terreno.

3. Incrementar la seguridad de la vivienda

5. Adoptar seguridad física y subsidios monetarios para las viviendas públicas de alquiler para lograr que los hogares con registro urbano sean "doblemente pobres" en términos de la vivienda y los ingresos "deben estar plenamente garantizados".

6. Adoptar varios métodos, como derechos de propiedad independientes y ventas preferenciales, para proteger plenamente las necesidades de vivienda de los talentos.

7. Incrementar la construcción de viviendas de alquiler y otras viviendas de apoyo en áreas funcionales industriales, mejorar la política de viviendas de alquiler a largo plazo, promover el equilibrio entre trabajo y vivienda y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.

IV.Fortalecer la gestión de transacciones de vivienda

8. Para proyectos donde el número de compradores de vivienda registrados sea tres veces o más que el número de viviendas aprobadas para la venta en el período actual. , el período de restricción de ventas de la vivienda comercial adquirida se ampliará de 3 a 5 años.

9. Las entidades que adquieran vivienda en esta ciudad de conformidad con lo estipulado en el contrato, así como las entidades que obtengan vivienda en esta ciudad mediante subastas judiciales, ventas, etc., deberán cumplir con las disposiciones de la legislación de esta ciudad. Políticas de restricciones a la compra y venta de viviendas.

10. El cesionario de un proyecto de desarrollo obtenido mediante disposición judicial y transferencia de capital deberá desarrollar de acuerdo con las condiciones de desarrollo estipuladas en el contrato de transferencia de terreno original y el acuerdo de desempeño, y vender la vivienda de acuerdo con los requisitos reglamentarios.

11. Establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano.

12. Reforzar la supervisión de los fondos de preventa para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

5. Estricta supervisión prudencial financiera

13. La sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió a la provincia de Sichuan para estudiar y adoptar una resolución sobre el mecanismo de autorregulación de las tasas de interés del mercado. fijación de precios, ajustando la política diferenciada de crédito inmobiliario de Chengdu.

14. Las instituciones financieras bancarias deben implementar estrictamente diversos requisitos de gestión para los préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestamistas y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

6. Fortalecer la supervisión del orden del mercado

15. Fortalecer la supervisión de diversas entidades del mercado como empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación y particulares. Se tomarán medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con falsos pretextos, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas, la inducción y evasión de políticas regulatorias y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán transferidos a las autoridades judiciales para ser procesados. Manejo conforme a la ley.

7. Implementar las principales responsabilidades de la regulación

16. Los gobiernos de distrito (ciudad) y condado y los departamentos pertinentes deben mejorar la coordinación conjunta y el intercambio de información, fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado y la publicidad. y orientación de la opinión pública, fortalecer la ejecución de políticas y garantizar que las decisiones y acuerdos del comité municipal del partido y del gobierno se implementen.

Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.