Planeo utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano. ¿Qué procedimientos se requieren y en qué orden? Te diré lo que sé y agregaré algunos detalles.

1. Objetos y condiciones del préstamo

(1) Personas que han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año y tener plena capacidad civil;

(2) Casas comerciales adquiridas en ciudades y pueblos de esta ciudad;

(3) Tener ocupación legítima e ingresos económicos estables, y tener la capacidad y la voluntad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, buen crédito;

(4) tener un contrato de venta de bienes raíces válido y un certificado de bienes raíces original (o un certificado de bienes raíces y propiedad estatal certificado de uso de suelo);

(5) Aceptar utilizar la casa comprada como Hipoteca

(6) Aceptar solicitar garantía de vivienda o seguro de préstamo integral

(7) La casa de segunda mano comprada cumple con las siguientes condiciones: 1. La relación de derechos de propiedad es clara y se puede comprar en la vivienda de segundo nivel. Estructura de armazón comercializada en el mercado o conjunto completo de casas con estructura de ladrillo-hormigón. 2. La vida útil de la vivienda no supera los 15 años.

(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Información requerida para la solicitud de préstamo

(1) Tarjetas de identificación y registros del hogar (u otra prueba válida de residencia) del prestatario y del propietario (incluido el cónyuge);

(2) Contrato de compra de vivienda legal y válido;

(3) Certificado de propiedad original (o certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo de propiedad estatal) de la casa de segunda mano comprada;

(4) Comprobante de ingresos del prestatario y su cónyuge; (5) Comprobante del estado civil del prestatario y del propietario de la propiedad (incluido el certificado único);

(6) ) "Informe de Evaluación de Precios de Bienes Raíces" ;

(7) El certificado de cuenta de transferencia emitido por el vendedor (excepto los aceptados por la agencia encargada del centro de previsión);

(8 ) Otra información requerida por la central de previsión.

★Se requieren dos copias de los materiales anteriores (unificadas al estándar A4). Los originales deben llevarse con usted para su inspección al momento de solicitar y firmar el contrato.

2. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

1, límite máximo

El fondo de previsión máximo Préstamo para vivienda de segunda mano La proporción del préstamo es el 70% del valor más bajo y el monto de la transacción de la casa de segunda mano comprada. El límite personal máximo de los fondos del préstamo del fondo de previsión no excederá los 200.000 yuanes, y el límite personal máximo después de participar en el. El préstamo no excederá el doble del límite personal máximo (400.000 yuanes). El monto máximo también debe cumplir los siguientes requisitos:

(1) Si la casa tiene una vida útil de 5 a 10 años (incluidos 10 años), el monto prestable no excederá el 60% del valor de tasación. y valor de transacción de la casa de segunda mano comprada Los siguientes;

(2) Si la vida útil de la casa es de 10 a 15 (inclusive), el monto prestable no excederá el 50% inferior del valor de tasación y valor de transacción de la casa de segunda mano comprada;

2. Monto del préstamo

El monto prestable real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

( 1) Préstamo personal total del fondo de previsión = suma de los ingresos mensuales del prestatario × 50% × Período del préstamo (meses)

(2) El límite de préstamo de los fondos del fondo de previsión para vivienda en préstamos del fondo de previsión personal = la suma del Saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge × 15.

(2) Plazo del préstamo

El plazo máximo de préstamo de un préstamo de fondo de previsión personal no excederá los 25 años, y el período máximo de vencimiento de reembolso será de 10 años después de la jubilación legal del prestatario. edad.

(3) La tasa de interés del préstamo

se basa en la tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda actual estipulada por el Banco Popular de China y se ajustará con la tasa de interés nacional. ajuste.

(3) La tasa de interés del préstamo

se basa en la tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda actual estipulada por el Banco Popular de China y se ajustará con la tasa de interés nacional. ajuste.

Datos ampliados:

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas como agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas. empresas y unidades privadas no empresariales, ahorros de vivienda a largo plazo pagados por grupos sociales y sus empleados.

En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando y revisando el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" para liberalizar las regulaciones sobre las personas que retiran los fondos de previsión para pagar el alquiler de la vivienda. . En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.

En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos.

El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para comentarios)" de 2015 propone que el índice de contribución de los empleados y las unidades a los fondos de previsión para vivienda no sea inferior al 5 % ni superior al 12 %. . A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a un año, y la tasa de interés aumentada será del 1,50%.

A partir del 1 de julio de 2017, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia externa y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Transferencia y Continuación Externa del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Todos los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de todo el país estarán "interconectados" y gestionarán la transferencia y renovación de los fondos de previsión para vivienda a otros lugares a través de una plataforma unificada.

Según estadísticas incompletas, más de 20 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Fuzhou y Guangzhou, se han conectado a la plataforma nacional de transferencia y renovación del fondo de previsión de vivienda. El 5 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como requisito para retirar los fondos de previsión para la vivienda y gestionar préstamos".

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Fondo de Previsión de Vivienda