Cómo deducir automáticamente las cuotas de la hipoteca

Cómo pagar una hipoteca

1. El pago igual de capital e intereses es actualmente el método más común para utilizar préstamos hipotecarios para vivienda, y también es el método recomendado por la mayoría de los bancos para una hipoteca. Durante mucho tiempo, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario para vivienda se suman y luego se distribuyen uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, el banco paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Método de pago de capital igual, el llamado método de pago de capital igual, en comparación con capital e intereses iguales, el gasto total por intereses es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, y la carga de pago disminuye mes a mes.

3. Amortización única de principal e intereses. Anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el plazo del préstamo era dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarían en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarían junto con el principal. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se extienda hasta cinco años.

4. Los prestamistas que reembolsan el principal y los intereses a tiempo pueden negociar con el banco para decidir diferentes unidades de tiempo de pago para el reembolso del principal y los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente.

5. Plan de amortización del principal. Después de la negociación con el banco, el prestatario debe reembolsar al menos 1.000 yuanes cada vez y el intervalo entre dos reembolsos no excederá de 1,2 meses. Los intereses se pueden pagar mensual o trimestralmente. Esta es una variación de pagos iguales de principal.

Notas sobre el pago de la hipoteca

1. Si el período de pago está a la mitad, el prestatario no tiene que apresurarse a pagar por adelantado, porque el principal representa una gran proporción del pago. pago mensual actual. El pago anticipado en este momento no ahorrará intereses.

2. Si la tasa de interés de la hipoteca del prestatario es más baja que la tasa de interés del depósito a la vista, no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo por adelantado. Puede depositar el dinero en el banco para obtener más ingresos.

3. Si el prestatario tiene un buen proyecto de inversión y la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.