¿Se reducirán los pagos si baja el tipo de interés del préstamo hipotecario?

¿Se reducirán los reembolsos si baja el tipo de interés del préstamo hipotecario?

El tipo de interés de un contrato de préstamo hipotecario firmado con un banco comercial es: el tipo de interés anual del préstamo es el tasa de interés básica. Por lo tanto, si la tasa base cambia, la tasa de interés de su préstamo también cambiará. Cada vez que el banco central reduce las tasas de interés, el pago mensual del prestatario disminuye en consecuencia, en lugar de eso aumenta con el tiempo;

Por ejemplo, cuando obtuvo un préstamo, su tasa de interés base era 4,9 y la tasa de interés aumentó en 15, su tasa de interés real fue 4,9*(1 15)=5,635. El año que viene, la tasa de interés de referencia para préstamos del banco bajará a 4,8 y su préstamo se ajustará en consecuencia, de 4,8 a 15, que es 5,52.

Si se baja el tipo de interés, no afectará al tipo de interés del préstamo. Los préstamos hipotecarios generalmente se calculan sobre la base de la tasa de interés base el día de la firma y los bancos se ajustarán en función de esto. Si existe un contrato, habrá una cierta fluctuación. No importa cómo ajuste el banco la tasa de interés de los préstamos, mientras la tasa de interés de referencia del banco central no se ajuste, la tasa de interés de los préstamos para los compradores de viviendas no cambiará.

La tasa de interés de un préstamo se determina según los deseos de cada banco. Por lo tanto, las tasas de interés variarán en diferentes regiones, diferentes bancos y diferentes clientes.

Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria de 5,88 se basa en la tasa de interés base de 4,9 (5,88, 4,9-1=20). Este ratio flotante de 20 permanecerá sin cambios para siempre y no cambiará con los ajustes de las tasas de interés del banco o los ajustes de las tasas de interés base del banco central. Si el banco central reduce la tasa de interés y reduce la tasa de interés de referencia para préstamos a más de 5 años a 4,8, entonces la tasa de interés de préstamo para el próximo año alcanzará 4,8×20=5,76. No cambiar la tasa de interés de 20 . Por lo tanto, es especialmente importante prestar atención al tipo hipotecario, más que al tipo de préstamo específico.

Si tu tasa de interés es un 20% más alta que la de otros, obtendrás un 20% más de tasa de interés que los demás. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo de A es 6,8 y ahora solo necesita pagar 4,9 por el préstamo. Esto se debe a que la tasa de interés base para préstamos a más de 5 años es 6,8. Y la tasa de interés actual de su préstamo es 5,88, que ha aumentado en 20. Parece ser menor que la de A, 6,8, pero en realidad es 20 más alta. Porque cuando la tasa de interés base aumenta a 6,8, la tasa de interés del préstamo de A es 6,8 y la tasa de interés de su préstamo es 6,8*(1 20)=8,16.

En definitiva, si el banco baja el tipo de interés de la hipoteca, entonces el tipo de interés del préstamo bajará. Depende de si es menor, o si es menor, entonces el tipo de interés será menor. .