Disposiciones legales relevantes sobre la compraventa de viviendas en mi país

Existen leyes como las "Medidas para la administración de las preventas de viviendas comerciales urbanas", las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre Varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos relacionados con disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", así como las regulaciones locales en varios lugares. Se puede hacer referencia a las regulaciones. El análisis es el siguiente:

1. Las Medidas para la Gestión Preventa de Viviendas Comerciales Urbanas son implementadas por el Estado con el fin de fortalecer la gestión preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos legítimos y intereses de ambas partes en transacciones de viviendas comerciales De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" estipula las normas de gestión para la preventa de viviendas comerciales desarrolladas. en la ciudad. La Orden No. 131 del Ministerio de Construcción de la República Popular China y la República Popular China fue promulgada y entró en vigor el 1 de enero de 1995.

2. Las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" (en adelante denominadas las "Medidas") tienen como objetivo regular el comportamiento de venta de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes. a las transacciones de viviendas comerciales, de acuerdo con la "Ley del Reglamento de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y la ciudad de Guocheng" y el "Reglamento de Gestión, Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos".

3. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" tiene como objetivo el juicio correcto y oportuno de las disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. a los “Principios Generales de la República Popular China y el Derecho Civil””, “Ley de Contratos de la República Popular China”, “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”, “Ley de Garantías de la República Popular de China" y otras leyes pertinentes se formularon sobre la base de la práctica de los juicios civiles.

Información ampliada:

1. Artículo 1 El contrato de compraventa de vivienda comercial a que se refiere esta interpretación se refiere a la empresa promotora inmobiliaria (en adelante colectivamente denominada vendedora) que no ha aún se ha construido o se ha completado Un contrato en el que una casa se vende al público y la propiedad de la casa se transfiere al comprador, y el comprador paga el precio.

2. Artículo 2. El contrato de preventa de vivienda comercial celebrado con el comprador sin que el vendedor haya obtenido el permiso de preventa de vivienda comercial se considerará nulo si el vendedor obtiene el permiso de preventa. -permiso de venta de vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse válido.

3. Artículo 3 Los anuncios de venta y los materiales publicitarios de viviendas comerciales son invitaciones a ofrecer, pero la descripción y el compromiso asumido por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son determinado específicamente, y el contrato de compraventa de viviendas comerciales se considerará una oferta si tiene un impacto significativo en la celebración del contrato y en la determinación del precio de la vivienda. Incluso si estas instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato. Si las partes las violan, deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

4. Artículo 4 Si el vendedor recibe un depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. como garantía para la celebración de un contrato de compraventa de vivienda comercial, si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede ser realizado. celebrado por razones de una de las partes, el vendedor se ajustará a las disposiciones legales sobre depósitos. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas que no sean imputables a ambas partes, el vendedor deberá; devolver el depósito al comprador.

5. Artículo 5 Los contratos de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales deberán tener el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales”. , y el vendedor ha aceptado el precio de compra según lo acordado, el acuerdo debe reconocerse como un contrato de compraventa de vivienda comercial.

6. Si una parte solicita la confirmación de la nulidad del contrato por no haber pasado por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, lo hará. no ser apoyado. Si las partes acuerdan que los procedimientos de registro y presentación son condición para la validez del contrato de preventa de vivienda comercial, dicho acuerdo prevalecerá, a menos que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales y la otra lo haya aceptado.

Enciclopedia Baidu - Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales