¿Cómo comprobar si la propiedad a mi nombre está hipotecada?
Existen dos formas principales de consultar el estado hipotecario del título inmobiliario:
1. Haga clic en el enlace provincial o municipal para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local. Debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad.
2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces. Si desea verificar la información hipotecaria precisa del certificado de bienes raíces (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido incautado, etc.), debe traer su identidad personal a los archivos o a la ventana de la oficina de administración de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda) para verificar el certificado y el certificado de propiedad. .
Una casa no se puede hipotecar sin un certificado inmobiliario, por lo que si se compra una casa sin un certificado inmobiliario, se recomienda comprar con precaución. Tener un certificado inmobiliario sobre una casa no sólo puede garantizar sus propios derechos e intereses, sino que también puede utilizarse para solicitar un préstamo hipotecario. En el futuro, podrá utilizarlo para préstamos ya sea que esté haciendo negocios o haciendo otras cosas.
Base jurídica: Artículo 41 de la Ley de Garantía de la República Popular China. Si una parte hipoteca el inmueble previsto en el artículo 42 de esta Ley, deberá registrar el inmueble hipotecado y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción.
Si el comprador de una vivienda desea conocer la situación hipotecaria de la propiedad que está comprando:
1. Consulte con la autoridad registradora.
Los bienes inmuebles son bienes inmuebles. De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 41 y 42 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", el registro de la hipoteca con bienes inmuebles como objeto debe completarse y el contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro de la hipoteca. En Beijing, el departamento de registro de hipotecas sobre bienes raíces es generalmente el departamento de registro de propiedad de las oficinas municipales y distritales de recursos territoriales y vivienda. Según el artículo 45 de la "Ley de Seguridad", "los materiales registrados por el departamento de registro podrán ser inspeccionados, copiados o transcritos. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden consultar la información de la hipoteca de la propiedad comprada en el registro de bienes raíces". departamento de conformidad con esta ley.
En segundo lugar, verifique el certificado del desarrollador
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión del registro de hipotecas inmobiliarias", si el inmueble se utiliza como hipoteca, la autoridad de registro debe hacer registros correspondientes en el certificado de propiedad. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere saber si el promotor ha pagado la tarifa de transferencia de terreno, puede pedirle que presente la copia original del certificado de derecho de uso de terreno de propiedad estatal obtenido al ocupar el terreno. Para saber si hipotecar a un banco, los compradores pueden pedir al promotor que muestre el certificado de propiedad de la casa. Si la columna de comentarios del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y el certificado de bienes raíces original no indican los detalles de otros derechos (hipoteca), la casa no ha sido hipotecada al banco. Al comprobar el certificado del desarrollador, debes prestar atención a tres cuestiones:
(1) Debes insistir en la originalidad. Muchos promotores suelen negarse a permitir que los compradores de viviendas vean los documentos originales por diversos motivos, uno de los cuales es que el terreno está hipotecado;
(2) Preste atención a la autenticidad de los documentos;
(3) Consulte Borrar registros hipotecarios.